愛知ファンド１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年03月08日

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  運用完了日

  2025年02月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  当案件は予め12ヶ月分の利息（R6.2.2~R7.2.26）を先取りして融資実行しています。
  元金は銀行借換えにて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C15（不動産業）に対して、令和6年2月2日に総額1,500万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2024/2/2～2025/2/26
  ・貸付総額：15,000,000円
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C15（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,500万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/2/2　　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 　　　　組成検証
  　　▼
  2024/3/1　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/8　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/8　　　 　　 運用開始
  　　▼
  2025/2/27 　　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  58,574,285円

  貸付限度額

  41,002,000円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  41,002,000円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  1,500,000円

  総融資額

  担保余力

  43,574,285円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：58,574,285円（100%）

  担保余力：43,574,285円（74.39%）

  担保物件

  土地1筆：83.68坪
  建物1棟：57.53坪
  （アパート　平成11年9月新築）

  担保物件地

  愛知県名古屋市千種区

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,100万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・確定申告書
  ・家賃明細書
  ・納税証明書
  
  ※法人C15（不動産業）は、令和5年新設会社となるため、現在決算書はございません。
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜あじさいの名所　茶屋ケ坂公園＞ ＜パンテリンドーム　ナゴヤ＞ ＜上野天満宮＞

  今回の担保物件は愛知県名古屋市千種区内の土地付建物1棟（アパート）です。
  
  対象物件は、名古屋市中心地の東側に位置する閑静な住宅街が広がるエリアに所在しており、名古屋市営地下鉄名城線の「茶屋ヶ坂」駅より徒歩6分の好立地です。当路線は名古屋の都心主要駅となる「久屋大通」駅、「栄」駅、官公庁が集まる「市役所駅」などに約20分でダイレクトにアクセスできる他、東海道新幹線の「名古屋」駅にも約30分ほどなっており、通勤通学など都心への移動が非常に便利です。
  対象物件周辺は、茶屋ケ坂公園をはじめ複数の公園が点在しており、緑豊かで自然を感じられる落ち着いた雰囲気の住宅街となっていますが、対象物件から車で10分圏内には、国公私立の小中高や名門校や「バンテリンドームナゴヤ（ナゴヤドーム）」、「イオンモールナゴヤドーム前」など活気溢れる商業エリアや、文化小劇場・図書館・スポーツセンター等の複合施設「カルポート東」、多彩な教育施設や病院が点在するなど、快適で充実した住環境が魅力です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において66～86万円/坪となっていますが、今回営業者は70万円/坪とし、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価に加えないなど、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。 対象物件については、8世帯の賃貸アパートとなっており、大手ハウスメーカーにより一括借上げされているため、毎月安定した収益（利回り5.83％）が見込めます。
  また、今回は融資に際し、予め12ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　190m
  スーパー　900m
  小学校　800ｍ
  中学校　1.0km
  茶屋ケ坂公園　400m
  地下鉄（茶屋ケ坂）駅　450m
  上野天満宮　400m
  パンテリンドーム　ナゴヤ　2.0km
  イオンモール2.0km
  名古屋市立大学　1.2km
  東山動物園　3.6km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年03月08日

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  運用完了日

  2024年06月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/3/8 ～2024/6/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/3/1　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/8　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/8　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/6/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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