宮城ファンド１号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2024年12月05日

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  運用完了日

  2025年11月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。銀行借入までの繋ぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は銀行借入金により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D7（生活関連サービス業）に対して、令和6年11月15日に総額2,000万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2024/11/15～2025/11/27
  ・貸付総額：20,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人D7（生活関連サービス業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,000万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  ＊借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/11/15　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/11/29　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/5　 2：30　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/12/5　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/11/27　　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  28,983,584円

  貸付限度額

  20,288,509円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  20,288,509円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  20,000,000円

  担保余力

  8,983,584円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：28,983,584円（100%）

  担保余力：8,983,584円（31.00%）

  担保物件

  担保物件①：土地1筆：73.48坪　建物(1棟)30.55坪
  担保物件②：建物(1棟)16.41坪
  
  上記合計　土地1筆、建物2棟

  担保物件地

  担保物件①：宮城県仙台市泉区 担保物件②：宮城県仙台市太白区

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,800万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  土地坪単価25万円/坪から隣地境界部分擁壁工事費用2,541千円を差引評価、地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・評価参考資料（他社調べ）
  ・事業計画書（建築プラン）
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和5年2月～至 令和6年1月
  資本金：4,800,000円
  総資産：39,037,500円
  総負債：44,931,621円
  純資産：－5,894,121円
  売上高：200,150,755円
  営業利益：2,286,211円
  経常利益：3,730,478円
  当期純利益：2,823,778円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上　仙台国際空港）
  （写真下　仙台市内遠景）

  当該担保物件は、宮城県仙台市泉区に位置する土地1筆です。
  
  泉区は、昭和63年に仙台市に編入した「泉市」を区域としています。旧泉市での住宅団地開発は、昭和30年代前半から造成が行われた黒松団地（区南東部）から始まりました。黒松団地開発後も、国道4号線（仙台バイパス）の開通、東北自動車道の開通、主要都市計画道路の整備など、住宅団地の開発が促されました。昭和61年4月25日に仙台市より泉市に合併の申し入れが正式に行われ、その後、泉市において、合併に関する調査研究、数度にわたる住民懇談会の実施など、市全体で合併の是非について検討した結果、合併することが決定しました。交通の面では、昭和62年に仙台市営地下鉄南北線が開業（富沢-八乙女間）、平成4年には、地下鉄が泉中央まで延伸され、泉区役所周辺地区（泉中央地区）の開発が進みました。合併後の泉区では、仙台スタジアム（現ユアテックスタジアム仙台）の建設などの都市基盤の整備、泉中央地区再開発事業など実施されました。この結果、泉中央地区は、現在では仙台市北部の広域拠点へと成長しています。泉区内の都市公園は約477ヘクタールと、仙台市全体のうち約3割を占めています。代表的なものとしては、地下鉄南北線泉中央駅付近にある七北田公園が挙げられます。
  対象物件は、地下鉄黒松駅まで1.5Km、国道４号線迄800m、七北田川迄1.1Ｋmと交通至便の好立地な場所にあります。人気の住宅街でもあり、近郊には中学校もあり、スーパーや大手小売店も数百メートル圏内にあります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において36.9～38.9万円/坪となっています。民間調査でも今回営業者は34万円/坪としています。仙台市はコロナ後も坪単価が上昇傾向にあり、対象物件付近は商業施設の他、小中学校や高校、大学が多数存在するなど教育環境も整っており、流動性が高いエリアです。担保物件①の建物1棟については、築４３年という事もあり評価額は０となっております。担保物件②につきましては築４８年ではありますが、駅徒歩圏内の好立地であることから32万円/坪で評価をおこなっています。
  
  （周辺情報）
  中学校　近隣
  小学校　450m　
  スーパー260m
  コンビニ550m
  地下鉄黒松駅　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2024年12月05日

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  運用完了日

  2025年02月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/12/5～2025/2/21
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
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  2024/11/29　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/5　　2：00　投資家募集　終了
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  2024/12/5　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
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  2025/2/21　　　　　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する