大阪ファンド２号（二次募集）【一部不動産担保付】
【新春金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】 大阪ファンド２号（一次募集・二次募集）がキャンペーン対象の最終ファンドになります。
【新春金利上乗せキャンペーン 対象ファンド】
大阪ファンド２号（一次募集・二次募集）がキャンペーン対象の最終ファンドになります。
- 運用実行日
- 2025/02/27
- 運用完了日
- 2025/12/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：256,495円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 kay********2 40,000円 2025/02/21 12:30:08 2 kmx********a 80,000円 2025/02/21 12:30:08 3 mha********7 100,000円 2025/02/21 12:30:09 4 oik********w 250,000円 2025/02/21 12:30:10 5 3ed********4 250,000円 2025/02/21 12:30:11 6 mam********9 50,000円 2025/02/21 12:30:11 7 sat********1 552,000円 2025/02/21 12:30:12 8 app********a 100,000円 2025/02/21 12:30:12 9 Yuk********8 1,198,000円 2025/02/21 12:30:12 10 rob********3 469,000円 2025/02/21 12:30:13 11 har********3 200,000円 2025/02/21 12:30:16 12 tb0********0 800,000円 2025/02/21 12:30:16 13 shi********4 500,000円 2025/02/21 12:30:16 14 gon********u 861,000円 2025/02/21 12:30:16 15 has********9 101,000円 2025/02/21 12:30:21 16 tak********2 51,000円 2025/02/21 12:30:22 17 ken********3 100,000円 2025/02/21 12:30:23 18 mea********6 10,000円 2025/02/21 12:30:28 19 tou********1 100,000円 2025/02/21 12:30:28 20 sas********5 10,000円 2025/02/21 12:30:32 21 m31********0 222,000円 2025/02/21 12:30:33 22 mik********4 300,000円 2025/02/21 12:30:35 23 shi********o 500,000円 2025/02/21 12:30:35 24 shi********0 1,086,000円 2025/02/21 12:30:36 25 han********i 11,000円 2025/02/21 12:30:40 26 poc********1 100,000円 2025/02/21 12:30:44 27 ken********3 84,000円 2025/02/21 12:30:52 28 hhy********9 500,000円 2025/02/21 12:31:27 29 hos********e 67,000円 2025/02/21 12:31:29 30 say********1 38,000円 2025/02/21 12:31:36 31 mas********o 402,000円 2025/02/21 12:31:42 32 oik********a 14,000円 2025/02/21 12:32:03 33 han********4 253,000円 2025/02/21 12:32:13 34 isf********7 1,429,000円 2025/02/21 12:32:40 35 mik********4 50,000円 2025/02/21 12:33:05 36 hir********5 50,000円 2025/02/21 12:34:35 37 mim********E 2,000,000円 2025/02/21 12:34:46 38 ara********u 23,000円 2025/02/21 12:35:01 39 sao********8 29,000円 2025/02/21 12:35:22 40 men********o 247,000円 2025/02/21 12:35:33 41 kor********6 800,000円 2025/02/21 12:35:48 42 suz********e 594,000円 2025/02/21 12:36:02 43 Ami********y 11,000円 2025/02/21 12:37:55 44 kou********6 1,500,000円 2025/02/21 12:41:08 45 cdx********7 50,000円 2025/02/21 12:42:17 46 kou********6 500,000円 2025/02/21 12:44:06 47 hin********3 150,000円 2025/02/21 12:46:35 48 yuk********1 200,000円 2025/02/21 12:47:48 49 sug********x 111,000円 2025/02/21 12:53:31 50 mih********k 10,000円 2025/02/21 12:56:45 51 miy********8 132,000円 2025/02/21 13:15:50 52 mun********2 500,000円 2025/02/21 13:23:08 53 oka********8 140,000円 2025/02/21 13:30:30 54 sya********n 10,000円 2025/02/21 13:32:29 55 ook********a 12,000円 2025/02/21 13:32:29 56 ric********8 13,000円 2025/02/21 13:33:23 57 mik********4 51,000円 2025/02/21 13:34:50 58 nta********1 109,000円 2025/02/21 13:36:19 59 mik********4 49,000円 2025/02/21 13:36:20 60 kaz********2 330,000円 2025/02/21 13:36:21 61 no8********p 13,000円 2025/02/21 13:37:59 62 Gan********5 23,000円 2025/02/21 13:43:22 63 OKA********a 300,000円 2025/02/21 13:43:35 64 h1s********1 20,000円 2025/02/21 13:49:30 65 195********o 100,000円 2025/02/21 13:49:48 66 iqu********k 245,000円 2025/02/21 13:54:29 67 hhy********9 200,000円 2025/02/21 13:55:20 68 hir********r 92,000円 2025/02/21 13:59:32 69 sat********5 26,000円 2025/02/21 13:59:49 70 cf1********f 40,000円 2025/02/21 14:01:32 71 kan********9 444,000円 2025/02/21 14:03:18 72 sak********1 1,020,000円 2025/02/21 14:03:50 73 cen********4 164,000円 2025/02/21 14:07:17 74 Con********n 31,000円 2025/02/21 14:11:05 75 yun********a 339,000円 2025/02/21 14:14:41 76 tom********3 100,000円 2025/02/21 14:26:41 77 yg0********4 48,000円 2025/02/21 14:33:10 78 unk********4 28,000円 2025/02/21 14:50:29 79 yuk********3 19,000円 2025/02/21 14:51:29 80 miy********7 100,000円 2025/02/21 14:59:20 81 The********e 100,000円 2025/02/21 15:08:44 82 yam********a 385,000円 2025/02/21 15:12:30 83 mid********e 133,000円 2025/02/21 15:20:42 84 pro********1 