再・沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年12月26日

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  運用完了日

  2025年11月21日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  土地購入資金（当該担保物件）となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C11（建築・不動産業）に対して、令和5年11月30日に初回総額700万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023/11/30～2025/11/20
  ・貸付総額：7,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C11（建築・不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高700万円を募集させていただきます。
  
  【再募集に至った経緯】
  建物建築後、販売しその売上金で完済予定だが、現状未だ建築準備が整っていないため。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド６8号【不動産担保付】・・・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/30　　貸付日（700万円）
  　　▼
  2023/12/22　沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件1として運用
  　　▼
  2024/12/5　　変更合意書締結（最終弁済日延長）　　
  　　▼
  2024/12/15　沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件1を償還
  　　▼
  再組成検証
  　　▼
  2024/12/23　　　12：30　投資家募集　開始
  　　
  2024/12/26　 　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/12/26　　運用開始
  　　▼
  2025/11/21　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  10,230,550円

  貸付限度額

  7,161,385円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  7,161,385円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,000,000円

  総融資額

  担保余力

  3,230,550円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：10,230,550円（100%）

  担保余力：3,230,550円（31.58%）

  担保物件

  土地1筆：53.85坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市字前原

  担保設定

  根抵当権：第１順位 極度額：2,380万円 ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法用

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  ・*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  
  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・地積併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・販売計画書
  ・土地売買契約書
  ・重要事項説明書
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和5年4月　～　至　令和6年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：75,425,838円
  ・総負債：106,177,432円
  ・純資産：▲30,751,594円
  ・売上高：2,973,499円
  ・営業利益：▲7,780,398円
  ・経常利益：▲12,406,984円
  ・当期純利益：▲12,476,984円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地１筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市であり、地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが点在しており、地元住民にも愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、うるま市の市街地エリアに所在しており、沖縄需要地方道沖縄環状線（県道85号線）にも合流しやすく（直進220m）、近辺には国内外の情報通信関連産業の一大拠点となる「沖縄IT津梁パーク」をはじめ、沖縄県立中部病院やイオンモール、有名コーヒーショップ店、大型チェーン店が軒を連ねるなど、生活利便性の高い立地にあります。今回の融資を受けて法人C11（建築・不動産業）は更地の状態の対象地を所得し、戸建て住宅を建設した後に、建売販売を計画しています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において11万円～30万円/坪となっております。対象地は、アクセスが良く、商業施設や小中学校へも徒歩圏内の好立地ではありますが、対象地近隣にに高圧線がある事や建物設計の自由度に制限がある事などを考慮し、今回営業者は、相場よりやや低めの19万円/坪で評価しています。
  また、うるま市には2023年12月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.32％)。地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが、連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　650m
  小学校　700m　
  中学校　1.2m
  沖縄県立中部病院　1.1km
  イオンモール　1.5km
  勝連城址　5.5km
  海中道路　7.7km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年12月26日

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  運用完了日

  2025年11月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C24（個人事業主）に対して、令和5年12月5日に総額600万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％
  ・貸付期間：2023/12/5～2025/11/20
  ・貸付総額：6,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人C24（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。
  
  【再募集に至った経緯】
  事業収益が予定を下回り、同条件で１年の延長を希望した為。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・・・案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/12/5　　貸付日（600万円）
  　　▼
  2023/12/22　沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2024/11/18　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  　　▼
  2024/12/15　沖縄中部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２を償還
  　　▼
  再組成検証
  　　▼
  2024/12/23　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/12/26　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/12/26　　　 運用開始
  　　▼
  2025/11/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  8,712,166円

  貸付限度額

  6,098,516円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  6,098,516円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  2,712,166円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：8,712,166円（100%）

  担保余力：2,712,166円（31.1%）

  担保物件

  土地1筆：106.28坪（うち有効面積102.5坪にて評価）

  担保物件地

  沖縄県うるま市勝連

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：840万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真／事績併合図
  ・水道図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料（他社調べ）
  ・取引事例参考書類
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜浜比嘉大橋＞ ＜浜比嘉島＞

  今回の担保物件は沖縄県中部にある離島・浜比嘉島内の土地１筆となります。
  浜比嘉島は那覇空港より車で約１時間、沖縄本島より海中道路（橋）と浜比嘉大橋を渡った先にある、外周およそ7kmほどの小さな離島です。
  しかしながら、浜比嘉島は琉球起源の地といわれるなど、久高島と並ぶ神聖な島とされており、島全体がパワースポットとして知られています。無病息災、子孫繁栄のなどのご利益があるとして、県内のみならず全国から観光客が訪れる島です。
  また、パワースポットもさることながら、島には複数の天然・人工ビーチがあり、沖縄本島より透明度の高い美しいエメラルドブルーの絶景や満点の星空などを目当てに、リゾート宿泊地としての需要も高まっており、近年は高級リゾートホテルおよび民施設、コテージやお洒落な飲食店などが次々とオープンしています。
  
  対象物件は、浜比嘉大橋からも車で２分程のアクセスの良い場所に位置しており、浜比嘉島の西海岸にあたる「浜比嘉ビーチ」沿いにある整地となります。浜比嘉ビーチは島の中でも特に美しい真っ白な砂浜が広がる人工ビーチとなっており、BBQや海水浴などで夏場は連日賑わう人気の高いビーチです。浜比嘉ビーチ近辺は、元々より主に島の住民が集結する住宅街エリアとされており、近辺には、有数のスーパーや飲食店、公民館や長期滞在型ワーケーション施設などがございます。対象地はビーチ目前の好立地を生かした民泊施設や飲食店などの需要も見込めます。
  
  土交通省公表による近隣土地の売買実績は、8.8万円/坪となっております。
  対象地は、浜比嘉ビーチ沿いで浜比嘉大橋にもアクセスが良く、島内では競争優位性のある好立地であり、近隣土地については現在23万円/坪にて売出中となっておますが、今回営業者は8.5万円/坪と余力を持たせた厳正な評価算定をおこなっています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  売店　280m
  浜比嘉大橋　800m
  展望台　800m
  浜比嘉ビーチ　10m
  海中道路ビーチ　5.7km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する