再・静岡ファンド１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,070,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年12月10日

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  運用完了日

  2025年11月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産（当該担保物件ではない）購入資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は不動産（当該担保物件ではない）売却益より一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C10（不動産）に対して、令和5年11月28日に総額1,200万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％
  ・貸付期間：2023/11/28～2025/11/27
  ・貸付総額：12,000,000円 （現在残高8,076,181円）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C10（不動産）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高807万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  当初返済原資となる不動産（当該担保物件ではない）売却が遅れているため。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  静岡ファンド１号【一部不動産担保付】・・・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/28　　　　　初回貸付日（1200万円）
  2023/12/11　　　　　静岡ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　　　▼
  2024/11/5　　　　　　変更合意書
  　　▼
  　　　　 　 　　　　 組成検証
  　　▼
  2024/12/3　　　　 静岡ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１ 償還
  　　▼
  2024/12/5　 12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/10　 2：00 　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/12/10　　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/11/27 　　　　　 　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  18,773,897円

  貸付限度額

  11,264,338円

  担保評価額×60％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,264,338円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  12,000,000円

  総融資額

  担保余力

  10,586,642円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：18,773,897円（100%）

  担保余力：10,586,642円（56.39%）

  担保物件地

  担保物件①：富士市石坂
  担保物件②：静岡市清水区
  担保物件③：富士市西柏原
  担保物件④：富士市中央町
  担保物件⑤：沼津市本字錦町
  

  担保物件

  担保物件①：土地(1筆)　60.79坪　建物(1棟)39.06坪
  担保物件②：土地(2筆)　31.72坪　建物(1棟)35.09坪
  担保物件③：土地(1筆)　120.00坪　建物(1棟)29.80坪
  担保物件④：土地(1筆)93坪中135/3,070坪
  　　　　　　区分建物(1棟)10.08坪
  担保物件⑤土地(3筆)162坪
  　　　　　　区分建物(1棟)7.94坪
  
  上記合計　土地8筆、建物3棟、区分建物2棟

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,600万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定していますが、営業者は稀少性や流動性を加味した上で、この度の案件については60％で評価しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・土地建物評価レポ―ト（他社調べ）
  ・マンション評価レポート（他社調べ）
  ・買付証明書
  ・残高試算表　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年9月　～　至 令和4年8月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,875,651,279円
  ・総負債：2,164,960,572円
  ・純資産：▲289,309,297円
  ・売上高：112,272,115円
  ・営業利益：52,492,154円
  ・経常損失：300,489,911円
  ・当期純損失：294,928,971円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜静岡県富士市から見た富士山＞　 ＜静岡県清水区の街並み＞　 ＜世界一長い木造歩道橋　蓬莱橋＞ ＜沼津駅前　商店街＞

  今回の担保物件は静岡県内（富士市・静岡市・沼津市）に点在する複数の土地付建物および区分建物（マンション）です。
  
  法人C10（不動産）は前期決算において仕入れた物件を、リフォーム後（これから実施）に販売する事業計画をたてており、今回の担保物件はその一部となります。
  静岡県内の複数担保物件について、国土交通省公表による近隣土地（同じ用途地域）及び現地の不動産業者へのヒヤリング、土地建物・マンション評価レポ―ト、直近の売出価格などを考慮した上で、営業者は下記の通り評価を算出しております。
  
  【担保物件①　富士市石坂】
  土地：15万円/坪（国土交通省公表　取引実績18～28万円/坪）
  建物：建物については年数の経過から担保評価には加えず、解体費用5万円/坪を差し引く。
  
  【担保物件②：静岡市清水区】
  土地：12万円/坪（国土交通省公表　取引実績24万円/坪）
  建物：建物については年数の経過から担保評価には加えず、解体費用5万円/坪を差し引く。
  
  【担保物件③：富士市西柏原】
  土地：3.3万円/坪（国土交通省公表　地価公示11.7万円/坪）
  建物：建物については年数の経過から担保評価には加えず、評価0円としている。
  
  【担保物件④：富士市中央町】
  区分建物1棟については24万円/坪で評価している。
  
  【担保物件⑤：沼津市本字錦町】
  区分建物1棟については40万円/坪で評価している。
  
  
  また、法人C10（不動産）は今回の返済財源について、他都道府県に所有する不動産（当該担保物件ではない）の売却益としており、現在売出中となっております。（反響は複数あり）

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年12月10日

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  運用完了日

  2025年02月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/12/10～2025/2/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/12/5　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/10　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/12/10　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/2/20　　　　　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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