ＰＦ軍用地担保ファンド４２号【不動産担保付】
Pocket Fundingの目玉商品！！保全性が抜群、軍用地担保付ファンド。
Pocket Fundingの目玉商品！！保全性が抜群、軍用地担保付ファンド。
- 運用実行日
- 2024/02/22
- 運用完了日
- 2026/01/31
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：124,418円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 kap********2 260,000円 2024/02/15 12:30:07 2 ari********6 50,000円 2024/02/15 12:30:07 3 suz********7 20,000円 2024/02/15 12:30:08 4 mha********7 70,000円 2024/02/15 12:30:08 5 Jz1********0 20,000円 2024/02/15 12:30:09 6 tok********o 100,000円 2024/02/15 12:30:09 7 kmx********a 50,000円 2024/02/15 12:30:09 8 sat********5 800,000円 2024/02/15 12:30:11 9 miy********7 100,000円 2024/02/15 12:30:12 10 mak********3 250,000円 2024/02/15 12:30:12 11 tet********3 100,000円 2024/02/15 12:30:13 12 3ed********4 790,000円 2024/02/15 12:30:14 13 8wj********e 20,000円 2024/02/15 12:30:15 14 no8********p 700,000円 2024/02/15 12:30:17 15 Bin********5 20,000円 2024/02/15 12:30:19 16 has********p 10,000円 2024/02/15 12:30:21 17 has********9 90,000円 2024/02/15 12:30:22 18 Kmj********f 220,000円 2024/02/15 12:30:24 19 Nko********9 50,000円 2024/02/15 12:30:25 20 ker********0 510,000円 2024/02/15 12:30:27 21 198********s 140,000円 2024/02/15 12:30:28 22 2sh********7 20,000円 2024/02/15 12:30:29 23 asa********5 100,000円 2024/02/15 12:30:39 24 PAP********O 1,150,000円 2024/02/15 12:30:58 25 HL3********e 90,000円 2024/02/15 12:31:01 26 sei********o 10,000円 2024/02/15 12:31:03 27 dai********a 20,000円 2024/02/15 12:31:25 28 jak********a 30,000円 2024/02/15 12:31:48 29 kuk********5 10,000円 2024/02/15 12:34:13 30 rob********3 20,000円 2024/02/15 12:39:03 31 mi4********0 50,000円 2024/02/15 12:39:33 32 ava********0 30,000円 2024/02/15 12:40:31 33 bec********5 10,000円 2024/02/15 12:43:17 34 sas********1 30,000円 2024/02/15 12:48:02 35 732********h 40,000円 2024/02/15 12:53:10 36 zho********i 50,000円 2024/02/15 13:05:16 37 Nor********p 30,000円 2024/02/15 13:23:32 38 i7z********b 10,000円 2024/02/15 13:24:52 39 tos********1 130,000円 2024/02/15 13:25:11 40 mim********E 500,000円 2024/02/15 13:30:13 41 kum********9 300,000円 2024/02/15 13:33:22 42 sak********1 70,000円 2024/02/15 13:35:46 43 miy********8 40,000円 2024/02/15 13:35:57 44 ric********8 20,000円 2024/02/15 13:45:08 45 JC6********J 150,000円 2024/02/15 13:47:11 46 yam********a 50,000円 2024/02/15 13:48:28 47 fhi********2 500,000円 2024/02/15 13:54:20 48 emm********o 20,000円 2024/02/15 13:57:32 49 poc********1 100,000円 2024/02/15 13:59:17 50 sad********0 30,000円 2024/02/15 14:07:12 51 ina********o 100,000円 2024/02/15 14:09:26 52 yak********i 100,000円 2024/02/15 14:11:50 53 nta********1 10,000円 2024/02/15 14:18:53 54 hiy********6 40,000円 2024/02/15 14:22:00 55 tiw********o 10,000円 2024/02/15 14:22:23 56 met********9 10,000円 2024/02/15 14:42:03 57 hid********i 10,000円 2024/02/15 14:46:46 58 195********o 80,000円 2024/02/15 14:57:47 59 oct********2 220,000円 2024/02/15 15:15:58 60 pat********3 180,000円 2024/02/15 15:37:36 61 bur********o 20,000円 2024/02/15 17:58:56 62 k-s********e 170,000円 2024/02/15 18:06:46 63 pon********i 30,000円 2024/02/15 20:01:39 64 joe********u 20,000円 2024/02/15 21:33:33 65 yuk********0 50,000円 2024/02/15 22:51:06 66 271********n 60,000円 2024/02/15 22:56:15 67 Yuk********9 100,000円 2024/02/16 05:24:07 68 yun********a 70,000円 2024/02/16 10:15:50 69 ayu********1 20,000円 2024/02/16 13:07:35 70 tb0********0 200,000円 2024/02/16 18:39:43 71 nyo********a 10,000円 2024/02/16 23:10:38 72 jak********a 30,000円 2024/02/17 07:21:50 73 Bin********5 70,000円 2024/02/17 07:33:15 74 mo4********j 60,000円 2024/02/17 07:33:27 75 mok********7 40,000円 2024/02/17 07:52:52 76 yay********a 30,000円 2024/02/17 08:15:02 77 suz********7 30,000円 2024/02/17 08:55:28 78 7U4********L 40,000円 2024/02/17 10:51:23 79 Jz1********0 20,000円 2024/02/17 11:12:54 80 00v********0 50,000円 2024/02/17 13:39:39 81 hqk********4 10,000円 2024/02/17 17:28:46 82 3ed********4 250,000円 2024/02/17 18:18:45 83 4po********r 80,000円 2024/02/17 19:53:54 84 kag********a 20,000円 2024/02/17 22:28:20 85 syo********i 10,000円 2024/02/18 12:46:46 86 B01********0 470,000円 2024/02/18 18:34:03
ファンド詳細情報
-
募集金額10,000,000円
運用期間23ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）3.00%
運用実行日2024年02月22日
運用完了日2026年01月31日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
