ＰＦ軍用地担保ファンド５１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.50%

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  運用実行日

  2025年01月15日

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  運用完了日

  2025年11月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金（不動産売却迄の繋ぎ資金）です。

  返済原資

  債務者所有の別不動産の売却資金より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 28 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ13に対して、令和6年6月28日に総額600万円の融資を実行した後、令和 6年11月13日に300万円の追加融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2024/6/28～2025/11/5
  ・貸付総額：9,000,000円
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人Ｄ13へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  個人D13の本件ファンドと同じ具志の担保物件に対する現在運用中のファンドは以下となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/6/28

  初回貸付日（600万円）

  2024/7/19

  PF軍用地担保ファンド４７号【一部不動産担保付】・案件１として運用中

  ▼

  2024/11/13

  追加貸付日（300万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/1/7
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/1/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/1/15

  運用開始

  ▼

  2025/11/5

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  13,131,567円

  貸付限度額

  9,192,097円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  9,192,097円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  9,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,131,567円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：13,131,567円（100%）

  担保余力：4,131,567円（31.46%）

  担保物件

  軍用地1筆：18.65坪（61.66㎡）
  軍用地借地料：273,574円／㎡

  担保物件地

  沖縄県那覇市（空・那覇基地）

  担保設定

  根抵当権：第１順位を設定
  極度額：1300万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・公課証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は空・那覇基地にあります。この航空自衛隊那覇基地は、那覇市の中心から南西約5ｋｍに位置し、南西防衛区域における唯一の航空基地として重要な役割を果たしています。基地の面積は、約209万㎡であり、航空自衛隊の13個の部隊等のほか、陸上自衛隊第15ヘリコプター隊及び海上自衛隊第5航空群という陸海空自衛隊が混在する特色のある基地です。また、飛行場地区は、国土交通省が管理する官民共用空港であり、長さが3,000ｍ、幅が45ｍの滑走路1本と、2020年3月に供用開始となった長さ2,700ｍ、幅が60ｍの増設滑走路1本の合計2本の滑走路を有しています。那覇基地司令は、第9航空団司令が兼務しており、基地施設管理のほか、警備、消防など各種の基地業務を行っています。本件地域において返還予定もありません。
  
  西部方面の防衛が益々重要性を帯びていることから直近売買事例では、相場倍率は約53～57倍となっており長期的にも安定した借地料収入が見込まれるという見方が強いです。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、今回営業者は48倍にて算定しております。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性もある不動産です。沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  沖縄自衛隊基地

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  8ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2025年01月15日

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  運用完了日

  2025年09月05日

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  リファイナンス 期限前返済有 担保有

  資金使途

  事業資金です。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は、軍用地借地料（年間723,570円）及び銀行借入後一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 28 日

  • 最終分配日

    2025 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ｄ8に対して、令和6年5月28日に初回融資1,000万円の融資を実行した後、令和6年8月5日に700万円の追加融資を実行いたしました。 さらに今回令和6年9月11日300万円の追加融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2024/5/28～2025/9/5
  ・貸付残高：20,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人Ｄ8へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  個人D8の本件ファンドと同じ鏡水の担保物件に対する現在運用中のファンドは以下となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド４６号【一部不動産担保付】・・・案件１

  ＰＦ軍用地担保ファンド４８号【一部不動産担保付】・・・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/5/28

  初回貸付日（1,000万円）

  2024/6/21

  PF軍用地担保ファンド４６号【一部不動産担保付】・案件１として運用中

  ▼

  2024/8/5

  追加貸付日（700万円）

  2024/8/14

  PF軍用地担保ファンド４８号【一部不動産担保付】・案件１として運用中

  ▼

  2024/9/11

  追加貸付日（300万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/1/7
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/1/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/1/15

  運用開始

  ▼

  2025/9/5

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  36,178,500円

  貸付限度額

  25,324,950円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  25,324,950円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  20,000,000円

  総融資額

  担保余力

  16,178,500円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：36,178,500円（100%）

  担保余力：16,178,500円（44.71%）

  担保物件

  軍用地1筆：50.82坪（168㎡）
  軍用地借地料：4,306.96円／㎡ （令和5年度）

  担保物件地

  沖縄県那覇市（陸・那覇駐屯地）

  担保設定

  根抵当権：第２順位を設定
  極度額：1,400万円
  ※先順位は財全ソリューション（営業者）となっています。 ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・公課証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は陸・那覇駐屯地です。
  
  本基地は、沖縄県那覇市那覇空港近隣に位置するに隣接(敷地外)しています。陸上自衛隊の組織は、わが国最大規模を誇る防衛組織で、日本全国には約160カ所に及ぶ駐（分）屯地があります。陸・那覇駐屯地は、日本列島を５つの区域に分けた方面隊の中で、西部方面に当たり、その中の隊那覇駐屯地に当たります。この駐屯地第１５旅団は、西部方面隊に所属し、東西約１０００ｋｍ、南北約４００ｋｍという広大な海域に有人島５０を含む１６０の島々をもつ沖縄県に所在し、同県の防衛警備・災害派遣を担任、特に、不発弾処理・緊急患者空輸の民生協力や各地で行われる行事協力・音楽演奏支援などを実施し、地域の皆様の期待・信頼に応えられるよう活動しています。
  
  現時点で返還予定はなく、西部方面の防衛が益々重要性を帯びていることから直近売買事例では、相場倍率は約58倍となっており長期的にも安定した借地料収入が見込まれるという見方が強いです。さらに軍用地全体の借地料が平均1.0％上昇の中、今回営業者は50倍にて算定しております。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性もある不動産です。個人Ｄ8は、年間で安定した軍用地借地料（723,570円/年）収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  陸・那覇駐屯地※Google mapより抜粋

  沖縄自衛隊基地

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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