長野ファンド１号【一部不動産担保付】
長野県飯田市内の利回り優秀な優良収益物件（ビル）が担保です！
長野県飯田市内の利回り優秀な優良収益物件（ビル）が担保です！
- 運用実行日
- 2024/03/26
- 運用完了日
- 2025/02/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：266,733円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 mas********i 30,000円 2024/03/18 12:30:04 2 ohn********i 50,000円 2024/03/18 12:30:05 3 koh********0 107,000円 2024/03/18 12:30:06 4 mil********0 206,000円 2024/03/18 12:30:07 5 002********j 114,000円 2024/03/18 12:30:07 6 m31********0 292,000円 2024/03/18 12:30:07 7 oik********w 497,000円 2024/03/18 12:30:08 8 kam********n 187,000円 2024/03/18 12:30:08 9 Mor********t 129,000円 2024/03/18 12:30:08 10 ari********6 50,000円 2024/03/18 12:30:09 11 yun********a 209,000円 2024/03/18 12:30:09 12 pro********1 1,060,000円 2024/03/18 12:30:09 13 sei********o 10,000円 2024/03/18 12:30:10 14 530********l 2,186,000円 2024/03/18 12:30:10 15 kay********2 57,000円 2024/03/18 12:30:12 16 pke********a 358,000円 2024/03/18 12:30:12 17 gak********3 15,000円 2024/03/18 12:30:12 18 hir********r 210,000円 2024/03/18 12:30:12 19 kmx********a 60,000円 2024/03/18 12:30:12 20 asm********w 380,000円 2024/03/18 12:30:14 21 Nko********9 50,000円 2024/03/18 12:30:15 22 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app********a 10,000円 2024/03/18 20:49:47 112 app********a 90,000円 2024/03/18 20:50:13 113 vir********o 23,000円 2024/03/18 21:31:54 114 shi********o 27,000円 2024/03/19 00:38:24 115 hin********3 18,000円 2024/03/19 06:57:05 116 3ed********4 10,000円 2024/03/19 09:14:57 117 omo********3 10,000円 2024/03/19 10:21:10 118 dan********t 126,000円 2024/03/19 10:25:07 119 kag********a 10,000円 2024/03/19 11:52:10 120 son********3 517,000円 2024/03/19 12:40:03 121 mit********9 100,000円 2024/03/19 13:16:52 122 pic********a 80,000円 2024/03/19 15:23:02 123 kan********9 15,000円 2024/03/19 15:37:05 124 mas********7 695,000円 2024/03/19 17:32:06 125 you********e 16,000円 2024/03/19 21:21:14 126 NGT********2 10,000円 2024/03/19 22:05:52 127 nao********u 50,000円 2024/03/19 22:51:00 128 B01********0 11,000円 2024/03/20 08:14:48 129 iqu********k 12,000円 2024/03/20 11:49:32 130 no8********p 17,000円 2024/03/20 13:45:19 131 HNH********0 20,000円 2024/03/21 09:31:58 132 dai********a 37,000円 2024/03/21 12:58:14 133 grt********x 146,000円 2024/03/21 14:51:33 134 gon********n 200,000円 2024/03/21 16:35:52 135 Key********0 30,000円 2024/03/21 16:47:43 136 ter********i 20,000円 2024/03/21 20:22:20 137 sad********0 59,000円 2024/03/21 22:05:02 138 d8b********h 90,000円 2024/03/21 23:57:17 139 3ed********4 30,000円 2024/03/22 10:02:10 140 kyo********n 10,000円 2024/03/22 10:17:56 141 pap********o 55,000円 2024/03/22 19:00:17 142 mrd********f 100,000円 2024/03/23 22:33:26 143 fhi********2 140,000円 2024/03/24 18:08:07 144 rob********a 20,000円 2024/03/24 19:38:26 145 Tan********3 50,000円 2024/03/25 10:40:42 146 B01********0 500,000円 2024/03/25 12:51:35 147 B01********0 500,000円 2024/03/25 12:54:17 148 man********9 1,001,000円 2024/03/25 13:09:49 149 boo********4 200,000円 2024/03/25 14:34:20 150 Kei********u 4,845,000円 2024/03/25 21:53:54
ファンド詳細情報
-
募集金額40,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.60%
運用実行日2024年03月26日
運用完了日2025年02月27日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
新規事業資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は、当該担保物件の賃料収入および銀行借換えにて返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2024 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 03 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C16（不動産業）に対して、令和6年3月8日に総額4,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.8％
