沖縄南部ファンド７９号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2025年01月16日

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  運用完了日

  2026年12月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  税金支払及び事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は給与支払いおよび銀行借入後に一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 28 日

  • 最終分配日

    2026 年 12 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D17に対して、令和6年12月10日に総額1,000万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2024/12/10～2026/12/5
  ・貸付総額：10,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D17へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,000万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）の利害関係について、
  　営業者は、弊社と同一の株主(100％)の会社となります。
  　また株主の池田盛作氏は、弊社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  
  ＊借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/12/10

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/01/09
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/01/16
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/01/16

  運用開始

  ▼

  2026/12/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  33,534,424円

  貸付限度額

  23,474,097円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  23,474,097円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  23,534,424円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：33,534,424円（100%）

  担保余力：23,534,424円（70.18%）

  担保物件

  土地1筆：189.37坪 建物1棟：47.14坪（コンクリートブロック造陸屋根平屋建）

  担保物件地

  沖縄県島尻郡八重瀬町港川

  担保設定

  抵当権：第1位
  設定額：1,000万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・査定書（他社調べ）
  ・確定申告書
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  百名ビーチ

  八重瀬町　ザ・サザンリンクス・ゴルフクラブ

  

  今回の担保物件は沖縄県島尻郡八重瀬町にある築12年一戸建てとなります。
  沖縄の田園と都市とが共存する八重瀬町の海の近くに位置しており、通勤通学はもちろん、観光やショッピングにも理想的な立地です。 海水浴にうってつけの静かな砂浜、干潮時にはサンゴ礁の間を歩けることで人気の百名ビーチや、ぐしちゃん浜、ぴーばるビーチなどの観光地の賑わいを身近に感じながらも、静かな住環境が魅力です。周辺環境としては、車で１５分の位置にコストコがあり、日常生活の買い物にも便利です。
  八重瀬町は、沖縄の原風景にも触れられ、心豊かで潤いのある暮らしを実現できる稀有な立地でもありますが、那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、再開発や都市のエリアの成長に伴い、将来的にも資産価値が安定している地域とされて、 那覇市への近さや築12年という事からも長期的な視点でも安心して購入できる物件です。
  
  沖縄県の基準地価の上昇率（2023.9　国土交通省発表データ）は依然として全国トップとなっています。県内では資材価格高騰や人件費の上昇に加え、移住用やセカンドライフ用としての外国人富裕層・県外客からの需要の高まりにより、新築マンションの販売価格がこの10年間で４割値上がりしている状況の中、中古マンションの人気も高まっています。
  
  営業者は対象物件周辺の直近の売買実績および、査定書（他社調べ）より、坪/12.6万～22.8万で推移しておりますが、地目が原野であることを考量して坪単価８万円で評価しております。建物については坪単価39万円、不動産評価額33,534,424円で評価しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  
  公園　　　240m
  高等学校　700m
  歯医者　　1.6km
  コストコ　７km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2025年01月16日

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  運用完了日

  2025年04月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 02 月 28 日

  • 最終分配日

    2025 年 04 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/1/16 ～2025/4/4
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/01/09
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/01/16
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/01/16

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/04/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する