沖縄ファンド３６号【不動産担保付】
【新春金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
【新春金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
- 運用実行日
- 2025/01/30
- 運用完了日
- 2026/01/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：264,705円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 Mor********t 650,000円 2025/01/27 12:30:04 2 boo********4 210,000円 2025/01/27 12:30:05 3 ufu********2 300,000円 2025/01/27 12:30:06 4 tom********4 500,000円 2025/01/27 12:30:06 5 tar********1 340,000円 2025/01/27 12:30:07 6 sei********o 10,000円 2025/01/27 12:30:07 7 sue********5 10,000円 2025/01/27 12:30:07 8 syu********1 550,000円 2025/01/27 12:30:07 9 sas********1 100,000円 2025/01/27 12:30:07 10 kmx********a 90,000円 2025/01/27 12:30:07 11 002********j 130,000円 2025/01/27 12:30:08 12 fmm********2 460,000円 2025/01/27 12:30:08 13 poc********1 100,000円 2025/01/27 12:30:09 14 438********o 50,000円 2025/01/27 12:30:09 15 miy********7 100,000円 2025/01/27 12:30:09 16 hir********6 1,000,000円 2025/01/27 12:30:09 17 tor********6 100,000円 2025/01/27 12:30:09 18 i7z********b 10,000円 2025/01/27 12:30:10 19 sak********1 10,000円 2025/01/27 12:30:10 20 app********a 100,000円 2025/01/27 12:30:10 21 oik********w 500,000円 2025/01/27 12:30:11 22 hal********5 160,000円 2025/01/27 12:30:11 23 Yuk********8 320,000円 2025/01/27 12:30:11 24 sat********1 590,000円 2025/01/27 12:30:11 25 kao********m 200,000円 2025/01/27 12:30:12 26 Nab********5 200,000円 2025/01/27 12:30:12 27 kay********2 40,000円 2025/01/27 12:30:12 28 sya********n 40,000円 2025/01/27 12:30:12 29 yus********0 1,240,000円 2025/01/27 12:30:12 30 ayo********i 250,000円 2025/01/27 12:30:13 31 ter********i 110,000円 2025/01/27 12:30:14 32 cen********4 200,000円 2025/01/27 12:30:14 33 mik********4 320,000円 2025/01/27 12:30:14 34 cSw********5 10,000円 2025/01/27 12:30:26
ファンド詳細情報
-
募集金額6,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.70%
運用実行日2025年01月30日
運用完了日2026年01月21日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金となります。
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 03 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C2に対して、令和5年2月7日に600万円の融資を実行いたしました。
今回は、令和7年1月20日付変更合意書による延長分の600万円の再募集をいたします。
・貸付金利：10.0％
・貸付期間：2023/2/7～2026/1/21
・貸付総額：6,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C2へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。
【再募集に至った経緯及び延滞について】
計画していた不動産賃貸業の売上が経たず、同条件での延長を希望しているため。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/02/072023/04/122025/01/202025/01/272025/01/27
12：302025/01/30
2：002025/01/302026/01/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 42,311,209円
- 貸付限度額
- 29,617,846円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 21,810,058円
- 営業者貸付限度額
- 7,807,788円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 6,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 14,501,151円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：42,311,209円（100%）
担保余力：14,501,151円（34.27%）
担保物件
土地2筆：99.91坪
建物1棟（1・2階部分）：57.09坪担保物件地
沖縄県北谷町担保設定
抵当権（第2順位）
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・残高証明書
・源泉徴収票
・固定資産評価証明書
・固定資産公課証明書
・賃料明細書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜異国情緒あふれる北谷町沿岸部／美浜タウンリゾートの街並み＞
＜サンセットビーチ＞
■北谷町の特徴
当該担保物件は沖縄県の中部エリア・中頭郡北谷町に所在する土地・建物です。
沖縄県の中部に位置する北谷町は、西海岸沿いに発展するインターナショナルリゾートタウンです。