・貸付期間：2024/3/8～2025/2/26
・貸付総額：40,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C16（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高4,000万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2024/3/8 貸付日
▼
組成検証
▼
2024/3/18 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/3/26 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/3/26 運用開始
▼
2025/2/27 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 60,805,744円
- 貸付限度額
- 42,564,021円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 42,564,021円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 40,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 20,805,744円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：60,805,744円（100%）
担保余力：20,805,744円（34.22%）
担保物件
土地7筆：237.77坪
建物1棟：217.34坪
（ビル4階建 平成9年5月新築）担保物件地
長野県飯田市担保設定
抵当権：第1順位
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・確定申告書
・賃貸契約書
・新規事業売買契約書
・納税証明書
・事業計画書
・リニア駅周辺整備基本計画書
・決算報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和4年10月 ～ 至 令和5年9月
・資本金：2,900,000円
・総資産：23,422,833円
・総負債：22,285,979円
・純資産：1,136,854円
・売上高：12,679,184円
・営業利益：1,540,030円
・経常利益：1,155,683円
・当期純利益：851,783円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は長野県飯田市（いいだし）内の土地付建物1棟です。
＜しらびそ高原 標高1,918mの山岳景勝地＞
長野県飯田市は長野県の最南端に位置しており、長野市、松本市、上田市、佐久市に続く人口第5位（95,905人※令和6年2月時点）の都市です。古くは「飯田城」が築かれた地であり、飯田藩の城下町として栄えてきた歴史ある街です。「りんご並木と人形劇のまち」としても有名で、伝統芸能も多く息づいていることから、「南信州の小京都」とも言われています。また、元善光寺、下栗の里、しらびそ高原などの観光名所なども人気で、近年では体験教育旅行や、銘桜を巡る桜守の旅、グリーンツーリズム・エコツーリズムの取り組みなども注目されています。
東に南アルプス、西に中央アルプスがそびえ、南北に天竜川が貫く日本一の谷地形が広がるなど、風光明媚な景観を楽しめる名勝が多く存在しており、自然豊かで四季折々の風景の美しさと住みやすさを兼ね備えていることから、自然愛好家やアウトドア派にも人気が高い飯田市。移住者向け月刊誌「田舎暮らしの本」に毎年掲載される「住みたい田舎」ベストランキングにおいても、2年連続で1位となりました。
＜下栗の里 日本の里100選にも選定されている＞
＜リニア新幹線駅が飯田市に開通予定＞
対象物件エリアは公共交通機関や商業施設、医療機関などの基盤が整っており、都心部に比べても比較的住みやすい住環境が整っています。交通アクセスについては、現在は東京までは車で4時間、名古屋へは1時間半ほどですが、2027年以降リニア中央新幹線の開通が決定しているため、品川から40分、名古屋から20分と大幅に交通の利便性が向上するなど、地域として高いポテシャルを持っています。対象物件は、新設予定のリニア中央新幹線飯田駅からも3km圏内となっており、新駅周辺では大規模な都市開発計画があるなど、今後の地価相場の上昇が期待されます。
対象物件はJR飯田線・下山村駅から徒歩6分、商業施設などが軒を連ねる国道256号線沿いの交差点の角地に面する4階建て商業用ビルとなっており、現在、各フロアに大手企業が入居しているなど、年間を通じて安定した賃料収入（実質利回り25.46％）があります。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6.6～11万円/坪となっており、今回営業者は11万円/坪とし、さらに建物1棟についてはあらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。 また、対象物件は、用途地域も幅広い活用が可能な近隣商業・市街化区域内であり、JR駅からも近く、国道256線沿い角地という優位性をもっているため、事務所や店舗として旺盛な需要が見込めると考えられます。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 50m
スーパー 600m
総合病院 2km
飯田市役所 2.3km
飯田市動物園 2.1km
JR下山村駅（飯田線） 450m注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.60%
運用実行日2024年03月26日
運用完了日2024年06月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2024 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 07 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2024/3/26 ～2024/6/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2024/3/18 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/3/26 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/3/26 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2024/6/21 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2022年7月～ 至 2023年6月
・資本金：50,000円
・総資産：1,244,823円
・総負債：3,322,278円
・純資産：▲2,077,455円
・売上高：2,537,480円
・営業利益：1,456,586円
・経常利益：1,409,267円
・当期純利益：1,339,267円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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