再・沖縄ファンド２７号（案件１）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  14,200,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2024年12月24日

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  運用完了日

  2025年10月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  担保物件売却までのつなぎ融資となります。

  返済原資

  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｃ22に対して、令和5年10月26日に1,420万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2023/10/26～2025/10/20
  ・貸付総額：14,200,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人Ｃ22へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,420万円を募集させていただきます。
  
  【再募集に至った経緯】
  担保物件売却までのつなぎ資金であるが、売却が遅延しているため。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄ファンド２７号【不動産担保付】・・・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/10/26　　初回貸付日（1420万円）
  2023/11/27　沖縄ファンド27号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  2024/11/15　沖縄ファンド27号【一部不動産担保付】・案件１を償還
  　　▼
  2024/11/18　変更合意書
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/12/17　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/24　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/12/24　　　 運用開始
  　　▼
  2025/10/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  59,695,591円

  貸付限度額

  41,786,914円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  41,786,914円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  14,200,000円

  総融資額

  担保余力

  45,495,591円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：59,695,591円（100%）

  担保余力：45,495,591円（76.21%）

  担保物件

  土地①：1筆　58.97坪
  土地②：1筆　30.50坪
  土地③：1筆　75.02坪坪
  建物1棟：46.23坪（本建物は土地①上の建造物です）

  担保物件地

  沖縄県那覇市安謝

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,000万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・航空写真
  ・下水道図面
  ・都市計画情報
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地建物評価レポート（他社調べ）
  ・納税証明書
  ・所得証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上　新都心エリアのメイン通り）
  （写真下　沖縄県立博物館・美術館）

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市安謝に位置する土地3筆・建物1棟です。
  那覇市安謝は沖縄の南部に位置し、新都心と呼ばれる再開発地区付近になります。
  1987年より米軍から全面返還され造成されたエリアで、那覇中心部のほとんどが那覇空港の制限表面区域内にあるため超高層ビルを建てられないのに対し、当エリアは制限表面の区域外となっており、沖縄県内では珍しい高層ビルや高層マンションが立ち並びます。また大型チェーン店や人気のショッピングモール、映画館にＤＦＳなどのモダンな商業地域でありながら、総合運動公園や、隣接する沖縄県立博物館・美術館も集約されるなど週末は多くの家族連れで賑わいます。
  
  対象物件は、那覇市と隣接する浦添市の境界線付近にあたり、沖縄都市モノレール「古島駅」まで徒歩20分。
  県道82号線まで徒歩1分（15m）、国道58号線まで550m、高速那覇ICまで車で10分圏内とアクセスが良く、周辺には商業施設をはじめ、飲食店街、幼稚園や小学校などの学区や、大型の運動公園などが充実しており、生活利便性に優れた立地条件です。沖縄県内でも特に人気の高いエリアとなっており、市街化区域内でもあるため、商業用地・住宅地としての需要が高く、年々地価上昇を続けています。
  
  対象物件は土地付建物（土地①・建物）と駐車スペースとして利用している隣接地（土地②）、及び近隣地（土地③）となります。そのうち、今回は土地③を売却し、返済財源とする予定です。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において44～89万円/坪となっており、現在は近隣の土地については103.9～125.87万円/坪で売出中です。近隣エリアの再開発がさらに活発となった2013年頃より急激な地価上昇が続いておりますが、今回営業者は担保物件のうち土地①・②を45万円/坪と算定し、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。また、土地③につきましては、住居建築可能地ではありますが、位置指定道路の整備および上下水道管配管工事が必要となるため、通常評価の半値（22.5万円/坪）で評価しております。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　220m
  イオンタウン　400m
  コンビニ　450m
  公園　450m
  小学校　750m
  中学校　450m
  モノレール古島駅　550m
  那覇メインプレイス　1.8km
  沖縄県立博物館・美術館　1.1㎞
  総合病院　1.8㎞

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2024年12月24日

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  運用完了日

  2025年03月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/12/19～2025/3/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有す 　　
  　る関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
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  2024/12/17　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/24　　2：00　投資家募集　終了
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  2024/12/24　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/3/20　　　　　　運用終了
  

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する