再２・石垣島ファンド４号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年11月06日

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  運用完了日

  2025年10月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産購入（当該担保物件のうちの1筆および近隣土地）・造成資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は不動産（当該担保物件）売却益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A18に対して、令和4年11月2日に1,100万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/11/2～2025/10/30（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：11,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A18へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、当初予定から売却が遅延しているため貸付残高1,100万円を再募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・石垣島ファンド４号【一部不動産担保付】･･･2024/11/1償還予定

  石垣島ファンド４号【一部不動産担保付】・案件１･･･2023/10/27償還

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  当該担保物件の隣接地を取り纏めて売却し、売却益からの返済を予定しておりますが、買取希望者との交渉に時間を擁しており期間延長といたしました。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/11/2　　貸付日
  　　　　 　 石垣島ファンド４号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/10/15　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2023/10/27　　営業者より償還
  
  2023/10/31　再・石垣島ファンド４号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/10/21　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/11/1　　 営業者より償還予定
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/11/1　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  　　▼
  2024/11/6　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/6　　　 運用開始
  　　▼
  2025/10/30 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  15,887,300円

  貸付限度額

  11,121,110円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,121,110円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  11,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,887,300円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：15,887,300円（100%）

  担保余力：4,887,300円（30.76%）

  担保物件

  土地3筆：61.11坪

  担保物件地

  沖縄県石垣市

  担保設定

  抵当権（第1順位）を設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜川平湾＞ ＜石垣島の夜空一面に広がる星と天の川＞

  当該担保物件は、沖縄県石垣島に位置する土地3筆です。
  
  石垣島は、沖縄本島那覇から南西へ約410km（那覇空港から飛行機で1時間）の東シナ海に浮かぶ八重山諸島の主島です。石垣市は、八重山諸島（竹富町・与那国町を含む）の経済や観光の中核を担うリゾートシティで、日本最南端・最西端の拠点都市となっています。
  石垣島の中でも川平湾は、グリーンミシュランガイドで三つ星を獲得した日本の名勝にも指定された景勝地として、白い砂浜とエメラルドグリーンの海による美しいパノラマが広がります。また、石垣島の透明度が高い美しい海は、マンタやウミガメとの遭遇率がとても高いため、世界中から多くのダイバーが訪れることで有名です。その他、南国特有の温暖な亜熱帯海洋性気候、本州では見られない星空（2018年３月より「星空保護区」に認定されている）、特有のグルメなど豊かな観光資源に溢れています。2013年新空港、南ぬ島（ぱいぬしま）石垣空港の開港後は国内８路線・海外２路線が就航しており、これまで以上に、石垣島が身近にそして便利に渡航しやすくなったことで観光客も増加傾向にあり、日本屈指の観光地として発展し続けています。
  
  今回の担保物件は3筆ともに、石垣島の市街地からも程近い場所にある区画整理された住宅街の一角となります。
  徒歩10分圏内には幼稚園、小・中・高等学校、病院、郵便局にスーパーなど、生活に必要な必需品は全て揃う住環境に加え、国道390号線からすぐ（190m）のアクセスの良い好立地です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は同じ用途地域かつ住宅地の場合において5.8円～30万円/坪とやや開きがありますが、現地の複数の不動産業者に調査を依頼した結果、昨今の石垣島人気で移住者も増加傾向にあるため、年々取引価格が上昇しており、直近の取引相場は28万円～30万円／坪となっております。当該担保物件は土地区画整理事業区域内のため、整った住環境であることからも競争優位性がありますが、今回営業者は26万円/坪で算出するなど、十分な余力を持たせた評価を行っております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　35m
  中学校　1.0km
  高校　750ｍ
  スーパー　350m
  市役所　1.9km
  新石垣島空港　10.9km（車で23分）
  八重山警察署　550ｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年11月06日

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  運用完了日

  2025年01月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/11/6～2025/1/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/11/1　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/6　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/6　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/1/21　　　　　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する