他社返済・不動産（当該担保物件ではない）リフォーム資金です。
返済原資
毎月の利息支払い及び元金は、給与収入、軍用地借地料、新規事業収益（民泊事業）より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2024 年 04 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B25に対して、令和4年10月24日に初回融資1,000万円の融資を実行した後、令和6年1月31日に追加融資1,000万円を実行いたしました。
・貸付金利：6.0％
・貸付期間：2024/1/31～2026/1/30
・貸付総額：20,000,000円（貸付残高：19,795,489円）
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B25へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高1,000万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/10/24 初回貸付日（1,000万円）
2022/11/17 ＰＦ軍用地担保ファンド３１号【一部不動産担保付】として運用
▼
2024/1/31 追加貸付日（1,000万円）
組成検証
▼
2024/2/15 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/2/22 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/2/22 運用開始
▼
2026/1/31 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 35,585,460円
- 貸付限度額
- 24,909,822円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 24,909,822円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 19,795,489円
- 総融資額
- 担保余力
- 15,789,971円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：35,585,460円（100%）
担保余力：15,789,971円（44.37%）
担保物件
軍用地1筆：322.26坪（1065.33㎡）
軍用地借地料：742.30円／㎡ （令和5年度）担保物件地
沖縄県中頭郡（嘉手納弾薬庫）担保設定
根抵当権：第１順位を設定
極度額：3,220万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・確定申告書
・残高証明書
・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
・土地売買契約書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
今回の担保物件の軍用地は嘉手納弾薬庫です。
本基地は、沖縄本島の中部に位置する嘉手納町から北は恩納村海岸まで及び、総面積が約27㎢と広大な地域を占めています。施設内には覆土式、野積式、上屋式の各弾薬庫が約500あり、西太平洋全域の米軍に対する弾薬補給センターとして重要な役割を果たしています。
現時点で返還予定はなく、極東最大の基地「嘉手納飛行場」と隣接していることから、長期的にも安定した借地料収入が見込まれます。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、嘉手納町から北は恩納村に位置する本物件は前年比3.0％の高い上昇率となりました。直近売買事例では、相場倍率48倍～54倍となっており、今回営業者は45倍にて算定しております。また、初回融資時よりも年間借地料が6％上昇したため、担保不動産評価額を再評価しております。
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人B25は、複数の不動産（アパートを含む）を所有しており、家賃収入の他、給与収入、年間で安定した軍用地借地料、また、今回新規事業として立ち上げた民泊事業の収益などがあり、返済能力に問題がないと判断しています。沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。【軍用地の不動産担保評価について】
嘉手納弾薬庫※Google mapより抜粋
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額700,000円
運用期間7ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）2.80%
運用実行日2024年02月22日
運用完了日2024年09月21日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
事業運転資金
返済原資
毎月の利息支払いおよび元金は、軍用地借地料、給与収入より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
当案件は予め2ヶ月分の利息（R6.1.15~R6.3.20）を先取りして融資実行しています。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2024 年 04 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 10 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C19に対して、令和5年9月20日に初回融資450万円の融資を実行した後、令和6年1月15日に追加融資70万円を実行いたしました。
・貸付金利：9.5％
・貸付期間：2024/1/15～2024/9/20
・貸付総額：5,200,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C19へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高70万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/9/20 初回貸付日（450万円）
2023/10/6 ＰＦ軍用地担保ファンド３８号【不動産担保付】・案件１として運用
▼
2024/1/15 追加貸付日（70万円）
▼
組成検証
▼
2024/2/15 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/2/22 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/2/22 運用開始
▼
2024/9/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 69,003,000円
- 貸付限度額
- 48,302,100円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 16,800,000円
- 営業者貸付限度額
- 31,502,100円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 5,200,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 47,003,000円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：69,003,000円（100%）
担保余力：47,003,000円（68.12%）
担保物件
軍用地1筆：249.56坪（825㎡）
軍用地賃借料：1,672.81円／㎡（令和4年度）担保物件地
沖縄県嘉手納町（嘉手納飛行場）担保設定
根抵当権：第2順位を設定
極度額：1,400万円設定
※貸付上限1,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・軍用地料明細書
・確定申告書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
直近売買事例での相場倍率は55倍～60倍となっており、ピーク時に比べると落ち着いてきていますが、毎年借地料は上昇しており、依然として高い倍率を維持しています。今回営業者は、50倍にて不動産評価を算定しております。軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く、非常に人気のある不動産です。
個人C19は、個人事業主として建設業を共同経営しており、今回の資金使途は事業運転資金となっております。
個人C19は、給与収入及び年間で安定した軍用地借地料がある他、担保不動産の一部売却なども検討しており、返済には問題がないと判断しております。今回は融資に際し、予め2ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。【軍用地の不動産担保評価について】
嘉手納飛行場※Google mapより抜粋
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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