沖縄ファンド３５号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  38,000,000円

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  運用期間

  15ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2024年11月26日

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  運用完了日

  2026年02月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は現在法人Aが遂行している開発プロジェクト成果報酬にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ａ（不動産業）に対して令和3年12月10日に3,800万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.5％　
  ・貸付期間：2021/12/10～2026/2/24（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：38,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人Ａ（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の3,800万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  再組成３回目となります。返済財源であったリゾートホテルに関する共同事業の報酬は、去年入る予定でしたが、計画が長引いており一年間期間延長致します。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再２・沖縄南部ファンド４１号【一部不動産担保付】・案件１･･･営業者より償還（11/26予定）

  沖縄ファンド２９号【不動産担保付】・案件２･･･営業者より償還（11/26予定）

  ※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  新型コロナウイルスの影響により、返済財源となっていた法人Aが遂行しているリソートホテル開発プロジェクトの事業計画に遅れが生じた為、最終弁済日を延長する契約を交わしました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/10　貸付日
  　　▼
  2021/12/17　沖縄南部ファンド４１号【一部不動産担保付】・案件１として運用･･･償還済
  　　▼
  2022/12/22　再・沖縄南部ファンド４１号【一部不動産担保付】・案件１として運用･･･償還済
  　　▼
  2023/12/4　再2・沖縄南部ファンド４１号【一部不動産担保付】・案件１として運用･･･運用中
  　　▼
  2024/11/5　変更合意書締結
  2024/11/26　 営業者より償還予定
  　　▼
  　　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/11/22　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/26　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/26　　　　　運用開始
  　　▼
  2026/2/25　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  274,525,708円

  貸付限度額

  208,639,538円

  担保評価額×76％*

  先順位額

  139,795,874円

  営業者貸付限度額

  68,843,664円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  38,000,000円

  総融資額

  担保余力

  96,729,834円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：274,525,708円（100%）

  担保余力：96,729,834円（35.23%）

  担保物件

  担保①：土地5筆（144.89坪）・建物2棟（165.79坪）
  
  担保②：土地3筆：（716.78坪）・建物1棟（30.21坪）
  

  担保物件地

  担保①：沖縄県那覇市辻
  担保②：沖縄県八重瀬町
  

  担保設定

  担保①根抵当権：第2順位
  ** 担保②根抵当権：第1順位
  ①②極度額：　1億円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価率および担保設定について

  **担保物件①の先順位第１位は他社にて根抵当権（極度額： １億2,180万円、融資残高8,772万円）が設定されています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・業務委託契約書　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年4月　～　至 令和4年3月
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：653,093,731円
  ・総負債：632,460,771円
  ・純資産：20,632,960円
  ・売上高：86,620,092円
  ・営業利益：34,352,908円
  ・経常損失：614,501円
  ・当期純損失：684,501円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、2つのエリアにまたがります。
  沖縄県那覇市辻に所在する土地5筆・建物2棟（以下、担保①に省略）および、沖縄県八重瀬町に所在する土地3筆・建物1棟（以下、担保②に略）となります。
  
  【担保①について】
  ｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前（令和元年）は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
  首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2023年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、2位に輝いています。

  「2023年住みたい街（自治体）ランキング」

  ＜那覇市辻　波の上うみそら公園＞

  対象物件は、那覇空港から車で10分程度のアクセスの良い距離にあり、大手企業オフィスやシティホテルなどが密集する市街地の一角に佇む収益物件（アパート）および駐車場となります。
  県道に隣接しており、主要道路にも出やすい他、沖縄都市モノレール旭橋駅からも徒歩10圏内であるため、通勤通学にも便利な立地です。対象物件の近辺には小・中・高等学校をはじめ、沖縄県庁、沖縄県警本部、沖縄家庭裁判所、国際通り、デパートやスーパーなども充実しており、沖縄県経済の中心エリアといえます。ファミリー層、公務員やビジネスマンになど幅広い層に需要がありますが、土地自体が少なく、市場にはなかなか出回らないエリアとなるため、希少価値の高い物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域（市街化・商業地域）の場合において61万円/坪、また、近隣土地の直近の販売価格は106万円～156万円/坪となっております。対象地は県道に隣接する整形された角地でもり、競争優位性があるため、今回、営業者は140万円/坪と算定し、さらに建物2棟の収益物件（アパート）については築年数が経過しているため、評価対象外（評価額0円）とするなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  （周辺情報）
  コンビニ　110m
  小学校　400m　
  中学校　180m
  スーパー　450m
  デパートリウボウ　1.0km
  沖縄県庁　1.4km
  沖縄都市モノレール（旭橋駅）　950m
  那覇空港　3.9km
  
