沖縄中部ファンド７９号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,500,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2024年10月09日

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  運用完了日

  2026年08月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  当案件は予め200日分の利息（R6.9.2~R7.3.21）を先取りして融資実行しています。
  201日目以降（R7.3.22～）の毎月の利息支払いは、事業収入より返済。
  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 09 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ13（個人事業主）に対して、令和6年9月2日に総額750万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2024/9/2～2026/8/20
  ・貸付総額：7,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は個人C23（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高750万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/9/2　 　　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　　　 　　組成検証
  　　▼
  2024/10/4　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/9　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/9　　　　　運用開始
  　　▼
  2026/8/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  10,720,782円

  貸付限度額

  7,504,547円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  7,504,547円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,500,000円

  総融資額

  担保余力

  3,220,782円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：10,720,782円（100%）

  担保余力：3,220,782円（30.04%）

  担保物件

  土地1筆：54.85坪（有効面積41.23坪で算出）

  担保物件地

  沖縄県うるま市赤道

  担保設定

  抵当権：第1順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・取引事例参考書類
  ・公課証明書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地1筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、中部地区の主要道路となる沖縄環状線・石川線までは車で3分（600m）県道16号線から100mほど中道に入った閑静な住宅の一角に所在します。対象地近辺は、沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでおり、再開発に伴って、住宅街としての区画整備・造成も活発化しています。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において29~33万円/坪となっております。個人C23は、対象物件の隣接地についても、昨年32万円/坪にて売却した実績がありますが、今回営業者は対象地について、隣接土地を通路とするため（地役権設定済）、有効面積41.23坪について相場より低めに26万円/坪にて算出しています。
  また今回は融資に際し、予め200日分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  うるま市には2024年10月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年同月比+0.27％)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　300m
  ショッピングタウン（複合商業施設）450ｍ
  小学校　1.1km
  中学校　1.1km
  沖縄県立中部病院　1.0km
  沖縄北IC　2.6km（車で8分）

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年10月09日

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  運用完了日

  2025年09月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（不動産仕入れ資金）となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産・建設業）に対して、令和6年9月26日に総額600万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2024/9/26～2025/9/20
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C4（不動産・建設業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/9/26　　貸付日
  　　▼
  　　　 　 　 組成検証
  　　▼
  2024/10/4　 12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/9　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/9　　　 運用開始
  　　▼
  2025/9/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  8,690,825円

  貸付限度額

  6,083,578円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  6,083,578円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  2,690,825円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：8,690,825円（100%）

  担保余力：2,690,825円（30.96%）

  担保物件

  土地3筆：172.7坪（うち有効面積66.85坪で算出）
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市与那城

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2520万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・公課証明書
  ・決算報告書（3期分）
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和5年4月 ～ 至 令和6年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：76,590,886円
  ・総負債：111,650,532円
  ・純資産：▲35,059,646円
  ・売上高：23,004,550円
  ・営業損失：▲22,887,638円
  ・経常利益：▲26,523,429円
  ・当期純利益：▲26,593,431円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

  ＜海中道路＞ ＜勝連城址＞

  対象物件は、うるま市内の東海岸部にあり、徒歩圏内に総合運動公園及び海中道路が近接するなど豊かな自然環境にあります。元々は田畑の多いエリアでしたが、昨今の急激な住宅需要に伴って、区画整備や住宅地造成が活発化しており、今回の対象物件についても、車で5分圏内には、小・中学校やスーパーなど便利な生活環境が揃っており、沖縄の美しい自然やロハスな暮らしを求める移住者や、子育て世代に高い需要が見込めます。
  
  法人C4（不動産・建設業）は対象物件エリアで、多数の新築分譲住宅の売却実績があるなど、ノウハウの蓄積が豊富であり、今後も流通性が高い住宅販売が期待されます。今回は法人C4（不動産・建設業）は対象物件（土地3筆）を所得後、株式会社財全ソリューション（営業者）から段階的に最大1800万円（総額）の融資を受けて、建物1棟を建築し販売予定です。
  ※建物登記が完了次第に、共同担保に追加設定。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において、7.1～18万円/坪となっていますが、今回営業者は、13万円/坪で評価し、さらに位置指定道路（2筆）については評価外とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。うるま市には2024年10月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年同月比+0.27％)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　850m
  小学校　700m
  児童館　600m
  郵便局　450m
  総合運動公園　190m　
  スーパー　1.0km　
  海中道路　750m
  勝連城址　3.0km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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