沖縄南部ファンド７０号【一部不動産担保付】
今回の担保物件は那覇市首里・モノレール駅徒歩圏内の戸建て住宅！
今回の担保物件は那覇市首里・モノレール駅徒歩圏内の戸建て住宅！
- 運用実行日
- 2024/03/05
- 運用完了日
- 2025/02/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額20,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2024年03月05日
運用完了日2025年02月05日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金
返済原資
毎月の利息および元金は事業収入および補助金より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。分配日
毎月 末 日
初回分配日
2024 年 04 月 30 日
最終分配日
2025 年 02 月 28 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C29に対して、令和6年2月5日に総額2,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.5％
・貸付期間：2024/2/5～2025/2/4
・貸付総額：20,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人C29へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,000万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2024/2/5 貸付日
▼
組成検証
▼
2024/2/28 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/3/5 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/3/5 運用開始
▼
2025/2/5 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 42,252,594円
- 貸付限度額
- 29,576,816円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 29,576,816円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 20,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 22,252,594円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：42,252,594円（100%）
担保余力：22,252,594円（52.67%）
担保物件
土地1筆：62.93坪
建物1棟：62.92坪
（鉄筋コンクリートブロック造コンクリート屋根3階建）担保物件地
那覇市首里末吉町担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：3,500万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・公図
・図面
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・都市計画情報
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・会社謄本
・補助金交付決定通知書
・事業計画書（建築設計概要書）
・不動産登記簿謄本
・所得証明書
・納税証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付き建物です。
本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城公園」の城下町として栄えてきたのが、今回の担保物件の所在する「首里」です。
＜首里城公園＞
＜那覇市首里 末吉公園＞※Google Mapより抜粋
対象物件は、首里城公園から1.5kmほど北上した場所にある閑静な住宅街の一角（角地）に所在します。
＜末吉公園内 安謝川＞
3階建て戸建て住宅で、「末吉公園」に近接しているため、那覇の都心付近にありながら、豊かな自然を感じられる緑の多いエリアになっています。末吉公園は、人工的に整備された緑地エリアも一部ありますが、那覇市内で手つかずの自然が唯一残されている公園として、森林浴やピクニックなど市民の憩いの場となっています。また、国の史跡となる末吉宮跡、桜の名所、蛍の鑑賞地としても有名です。
対象物件は沖縄都市モノレール那覇市立病院前駅より徒歩6分、県道82号線（地方主要道路）へも合流しやすく、那覇新都心エリアにも近接しているため、非常に交通アクセスが優れています。近辺（西側エリア）には商業施設をはじめ、飲食店街、幼稚園や小中学校などの学区や、大型の公園などが充実しているため生活利便性が高く、また、古都の風情を残す首里の城下町は沖縄県内でも特に住宅エリアとしての人気が根強いため、旺盛な需要が見込めます。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において56万円/坪、地価公示価格についても56万5289円（前年比+2.78％）となっていますが、今回営業者は50万円/坪とし、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
個人C29は、今回の融資について、宿泊施設の新規開業資金としており、当該事業においては公的補助金の支給が決定しているため、補助金が下り次第の全額返済を予定しています。よって、早期償還の可能性の高い案件となります。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 450m
総合病院 500m
小学校 550m
中学校 550m
スーパー1.4km
末吉公園 100m
首里城公園 1.5km
沖縄都市モノレール駅（那覇市立病院前） 500m
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.00%
運用実行日2024年03月05日
運用完了日2024年06月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 末 日
初回分配日
2024 年 04 月 30 日
最終分配日
2024 年 06 月 30 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2024/3/5 ～2024/6/4
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2024/2/28 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/3/5 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/3/5 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2024/6/5 運用終了借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2022年7月～ 至 2023年6月
・資本金：50,000円
・総資産：1,244,823円
・総負債：3,322,278円
・純資産：▲2,077,455円
・売上高：2,537,480円
・営業利益：1,456,586円
・経常利益：1,409,267円
・当期純利益：1,339,267円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
投資収益シミュレーション
投資予定金額を入力して下さい
単位：万円
- 税引前収益
- 0円
- △税金（源泉税）
- 0円
- △管理手数料
- 0円