県内の主要観光地へのアクセスもよく、2018年の西海岸道路の開通を皮切りに、那覇空港からのインフラ整備が継続して進められており、町内には美しい海が一望できる高級リゾートホテルや、結婚式場、高級マンションの建設など周辺開発が活発化しています。
北谷の海の玄関フィッシャリーナからは国立公園に指定された人気の高いダイビングスポットでもある慶良間諸島までのクルーザーがでている他、1年中を通してマリンアクティビティが楽しめるため世界中から観光客が訪れます。
また北谷町は、県内屈指の美しい夕陽スポットとしても有名で、アメリカの西海岸を思わせる街並み「アラハビーチ」や「サンセットビーチ」沿いに発展するカラフルな異国情緒あふれる街並みが特徴です。街中にはお洒落なオープンテラスのカフェやレストラン、フォトスポットや雑貨店に、温泉や大型スタジアム、年中をとおして行われるエンターテイメントや幻想的なイルミネーションなど、人々の憩いの場として常に賑っています。
そんな北谷町は、2023年1月に発表された「コンシャスな街ランキング2024＜全国版＞」では5年連続の1位を獲得した他、2024年8月に発表された「街の住みここちランキング＜沖縄県版＞」（他社調べ）でも6年連続1位となるなど、根強い人気を博しています。■抜群の交通アクセス
今回の担保物件は沖縄県での屈指の人気ビーチ「サンセットビーチ」より車で8分、閑静な住宅街の一角に所在するコンクリート造2階建てで、２階部分（２部屋）は現在賃貸中の収益物件となります。
幼稚園・小学校まで徒歩約3分、県内の人気の高い進学校（中・高校）まで徒歩15分圏内、また車で10分圏内に大型ショッピングモール・総合病院・運動公園・役所・高速ICなどもあり、生活の利便性が高い立地条件にあります。
■担保物件評価について
近隣土地の直近の売買実績は、同じ用途地域の場合において、約20～39万円/坪と開きがありますが、不動産業者（他社）からヒアリングした内容によると約45～60万円/坪が見込めるとのことで、今回営業者は収益物件でもあることや利便性が非常に高いエリアであること等も加味し、40万円/坪で算定しています。
また建物1棟については評価証明書（北谷町発行）より評価額を算出するなど厳正に評価しています。
個人C2につきましては、給与収入の他に、個人事業主（不動産業）としての収入源があり、当該担保物件の他に米軍賃貸物件を所有するなど、継続的な安定収入が見込まれます。
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 230m
中学校 1.4km
公園 200m
大型ショッピングモール 3.3km
総合病院 3.3km
サンセットビーチ3.1km
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
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募集金額3,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.40%
運用実行日2025年01月30日
運用完了日2026年01月21日
担保有 リファイナンス 期限前返済有資金使途
不動産売却までのつなぎ資金。
返済原資
担保不動産の売却金にて一括返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 03 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 02 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D18に対して、令和7年01月10日に総額300万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.5％
・貸付期間：2025/01/10～2026/1/21
・貸付総額：3,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D18へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高300万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2025/01/102025/01/27
12：302025/01/30
2：002025/01/302026/01/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 38,006,856円
- 貸付限度額
- 26,604,799円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 22,760,401円
- 営業者貸付限度額
- 3,844,398円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 3,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 12,246,455円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：38,006,856円（100%）
担保余力：12,246,455円（32.22%）
担保物件
区分建物1室：26.21坪（鉄筋コンクリート造1階建）担保物件地
沖縄県那覇市宮城担保設定
抵当権：第2位
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・公図/航空写真
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・借入残高返済予定明細
・固定資産公課証明書
・所得証明書
・納税証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
奥武山公園からの風景
瀬長島ウミカジテラス
■那覇市小禄エリアの特徴
当該担保物件は、沖縄県の県庁所在地である那覇市、小禄エリア周辺に位置する区分マンション一室となります。小禄エリアはイオン那覇店をはじめ多くのショッピングセンターや飲食店が所在しており、那覇経済圏の一角として発展を続けています。また幼稚園や小学校などの学区や、大型の公園なども充実しており、当該担保物件は国道沿いであることからも生活利便性に優れた立地条件にあります。
■交通アクセス
当該担保物件周辺にはゆいレール線2つの駅があり、那覇空港には車で約9分の距離と近く、自衛隊職員など県外移住者から人気のあるエリアであることに加えて用途地域も幅広い活用が可能な第一種住居地域であるため旺盛な需要が見込まれます。
■担保物件評価について
近隣マンションの売買事例では、同じ用途地域の場合において146.5万円～170.5万円/坪となっています。当該担保物件は4LDKの広々とした間取りで南向き角部屋で国道沿いのため那覇空港や隣接する豊見城市にもアクセス良好であり高い競争優位性を持ちますが、今回営業者は145万円/坪とやや低めに見積もり評価を算出しています。
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 1.2km
中学校 1.7km
公園 400m
イオン那覇店 1.5km
那覇空港 2.2km
瀬長島2.7km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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