  【担保②について】
  担保物件②は、玻名城の郷ビーチやザ・サザンリンクスゴルフクラブで有名な沖縄県島尻郡八重瀬町にある土地・建物です。自然豊かな閑静な住宅地域にあり、徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、コンビニがあり住みよい地域となっています。
  また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、都会過ぎない環境は特に県外移住者からの高い評価を得ており、移住者が急増しているエリアです。八重瀬町は那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、近隣の土地の取引事例は12万円～15万円/坪となっています。営業者は担保②について、10万円/坪と算定し、さらに建物1棟についても、築年数が経過しているため、評価対象外（評価額0円）としています。

  ＜八重瀬町　ザ・サザンリンクス・ゴルフクラブ＞

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2024年11月26日

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  運用完了日

  2025年10月31日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益（工事請負代金）より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B30（個人事業主）に対して、令和3年10月15日に350万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2021/10/15～2025/10/30
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B30（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、350万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  事業が安定するのにもう暫く時間を要するため延長とした。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄ファンド１８号【不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/10/15　　貸付日
  　　▼
  2023/1/27　沖縄ファンド１８号【不動産担保付】案件１運用開始
  　　▼
  2024/10/15　　変更合意書
  　　▼
  　　　　　　組成検証
  　　 ▼
  2024/11/15　　沖縄ファンド１８号【不動産担保付】案件１償還
  　　▼
  2024/11/22　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/11/26　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/11/26　　　 運用開始
  　　▼
  2025/10/30 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  34,922,502円

  貸付限度額

  24,445,751円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  19,084,969円

  営業者貸付限度額

  5,360,782円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,500,000円

  総融資額

  担保余力

  12,337,533円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：34,922,502円（100%）

  担保余力：12,337,533円（35.33%）

  担保物件

  土地1筆：70坪
  建物1棟：27.96坪（鉄筋コンクリート造）

  担保物件地

  沖縄県名護市

  担保設定

  抵当権：第2順位
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・地価公示鑑定評価書
  ・納税証明書
  ・公課証明書
  ・残高証明書
  ・工事注文書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  名護湾

  今回の担保物件は、沖縄県名護市に位置する土地・建物です。
  
  沖縄県北部エリアに位置する名護市は、 那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間10分。
  ユネスコ世界自然遺産登録にも登録されている沖縄特有の亜熱帯植物が生い茂るやんばるの森や、三方の海に囲まれており、どこからでも見渡せる美しい海は、観光客にも人気が高い街です。
  名護市の中でも東部は、手つかずの原生林やヤンバルクイナをはじめとする貴重な天然記念物の宝庫として、豊かな自然を満喫できるエリアとなっており、西海岸沿いは商業施設が集結する市街地や、海に沿ってさまざまな観光施設・リゾートホテルが点在し、レジャースポットとして有名なエリアです。
  
  今回の担保物件は許田ICから車で15分。
  国道58号線が横断する名護市のメインとなる市街地エリア（西海岸沿い）に所在します。
  ロードサイドに飲食店や大型店舗が多く所在しておりドン・キホーテやイオン、かねひで（県内64店舗を展開する地元スーパー）などのショッピングモールが充実する北部商業圏の中心地として発展を続けております。
  今回の担保物件は西海岸を代表する美しいビーチから徒歩10分の閑静な住宅街の一角（角地）にあり、周辺には飲食店やコンビニ、図書館や小学校、スーパーも徒歩圏内であることから、生活に非常に便利な立地条件にあります。
  また、直近では隣接する伊差川エリアに高規格道路が開通したことからも一層の発展が期待されます。
  
  今国土交通省公表による近隣土地の売買実績は25～30万円/坪となっており、今回営業者は直近の取引事例や、国道沿いにも出やすく（280m）角地という優位性なども加味し、30万円/坪で評価しています。
  名護市には2022年11月30日時点で約6.4万人（前年比+0.5％) が暮らしており、2000年より人口数世帯数ともに連続して増加し続けています。（住民基本台帳に基づく日本人住民データ参照）
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　280ｍ
  小学校　600m
  中学校　1.5km
  スーパー　500ｍ
  市役所　1.5km（車で5分）
  図書館　450m
  公園　400m
  ネオパークオキナワ　3.2km

  ネオパークオキナワ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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