ＰＦ軍用地担保ファンド５３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  3.50%

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  運用実行日

  2025年02月20日

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  運用完了日

  2026年01月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  不動産賃貸業の運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は所有している軍用地借地料より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B23に対して、令和7年2月4日に総額800万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12％
  ・貸付期間：2025/2/4～2026/1/21
  ・貸付総額：8,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B23へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資残高の800万円を募集させていただきます。
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）の利害関係について、
  　営業者は、弊社と同一の株主(100％)の会社となります。
  　また株主の池田盛作氏は、弊社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  　営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを
  　遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があり
  　ます。なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/02/04

  貸付日（800万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/02/17
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/02/20
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/02/20

  運用開始

  ▼

  2026/01/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  92,341,376円

  貸付限度額

  64,638,963円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  64,638,963円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  84,341,376円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：92,341,376円（100%）

  担保余力：84,341,376円（91.3%）

  担保物件

  軍用地1筆：384.06坪

  担保物件地

  沖縄県浦添市（牧港補給地区）

  担保設定

  根抵当権：第1順位を設定
  （極度額：3,500万円）

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借料算定調書及び土地明細書）
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は沖縄県浦添市の牧港補給地区（キャンプ・キンザー）です。
  
  那覇空港から車で約20分とアクセス良好な浦添市内、沖縄の大動脈である国道58号線沿いに位置する本基地は「極東一の総合補給基地」と称され、巨大倉庫群がひしめいています。戦時に必要なあらゆる物資を貯蔵・管理し、特にベトナム戦争時は軍需物資の供給で重要な役割を果たしました。
  
  本基地は2025年度以降の返還が決まっており（具体的な日付は未定）、西側に広がるサンゴ豊かな海岸線と、そのアクセスの良さからリゾートや商業エリアとして一層の地価上昇が予想されます。
  
  過去の返還地との比較として、沖縄県が平成27年に「駐留軍用地跡地利用に伴う経済波及効果等に関する検討調査結果」をまとめていますが、その内容として那覇新都心（DutyFreeがある周辺）の返還後の税収効果は33倍になっていました。それには及ばないまでも、このキャンプキンザー（牧港補給地区）では「13倍の直接経済効果」が見込まれています。
  
  また、返還の場合、地主の元に対象地が戻るまでの間は安定した借地料が支払われるため、中・長期的にも収益構造は強固です。加えて毎年の借地料は国によって算出されており、現在まで毎年複利で上昇傾向にあります（※施設により異なる）。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人B23は当該担保物件以外にも11筆の軍用地を所有しており、年間で安定した軍用地借地料の収入があります。

  駐留軍用地跡地利用に伴う経済波及効果等に関する検討調査

  弊社オフィシャルサイト｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  牧港補給地区（キャンプ・キンザー）※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  6.　なお本案件の融資実行時の状況等に疑義がある場合は、ファンド成立がキャンセルとなる場合がございます。
  
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.50%

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  運用実行日

  2025年02月20日

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  運用完了日

  2026年01月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  親の医療費

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は所有している軍用地借地料より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A16に対して、令和5年11月16日に初回融資650万円を実行した後、令和6年1月23日に追加融資120万円、更に令和6年10月30日に追加融資200万円、総額970万円の融資を行い、令和7年1月22日に200万円の追加融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/11/16～2026/01/26
  ・貸付総額：11,700,000円（本追加融資200万円含む）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人Ａ16へ追加融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、200万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります。▼
  

  再・ＰＦ軍用地担保ファンド４１号【一部不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）の利害関係について、営業者は、弊社と同一の株主(100％)の会社となります。また株主の池田盛作氏は、弊社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  　営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを
  　遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があり
  　ます。なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2023/11/16

  初回貸付日（650万円）

  ▼

  2024/01/23

  追加貸付日（120万円）

  ▼

  2024/10/30

  追加貸付日（200万円）

  ▼

  2024/11/26

  PF軍用地担保ファンド５３号【不動産担保付】（案件２）として運用

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/02/17
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/02/20
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/02/20

  運用開始

  ▼

  2026/01/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  52,244,909円

  貸付限度額

  36,571,436円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  36,571,436円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  11,700,000円

  総融資額

  担保余力

  40,544,909円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：52,244,909円（100%）

  担保余力：40,544,909円（77.6%）

  担保物件

  軍用地1筆：176.36坪（583㎡） 軍用地賃借料：985,753円／年

  担保物件地

  沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：2,100万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真/地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・土地賃借料調査及び土地明細書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は沖縄県嘉手納町にある嘉手納飛行場です。
  
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、約3,700ｍの滑走路を２本有しており、面積は日本最大級の羽田空港の約2倍と日本のみならず、米国にとっても「極東最大の空軍基地」として国防の重要な役割を担っています。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件でもあることから、長期的にも収益構造は強固です。また、毎年1％前後の地料値上がりを続けることから安定した人気を誇り、投資家の間では「軍用地投資の横綱」とも称されています。
  直近売買事例では、相場倍率54倍～57倍と倍率高騰がやや落ち着いてきており、今回営業者は53倍にて算定しております。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高い投資商品です。個人A16は年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
  
  ※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  弊社オフィシャルサイト｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  6.　なお本案件の融資実行時の状況等に疑義がある場合は、ファンド成立がキャンセルとなる場合がございます。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する