沖縄中部ファンド７５号（一次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  8ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年07月09日

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  運用完了日

  2025年03月15日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は銀行借換えにて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 08 月 31 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D11（個人事業主）に対して、令和5年6月24日に融資を合計800万円
  （①500万円と②300万円）を実行をいたしました。
  ・貸付金利：①8.0％、②8.0％　
  ・貸付期間：①2024/6/24～2025/3/15
  　　　　　　②2024/6/24～2025/3/31
  ・貸付総額：①5,000,000円
  　　　　　　②3,000,000円
  ・分配日　：①月末　②15日
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D11（個人事業主）へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高①500万円と②300万円を沖縄中部ファンド７５号（一次募集）と（二次募集）に分けて募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  ①②共に2023/6/24　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 　再組成検証
  　　▼
  ①②共に2024/7/4　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  ①②共に2024/7/9　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  ①②共に2024/7/9　　　 運用開始
  　　▼
  ①2025/3/15②2025/3/31 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  25,193,192円

  貸付限度額

  17,635,235円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  17,635,235円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  17,193,192円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：25,193,192円（100%）

  担保余力：17,193,192円（68.24%）

  担保物件

  土地1筆：42.63坪**
  建物1棟：30.70坪（鉄筋コンクリート造陸屋根2階建）
  

  担保物件地

  沖縄県北中城村

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  極度額2,100万円を設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・事業資料
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  上：中城城跡
  下：北中城図書館辺りから一望

  当該担保物件は、沖縄県中部エリアに位置する中頭郡北中城村の土地・建物となります。
  
  北中城村は、県のほぼ中央部に位置し人口増加している住宅地として人気の地域です。ある調査で、「街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2022」で北中城村が、九州沖縄地区第一位となりました。心も身体も豊かに過ごせる「ウェルネスの村」として、北中城村居住の皆様からも評価されていることが判ります。これは、東シナ海と太平洋を一望できる沖縄県中部、北中城村の丘の上に、村のお薦め癒し所として心地よい風が年間を通して吹き抜ける古の時代から受け継がれた特別なロケーション「EMウェルネス 暮らしの発酵ライフスタイルリゾート」があるからです。
  さらに、北中城村内に2015年に沖縄県内最大のショッピングセンターのイオンライカムがオープンして、沖縄県民はもとよりリゾートモールとして、日常の買い物、お土産、食事、ショッピングなどを楽しめるということで、圏外から多くの人が集まるスポットになっています。周辺では、高層マンションも次々に建てられ、内地大手資本のマンションも参入して人気の住宅地も形成されています。
  また、村内には｢琉球王国のグスク及び関連遺産群｣の一つとして、世界遺産に登録さた中城城跡があり、その景観は素晴らしいの一言に尽き、2022年NHK日本最強の城スペシャルにおいて「中城城」が日本最強の城に選定されました。琉球王国時代の記憶を今に伝える中城城跡は、自然の岩石や地形を巧みに利用した美しい曲線の城壁、当時の巧みな石積技術を目の前で見る事ができます。
  
  今回の担保物件は、北中城村役場まで450ｍ、琉球銀行北中城支店まで50ｍ足らずの北中城村でも銀行や役場関連の集中する近くにあります。そして、沖縄県を横断する沖縄高速道路の喜舎場スマートICまでも600ｍで、県道81号線は50m足らずの所であります。建物はモダンな造りの鉄筋コンクリート造陸屋根2階建であり、どこへ行くにも便利な場所で、周辺は住宅地で、小・中学校、スーパー、公園などが近接しており、また車で10分圏内には沖縄県最大規模の大型ショッピングセンターもあります。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、25万円/坪となっており土地については25万円/坪を、建物については積算法により47万円/坪程と算定して、厳正な評価をおこなっております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　130m
  小学校　210m
  中学校　450m
  スーパー　850m
  役場　　450m
  郵便局　200m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年07月09日

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  運用完了日

  2024年10月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 08 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 10 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/7/9 ～2024/10/04
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
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  2024/7/4　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/7/9　　2：00　投資家募集　終了
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  2024/7/9　　　　運用開始
  　　▼
  2024/10/5　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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