再・埼玉ファンド５号（軍用地）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,500,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.50%

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  運用実行日

  2024年09月06日

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  運用完了日

  2025年09月01日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  納税資金となります。

  返済原資

  当該担保物件の一部は米軍施設エリア内となっているため、毎年8月に1年分の米軍施設保証料の収入があります。
  
  当案件は予め、全期分の利息を先取りして融資実行しています。
  元金は米軍施設保証料および、その他不動産賃借収入より一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 10 月 31 日

  • 最終分配日

    2025 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C6に対して、令和5年4月20日に1,500万円の融資を実行した後、令和6年4月3日に追加融資750万円を実行いたしました。
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2024/4/3～2025/8/31（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：22,500,000円（一部返済があった為、貸付残高7,500,000円）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C6へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高750万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  埼玉ファンド５号【一部不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で毎月の支払約定日の変更の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  個人C6の保有する担保物件より、毎年８月に米軍施設保証料収入（13,379,724円/年）を得ており、今年8月迄に貸付残高の一部（1,500万円）を順調に返済しています。そのため、今回営業者は最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/4/20　　貸付日（1,500万円）
  2023/5/26　　埼玉ファンド４号【一部不動産担保付】・案件１として運用（完済にて償還済）
  　　▼
  2024/4/3　　追加貸付日（750万円）
  　　▼
  2024/8/16　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/8/27　　営業者より償還
  　　▼
  　　　　 　　再組成検証
  　　▼
  2024/8/30　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/9/6　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/9/6　　　 運用開始
  　　▼
  2025/9/1 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  121,138,369円

  貸付限度額

  84,796,859円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  41,475,740円

  営業者貸付限度額

  43,321,119円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,500,000円

  総融資額

  担保余力

  72,162,629円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：121,138,369円（100%）

  担保余力：72,162,629円（59.57%）

  担保物件

  ・土地13筆
  （内訳）
  　土地①：宅地 2筆　合計212.54坪
  　土地②：山林 3筆　合計592.6坪
  　土地③：畑 8筆　合計3054.34坪
  
  ・建物1棟
  　建物①：築5年軽量鉄骨かわら・ソーラーパネルぶき2階建て：38.31坪

  担保物件地

  埼玉県新座市

  担保設定

  土地①・建物①に根抵当権（第3順位）を設定
  土地②に根抵当権（第1順位）を設定
  土地③に根抵当権（第1順位）を設定
  極度額2,100万円を設定*
  ※土地③について、抵当権の設定はしておりますが、今回の不動産担保評価額には加えておりません。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・不動産評価レポート（他社調べ）
  ・先順位残高明細書
  ・課税明細書
  ・賃借契約書
  ・確定申告書
  ・契約更新承諾書
  ・保証地明細および保証料振込明細書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜埼玉県新座市　上空撮影＞ ＜国の天然記念物に指定　平林寺＞

  今回の担保物件は埼玉県新座市に位置する土地13筆・建物（軽量鉄筋かわら・ソーラーパネルぶき2階建）です。
  
  新座市は、埼玉県の最南端にあり、都心から25km圏内に位置するベッドダウンです。
  JR東武東上線や埼玉高速鉄道、西部鉄道などの路線が通っており、さいたま市まで約15分、池袋まで約30分でアクセスできるなど、都心への通勤や外出などがスムーズです。また、埼玉新座ICや関越自動車道へのアクセスも便利であり、車での移動も快適です。新座市は、交通利便性に優れていながら、都市の快適性と豊かな自然環境が調和した温かい雰囲気が魅力的な街です。野火止用水や、雑木林の風情をとどめる唯一の歴史的文化資産として登録されている平林寺、四季折々の美しい風景や散策路が楽しめる新座公園や新座森林公園などが広く知られています。 近年は土地区画整理事業を促進し、住み良い都市環境を築くとともに、観光都市化を推進しています。
  
  対象物件は緑の多いエリアですが、徒歩15分圏内に小中学校や総合運動公園、複数の大手スーパーチェーン、温泉複合施設などコンパクトながら住みよい生活環境が整っています。対象物件の土地13筆は全て隣接しており、その一部（土地および建物）は米軍施設エリア内となっておりますが、住居の建設（居住）が認められている特殊な物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、24～85万円/坪となっておりますが、今回営業者は不動産評価レポート（他社調べ）を基に、土地①については22万円/坪、土地②については10万円/坪と厳しめに算定しており、さらに、土地③については担保不動産評価額には入れないなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっております。また、今回は融資に際し、予め全期間（12ヶ月分）の利息を先取りして分配金を確保しております。
  個人C6は、対象物件の一部から米軍施設保証料収入（13,379,724円/年）を得ている他、駐車場や資材置き場としても土地を賃借（2,400,000円/年）しているため、年間を通して安定した収入があります。
  ※当該米軍施設につきましては、変換及び移転の予定は現時点ではありません。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　450m
  小学校　1500m
  中学校　1.2km
  児童公園　350m
  スーパー　850m
  温泉複合施設　700m
  清瀬駅　2.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.50%

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  運用実行日

  2024年09月06日

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  運用完了日

  2024年12月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 10 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/9/6 ～2024/12/04
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/8/30　17：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/9/6　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/9/6　　　　運用開始
  　　▼
  2024/12/5　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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