沖縄南部ファンド７７号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  16,000,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年10月31日

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  運用完了日

  2026年10月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  借換え、納税資金、生活資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与収入より支払い予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D14に対して、令和6年10月10日に総額1,600万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2024/10/10～2026/10/21
  ・貸付総額：16,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D14へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,600万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/10/10　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/10/25　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/31　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/31　　　 運用開始
  　　▼
  2026/10/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  42,666,572円

  貸付限度額

  29,866,600円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  1,944,092円

  営業者貸付限度額

  27,922,508円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  16,000,000円

  総融資額

  担保余力

  24,722,480円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：42,666,572円（100%）

  担保余力：24,722,480円（57.9%）

  担保物件

  土地1筆：103.32坪
  建物2棟：建物65.88坪（鉄筋コンクリート造睦屋根3階建）
  

  担保物件地

  沖縄県糸満市潮平

  担保設定

  抵当権：第２位
  設定額：1,600万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・給与明細書
  ・公課証明書
  ・住宅ローン返済予定明細表
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜糸満市ひめゆりの塔＞

  当該担保物件は、沖縄県糸満市潮平に位置する土地・建物となります。
  
  同物件は、豊見城・名嘉地インターから県道256号でキロ程糸満市役所方面へ行き、県道から650ｍほどの住宅地の中にあります。県道82号那覇糸満線へも1.2ｋm程で、内地資本の大手スーパーや大手ホームセンターも1ｋｍほどの所にあり開発が進んでいる地域です。糸満市は主要道路が整備されており、那覇市へのアクセスが良好です。また、バス路線も充実しており、公共交通機関での移動も便利です。
  
  糸満市は沖縄本島の南端に位置し、漁業が盛んな地域として知られていました。また、観光地としても人気があり、美しい海岸線や文化的な遺産が魅力です。那覇市から車で約30分程度の距離にあり、比較的アクセスも良いエリアです。よって、2024年の糸満市における地価上昇率は、全国的な傾向と一致しており、安定した上昇を見せ、特に住宅用地の需要が高まっており、投資家や移住希望者からの関心が強まっています。商業地や観光地としての発展もあり、地価の上昇が続いています。商業地は、観光客向けの店舗やサービス業の発展により、さらに需要が高まると予測されています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買取引事例として、2024年に46万円/坪というもの、2023年には33万円/坪というものもあります。今回、営業者は20万円/坪と算定し、建物については築年数（築24年）が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しています。
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.3ｋm
  小学校　700m
  中学校　1.1ｋm
  大手スーパー　1.0ｋｍ
  ホームセンター　1.4ｋm
  大手回転ずし　1.0ｋm
  潮平公民館　400ｍ
  糸満市役所　3.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年10月31日

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  運用完了日

  2025年01月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/10/31～2025/1/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
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  2024/10/25　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/10/31　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/10/31　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/1/21　　　　　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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