再・沖縄中部ファンド３８号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2024年07月19日

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  運用完了日

  2025年05月20日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26（不動産業）に対して、複数回に渡り総額1900万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A26（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和3年12月2日融資分の貸付残高1,100万円を再募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2021/12/2～2025/5/19 （最終弁済日延長済）　
  ・貸付総額：19,000,000円（貸付残高18,996,056円別担保含）
  
  なお、本案件は、下記ファンドの再募集案件となります▼ 

  沖縄中部ファンド３８号【一部不動産担保付】・案件１

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  現在進行している不動産売買に関する事業の決済日が、買い手側都合により延期となった為。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/2　 　貸付日（1,100万円）
  　　　　　　　他金融機関にてリファイナンス・償還
  　　▼
  2022/2/28　 　追加貸付日（100万円）
  2023/7/19　 　沖縄ファンド２１号【不動産担保付】・案件２として運用・償還
  2024/6/21　 　沖縄中部ファンド７４号【不動産担保付】・案件２として運用中　　　　
  　　▼
  2022/4/20　 　追加貸付日（150万円）
  2022/6/28　 　追加貸付日（50万円）
  2022/9/5　 　 追加貸付日（50万円）
  2023/7/21　 　沖縄ファンド２２号【不動産担保付】・案件１として運用・償還　
  2024/6/21　 　沖縄中部ファンド７４号【不動産担保付】・案件２として運用中　　　　　
  　　▼
  2023/11/22　 　追加貸付日（200万円）
  2024/1/31　 　沖縄中部ファンド７０号【不動産担保付】・案件２として運用中　　　　　　
  　　▼
  2023/12/25　 　追加貸付日（250万円）
  2024/2/2　 　沖縄中部ファンド７１号【不動産担保付】・案件２として運用中　　　　　　
  　　▼
  2021/12/2融資分について変更合意書締結（最終弁済日延長）
  　　▼
  　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2024/7/16　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/7/19　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/7/19　運用開始
  　　▼
  2025/5/20 　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  31,615,939円

  貸付限度額

  22,131,157円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  22,131,157円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  18,896,056円

  総融資額

  担保余力

  12,619,883円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：31,615,939円（100%）

  担保余力：12,619,883円（39.91%）

  担保物件

  土地3筆：328.82坪 建物1筆：22.11坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市石川

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額　：土地1筆、建物1筆に2,000万円、土地2筆に700万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空写真／地績併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,871,723円
  ・総負債：14,535,048円
  ・純資産：▲12,663,325円
  ・売上高：300,000円
  ・営業損失：1,489,290円
  ・経常損失：2,690,905円
  ・当期純損失：2,760,905円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆と建物1筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して約１時間です。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、県道225号線（石川池原線）から一本中道に入った閑静な住宅街の角地にあります。
  周辺環境としては、徒歩圏内に東海岸ビーチやゴルフ場、田畑などがあり自然豊かで長閑なエリアですが、車で10分圏内に高速（石川IC）入口に合流でき、また2km圏内に保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなど生活に必要な施設が一通り揃っているなど、利便性も兼ね備えています。近年は生活利便性と豊かな自然など、住み心地の良さを求める移住者が増加傾向にあるエリアです。
  
  近隣土地の売買実績は、宅地の場合において10万円～13万円/坪であるが、営業者は11万円/坪で評価して、現状地目が畑（5条申請済）であるところは、造成を要するなどの理由から、8万円/坪で評価しております。
  うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向にあります。
  また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  コンビニ　600m
  小学校　1.5km　
  中学校　950m
  ゴルフ場　280m
  ショッピングタウン（複合商業施設）1.8km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2024年07月19日

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  運用完了日

  2024年10月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/7/16 ～2024/10/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/7/16　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/7/19　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/7/19　　　　運用開始
  　　▼
  2024/10/21　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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