ＰＦ軍用地担保ファンド４４号【不動産担保付】
【春のうきうき金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
【春のうきうき金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
- 運用実行日
- 2024/04/19
- 運用完了日
- 2025/03/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額11,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）4.00%
運用実行日2024年04月19日
運用完了日2025年03月21日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
納税資金・生活資金です。
返済原資
毎月の利息支払い及び元金は、軍用地借地料（年間6,123,768円）より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2024 年 06 月 15 日
最終分配日
2025 年 04 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ1に対して、令和6年3月26日に総額1,100万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.5％
・貸付期間：2024/3/26～2025/3/20
・貸付総額：11,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人Ｄ1へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,100万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2024/3/26 貸付日
▼
組成検証
▼
2024/4/12 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/4/19 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/4/19 運用開始
▼
2025/3/21 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 15,866,685円
- 貸付限度額
- 11,106,680円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 11,106,680円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 11,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 4,866,685円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：15,866,685円（100%）
担保余力：4,866,685円（30.67%）
担保物件
軍用地1筆：143.69坪（475㎡）
軍用地借地料：742.30円／㎡ （令和5年度）担保物件地
沖縄県中頭郡（嘉手納弾薬庫）担保設定
根抵当権：第１順位を設定
極度額：1,540万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・確定申告書
・残高証明書
・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
・公課証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件の軍用地は嘉手納弾薬庫です。
本基地は、沖縄本島の中部に位置する嘉手納町から北は恩納村海岸まで及び、総面積が約27㎢と広大な地域を占めています。施設内には覆土式、野積式、上屋式の各弾薬庫が約500あり、西太平洋全域の米軍に対する弾薬補給センターとして重要な役割を果たしています。
現時点で返還予定はなく、極東最大の基地「嘉手納飛行場」と隣接していることから、長期的にも安定した借地料収入が見込まれます。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、嘉手納町から北は恩納村に位置する本物件は前年比3.0％の高い上昇率となりました。直近売買事例では、相場倍率48倍～55倍となっており、今回営業者は45倍にて算定しております。
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人Ｄ1は、対象物件以外にも複数の軍用地を所有しており、年間で安定した軍用地借地料（6,123,768円/年）収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。【軍用地の不動産担保評価について】
嘉手納弾薬庫※Google mapより抜粋
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額1,500,000円
運用期間8ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）4.00%
運用実行日2024年04月19日
運用完了日2024年12月21日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
事業資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。分配日
毎月 15 日
初回分配日
2024 年 06 月 15 日
最終分配日
2025 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ2に対して、令和5年12月14日に初回融資150万円を実行した後、令和6年2月27日に追加融資40万円を実行いたしました。
・貸付金利：9.5％
・貸付期間：2023/12/14～2024/12/20
・貸付総額：1,900,000円（貸付残高1,900,000円）
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人Ｄ2へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資分の貸付残高の150万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/12/14 初回貸付日（150万円）
▼
2024/2/27 追加貸付日（40万円）
▼
組成検証
▼
2024/4/12 12：30 投資家募集 開始
▼
2024/4/19 2：00 投資家募集 終了
▼
2024/4/19 運用開始
▼
2024/12/21 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 13,284,720円
- 貸付限度額
- 9,299,304円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 9,299,304円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 1,900,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 11,384,720円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：13,284,720円（100%）
担保余力：11,384,720円（85.70%）
担保物件
軍用地1筆：19.06坪（63㎡）
軍用地借地料：4,393.10円／㎡担保物件地
沖縄県那覇市宮城（那覇空港用地）担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：420万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・公図／航空図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・確定申告書
・納税証明書
・軍用地料明細書
・事業計画書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
那覇空港用地（Google Mapより抜粋）
今回の担保物件となる軍用地は那覇空港用地です。
那覇空港は、約1,623万人の利用者数を誇る国内の一大拠点でありながら、自衛隊も利用する「軍民共用」**空港としての役割を果たしています。航空自衛隊那覇訓練場と那覇空港用地は金融機関より、嘉手納飛行場と同等の特A地区として、最も高い担保評価を得ています。大きな要因として那覇の中心に位置しており資産価値としての変動リスクが最小限であること、また返還リスクが非常に低いことが挙げられます。沖縄観光の入り口にあたるため、観光需要が盛り上がるほど最も恩恵を受ける立地柄なのが同2つの施設です。そのため、嘉手納飛行場と同じ担保評価でありながらも市場での売買倍率は比較的高い水準で推移しています。直近売出事例での相場倍率は56～64倍となっておりますが、今回営業者は48倍にて評価しています。
さらに、毎年支払われる借地料は国によって算出されており、現在まで毎年で上昇傾向にあります。（※施設により異なる）
軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人Ｄ2は、対象物件以外にも複数の軍用地を所有しており、年間で安定した軍用地借地料収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。
（注釈**）日本国内において、航空法により明確に軍民共用空港として分類されているのは8カ所（丘珠空港、千歳飛行場、茨城空港、小松空港、米子空港、岩国空港）ありますが、うち那覇空港は国管理の扱いとなるため、法令上は分類が異なります。【軍用地の不動産担保評価について】
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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