沖縄南部ファンド７６号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  4,500,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2024年10月25日

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  運用完了日

  2025年08月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益および家賃収入により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 11 月 30 日

  • 最終分配日

    2025 年 08 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D15に対して、令和6年8月7日に総額450万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2024/8/7～2025/8/4
  ・貸付総額：4,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D15へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高450万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）の利害関係について、
  　営業者は、弊社と同一の株主(100％)の会社となります。
  　また株主の池田盛作氏は、弊社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/8/7　　貸付日
  　　▼
  　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/10/22　　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/25　　2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/25　　　　　　 運用開始
  　　▼
  2025/8/5 　　　 　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  35,925,445円

  貸付限度額

  25,147,811円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  25,147,811円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  4,500,000円

  総融資額

  担保余力

  3,142,445円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：35,925,445円（100%）

  担保余力：3,142,445円（87.47%）

  担保物件

  区分建物１棟（マンション1室：３LDK）：22.04坪
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市樋川

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,100万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・査定書（他社調べ）
  ・確定申告書
  ・納税証明書
  ・源泉徴収票
  ・管理規約
  ・公課証明書
  ・借入計画書
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  国際通り

  のうれんプラザ

  

  今回の担保物件は沖縄県那覇市樋川にある築浅マンションの１室となります。
  那覇市の中心部に位置しており、空港への移動も車で15分、国際通りや那覇バスターミナル、ゆいレール（沖縄都市モノレール）安里・牧志駅へのアクセスが大変便利です。通勤通学はもちろん、観光やショッピングにも理想的な立地です。 那覇の賑わいを身近に感じながら、静かな住環境が魅力です。周辺環境としては、農連市場（のうれんプラザ）、スーパーやコンビニエンストア、飲食店が揃っており、日常生活の買い物にも便利です。また、総合病院や小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも最適です。
  那覇市樋川は、観光地の賑わいや伝統にも触れられ、心豊かで潤いのある暮らしを実現できる稀有な立地でもありますが、物件の流通が少ないため希少価値があると言えます。再開発や都市のエリアの成長に伴い、将来的にも資産価値が安定している地域とされて、 那覇市の中心部への近さから、不動産の需要が高く、長期的な視点でも安心して購入できる物件です。将来の賃貸や売却を考えても、有利な投資となることでしょう。
  
  沖縄県の基準地価の上昇率（2023.9　国土交通省発表データ）は依然として全国トップとなっています。県内では資材価格高騰や人件費の上昇に加え、移住用やセカンドライフ用としての外国人富裕層・県外客からの需要の高まりにより、新築マンションの販売価格がこの10年間で４割値上がりしている状況の中、中古マンションの人気も高まっています。
  
  対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、査定書（他社調べ）より、今回、営業者は坪単価163万円、不動産評価額35,925,445円で評価しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  国際通りまで徒歩9分(約650m)
  最寄りモノレール駅（安里駅・牧志駅）　1.0km以内
  のうれんプラザ　160m以内
  コンビニ　250ｍ
  スーパー　500ｍ
  郵便局　173ｍ
  公園　400m
  小学校　180ｍ
  高等学校　700m
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2024年10月25日

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  運用完了日

  2025年01月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 11 月 30 日

  • 最終分配日

    2025 年 01 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/10/25 ～2025/1/04
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）の利害関係について、
  　営業者は、弊社と同一の株主(100％)の会社となります。
  　また株主の池田盛作氏は、弊社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/10/22　17：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/25　　2：00　投資家募集　終了
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  2024/10/25　　　　運用開始
  　　▼
  2025/1/5　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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