北海道ファンド2号【一部不動産担保付】

成立
北海道ファンド2号【一部不動産担保付】

アクセス便利な札幌市内、駅近で一括借上げ収益物件(アパート)が担保です!

運用中
北海道ファンド2号【一部不動産担保付】

アクセス便利な札幌市内、駅近で一括借上げ収益物件(アパート)が担保です!

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 3 11 ヶ月
目標利回り※2 5.10 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 30,010,000
100% 30,010,000円
 運用実行日
2024/10/08
 運用完了日
2025/09/27
 返済方式
一括返済
 投資単位
1,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:365,975円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 mit********9 20,000円 2024/10/02 12:30:03
    2 aya********3 78,000円 2024/10/02 12:30:04
    3 yum********9 1,721,000円 2024/10/02 12:30:04
    4 tos********1 200,000円 2024/10/02 12:30:06
    5 suz********7 80,000円 2024/10/02 12:30:06
    6 The********e 29,000円 2024/10/02 12:30:06
    7 zip********0 70,000円 2024/10/02 12:30:07
    8 am1********8 136,000円 2024/10/02 12:30:07
    9 eos********5 169,000円 2024/10/02 12:30:07
    10 002********j 208,000円 2024/10/02 12:30:07
    11 oik********w 1,500,000円 2024/10/02 12:30:07
    12 kmx********a 200,000円 2024/10/02 12:30:07
    13 oht********5 500,000円 2024/10/02 12:30:07
    14 cen********4 301,000円 2024/10/02 12:30:08
    15 sei********o 10,000円 2024/10/02 12:30:08
    16 Yuk********8 857,000円 2024/10/02 12:30:08
    17 tor********6 50,000円 2024/10/02 12:30:09
    18 sok********e 462,000円 2024/10/02 12:30:09
    19 syu********0 200,000円 2024/10/02 12:30:09
    20 kap********2 309,000円 2024/10/02 12:30:09
    21 miy********7 100,000円 2024/10/02 12:30:09
    22 i7z********b 18,000円 2024/10/02 12:30:09
    23 ufu********2 300,000円 2024/10/02 12:30:09
    24 mae********1 1,097,000円 2024/10/02 12:30:10
    25 sue********5 25,000円 2024/10/02 12:30:10
    26 tb0********0 111,000円 2024/10/02 12:30:10
    27 tmd********7 30,000円 2024/10/02 12:30:11
    28 pke********a 350,000円 2024/10/02 12:30:11
    29 mam********9 47,000円 2024/10/02 12:30:11
    30 kei********3 1,260,000円 2024/10/02 12:30:13
    31 mas********p 35,000円 2024/10/02 12:30:13
    32 tom********4 100,000円 2024/10/02 12:30:13
    33 yuk********1 300,000円 2024/10/02 12:30:13
    34 gon********u 1,026,000円 2024/10/02 12:30:14
    35 nta********1 155,000円 2024/10/02 12:30:14
    36 3il********9 123,000円 2024/10/02 12:30:15
    37 195********o 432,000円 2024/10/02 12:30:15
    38 Tai********i 261,000円 2024/10/02 12:30:15
    39 hot********1 50,000円 2024/10/02 12:30:16
    40 sr3********2 80,000円 2024/10/02 12:30:16
    41 gaj********2 50,000円 2024/10/02 12:30:17
    42 kyo********5 541,000円 2024/10/02 12:30:17
    43 tom********4 100,000円 2024/10/02 12:30:19
    44 mit********9 18,000円 2024/10/02 12:30:20
    45 No_********l 50,000円 2024/10/02 12:30:21
    46 poc********1 300,000円 2024/10/02 12:30:21
    47 tar********1 500,000円 2024/10/02 12:30:22
    48 top********7 20,000円 2024/10/02 12:30:22
    49 nyo********a 235,000円 2024/10/02 12:30:23
    50 tig********3 500,000円 2024/10/02 12:30:23
    51 mem********0 96,000円 2024/10/02 12:30:23
    52 ken********3 74,000円 2024/10/02 12:30:23
    53 mil********0 111,000円 2024/10/02 12:30:23
    54 ayu********1 530,000円 2024/10/02 12:30:24
    55 aya********3 948,000円 2024/10/02 12:30:27
    56 syu********1 1,819,000円 2024/10/02 12:30:30
    57 gon********n 200,000円 2024/10/02 12:30:32
    58 koh********0 19,000円 2024/10/02 12:30:36
    59 kou********6 2,120,000円 2024/10/02 12:30:37
    60 ty0********y 1,000,000円 2024/10/02 12:30:39
    61 unk********4 736,000円 2024/10/02 12:30:41
    62 meg********6 300,000円 2024/10/02 12:30:43
    63 ari********6 30,000円 2024/10/02 12:30:43
    64 tom********4 1,000,000円 2024/10/02 12:30:44
    65 cdx********7 50,000円 2024/10/02 12:30:44
    66 tsu********3 125,000円 2024/10/02 12:30:46
    67 m31********0 101,000円 2024/10/02 12:30:48
    68 mit********9 200,000円 2024/10/02 12:30:49
    69 530********l 23,000円 2024/10/02 12:30:54
    70 yuk********3 15,000円 2024/10/02 12:31:00
    71 koo********0 327,000円 2024/10/02 12:31:02
    72 kao********m 205,000円 2024/10/02 12:31:04
    73 kou********5 1,530,000円 2024/10/02 12:31:08
    74 say********1 939,000円 2024/10/02 12:31:10
    75 eli********r 135,000円 2024/10/02 12:31:15
    76 cf1********f 160,000円 2024/10/02 12:31:18
    77 pat********3 200,000円 2024/10/02 12:31:43
    78 kei********7 216,000円 2024/10/02 12:31:47
    79 oik********a 100,000円 2024/10/02 12:31:49
    80 sar********8 102,000円 2024/10/02 12:31:52
    81 tmd********7 10,000円 2024/10/02 12:31:59
    82 mas********o 1,275,000円 2024/10/02 12:32:15

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    30,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.10%

    運用実行日
    2024年10月08日

    運用完了日
    2025年09月27日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    開業資金及び銀行借入までの繋ぎ資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収益より返済。
    元金は銀行借入により一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2024 12 15

    • 最終分配日

      2025 10 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人D5(不動産業)に対して、令和6年9月26日に総額3,000万円の融資を実行いたしました。

    ・貸付金利:11%
    ・貸付期間:2024/9/26~2025/9/26
    ・貸付総額:30,000,000円

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社は、法人D5(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高3,000万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2024/9/26   貸付日
       ▼
           組成検証
       ▼
    2024/10/2   12:30 投資家募集 開始
       ▼
    2024/10/8    2:30 投資家募集 終了
       ▼
    2024/10/8  運用開始
       ▼
    2025/9/27   運用終了

    保全内容

    担保評価額
    269,426,006
    貸付限度額
    188,598,204
    担保評価額×70%*
    先順位額
    94,901,227
    営業者貸付限度額
    93,696,977
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    30,000,000円
    総融資額
    担保余力
    144,524,779円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:269,426,006円(100%)

    担保余力:144,524,779円(53.64%)

    担保物件

    土地2筆:326.48坪
    建物1棟:386.87坪(築18年・鉄筋コンクリート造陸屋根4階建)

    担保物件地

    札幌市白石区

    担保設定

    根抵当権:第2順位
    極度額:4,200万円
    ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    担保評価および担保設定について

    *原則、担保評価の70%以内での貸付としています。

    借り手資料

    ・会社謄本
    ・公図
    ・建物図面
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・評価参考資料(営業者調べ)
    ・納税証明書
    ・確定申告書
    ・事業計画書

    ※法人D5は、令和6年7月の新設会社(資本金300万円)となるため、現在決算書はございません。

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    <札幌を代表する有名なシンボル さっぽろテレビ塔>  <最寄り駅 JR白石駅>

    今回の担保物件は、札幌市の中心街からも近い白石区内、閑静な住宅街の一角に位置するモダンな外観のアパート1棟(土地・建物)です。

    対象物件はJR白石駅と地下鉄の路線が利用可能で、通勤・通学など札幌中心部へのアクセスが非常に便利です。
    白石駅からは、JR函館本線を利用して札幌駅まで約7分で到達でき、さらに、周辺にはバス路線も充実しており、市内各地へのアクセスもスムーズです。車をお持ちの方にとっても、主要道路へのアクセスが良好で、移動がしやすい環境です。
    また、白石区は、商業施設やスーパー、病院、学校など、生活に必要なインフラが整っており、日常生活の利便性が高いエリアです。特に、対象物件の所在する白石本通り(国道12号線)や南郷通り沿いには、多くの飲食店やカフェ、ショッピングモール、ドラッグストアなどがあり、住む人々にとって買い物や外食もしやすく、子育てにおいても抜群の好環境です。

    札幌市の中でも、対象物件近辺は近年再開発が進んでおり、今後の発展が期待されるエリアです。新しい住宅地や商業施設の開発が進んでいるため、住環境がさらに充実し、資産価値の向上も期待されています。特に、駅周辺の利便性が向上することにより、今後ますます人気が高まるエリアとなるでしょう。

    国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、30~45万円/坪となっておりますが、対象地は幅広い活用が可能な市街化区域・商業地域内で駅近くの国道沿いという優位性があり、旺盛な需要が見込まれます。ます。物件直近の取引事例や複数社に依頼した不動産評価査定結果などを考慮し、今回営業者は土地については35万円/坪で算定し、建物1棟については経過年数を差し引いて(40.1万円/坪)評価しています。また対象物件は大手不動産により、全世帯(19世帯)一括借上げされており、年間を通して安定した家賃収入(999,680円/月)がございます。


    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 220m
    児童公園 300m
    小学校 190m
    スーパー 65m
    総合病院 900m
    区役所 1.2km
    最寄り駅(JR白石駅)800m※徒歩10分程度

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
       なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  • 募集金額
    10,000円

    運用期間
    3ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.10%

    運用実行日
    2024年10月08日

    運用完了日
    2025年01月21日

    期限前返済有

    資金使途

    事業運転資金(システム開発業)

    返済原資

    本事業からの返済。

    システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2024 12 15

    • 最終分配日

      2025 02 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人W(システム開発業)に対して1万円の融資を行います。
    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2024/10/8~2024/1/20

    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人W(システム開発業)への融資資金として1万円を募集させていただきます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    ファンド募集スケジュール


              審査、融資確定 私募の募集依頼
              組成検証
      ▼
    2024/10/2 12:30  投資家募集 開始
      ▼
    2024/10/8  2:00 投資家募集 終了
      ▼
    2024/10/8      ㈱財全ソリューション融資実行
              運用開始
      ▼
    2025/1/21      運用終了

    借り手資料

    ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書 等

    【借手様の財務内容】
    自 2022年7月~ 至 2023年6月
    ・資本金:50,000円
    ・総資産:1,244,823円
    ・総負債:3,322,278円
    ・純資産:▲2,077,455円
    ・売上高:2,537,480円
    ・営業利益:1,456,586円
    ・経常利益:1,409,267円
    ・当期純利益:1,339,267円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    営業者コメント

    借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
      なお追加融資に掛かるファンドの追加(再)募集においては、目標利回りも変動します。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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△管理手数料
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税引き後収益
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※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。