400,000円 2025/02/21 15:35:08 85 pro********1 60,000円 2025/02/21 15:36:01 86 sei********o 10,000円 2025/02/21 15:40:27 87 shi********3 140,000円 2025/02/21 15:41:50 88 tiw********o 144,000円 2025/02/21 16:34:58 89 hot********1 30,000円 2025/02/21 16:35:54 90 sas********1 78,000円 2025/02/21 16:43:58 91 7U4********L 92,000円 2025/02/21 16:48:04 92 ufu********2 200,000円 2025/02/21 17:04:37 93 aoa********5 160,000円 2025/02/21 17:23:59 94 joe********u 252,000円 2025/02/21 17:36:37 95 kor********6 95,000円 2025/02/21 17:36:46 96 you********e 100,000円 2025/02/21 18:07:19 97 nem********s 88,000円 2025/02/21 18:40:08 98 ama********m 52,000円 2025/02/21 18:58:56 99 Ate********n 86,000円 2025/02/21 19:38:50 100 nab********u 66,000円 2025/02/21 19:51:39 101 syu********0 20,000円 2025/02/21 20:43:11 102 2sh********7 10,000円 2025/02/21 21:11:07 103 732********h 211,000円 2025/02/21 21:23:47 104 koh********5 56,000円 2025/02/21 21:54:53 105 poc********t 100,000円 2025/02/21 22:12:57 106 tom********1 10,000円 2025/02/21 23:51:40 107 d8b********h 634,000円 2025/02/22 02:05:22 108 nao********2 27,000円 2025/02/22 05:22:49 109 omo********3 65,000円 2025/02/22 10:52:22 110 omo********3 500,000円 2025/02/22 10:54:45 111 kae********o 17,000円 2025/02/22 11:07:06 112 mit********9 200,000円 2025/02/22 11:12:38 113 NRA********U 11,000円 2025/02/22 14:04:40 114 bur********o 16,000円 2025/02/22 15:41:44 115 kk6********1 50,000円 2025/02/22 22:50:29 116 B01********0 2,677,000円 2025/02/22 23:05:50 117 aby********0 884,000円 2025/02/22 23:12:56
ファンド詳細情報
-
募集金額30,000,000円
運用期間10ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行日2025年02月27日
運用完了日2025年12月27日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
不動産物件売却までのつなぎ資金（借換資金）
返済原資
当案件は予め、10ヵ月の利息を先取りして融資実行しています。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は債務者所有の担保不動産の売却資金より一括返済予定です。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 04 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 01 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D8（建築業）に対して、令和6年12月24日に2,500万円の融資を実行し、その後令和7年02月14日に追加で6,500万円融資いたしました。
・貸付金利：9.5％
・貸付期間：2025/2/14～2025/12/27
・貸付総額：90,000,000円
（内訳）①令和6年12月24日 25,000,000円
②令和7年02月14日 65,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D8（建築業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資6,500万円の内、二次募集として貸付残高3,000万円を募集させていただきます。
●募集スケジュール
一次募集（ 2/20 12：30～）：3,500万円 ⇐ 2/20募集開始済み
二次募集（ 2/21 12：30～）：3,000万円 ⇐ 今回募集
一次募集の大阪ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】は以下の通りです。▼この案件は下記ファンドの追加募集案件となります
(令和6年12月24日2,500万円の融資分)本融資金によって、他社借入金（抵当権順位第一位）の借換を行い、株式会社財全ソリューション(営業者)の抵当権順位が第二位から第一位に変更になります。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2024/12/242025/01/172025/02/142025/02/20
12：302025/02/21
12：302025/02/27
2：002025/02/272025/12/27🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 147,898,905円
- 貸付限度額
- 103,529,234円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 103,529,234円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 90,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 57,898,905円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：147,898,905円（100%）
担保余力：57,898,905円（39.15%）
担保物件
①担保土地：244.83坪
②担保土地：87.62坪
③担保土地：98.84坪
④担保土地：3.5坪
⑤担保建物：101.69坪（1棟）
⑥担保建物：28.74坪（1棟）
担保物件地
大阪府茨木市担保設定
根抵当権（第1順位）
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・担保不動産評価書（他社調べ）
・事業計画書
・公課証明書
・固定資産評価書
【貸付先の財務内容】
自 令和5年10月～至 令和6年9月
資本金：3,000,000円
総資産：142,498,405円
総負債：199,548,820円
純資産：▲57,050,415円
売上高：4,140,000円
営業利益：▲1,459,543円
経常利益：▲15,470,899円
当期純利益：▲16,766,013円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
（写真上）大阪城
（写真下）JR茨木駅
今回の担保物件は大阪府茨木市の土地4件、建物2棟の計6件です。
■茨木市の特徴
茨木市は人口28.6万人、中枢中核都市に選定されています。大阪府の北部(大阪と京都の中間)に位置し、抜群の交通環境と緑豊かな自然に恵まれたまちであり、大阪市のベッドタウンとしての性格を持っています。
まちの中心部には、さくらなど約7万本の樹木が植えられている四季折々の自然が美しい「元茨木川緑地」があり、市民の憩いの場になっています。茨木市には日本人初のノーベル文学賞を受賞した川端康成を育んだ文化力、充実の子育て支援、先進の教育体制、活気と笑顔が溢れる音楽イベントなど、住み続けるほどに豊かな暮らしを実感できます。
■抜群の交通アクセス
鉄道は、阪急・ＪＲ・モノレールの３路線が通っており、大阪へは12分、京都へは22分で行くことができます。また、名神高速道路や新名神高速道路のＩＣがあり、自動車での移動も便利です。飛行機へのアクセスも良く、伊丹空港へはモノレールで、関西空港へはリムジンバスで行くことができます。
■担保物件評価について
近隣土地の売買事例では、同じ用途地域の場合において44～45万円/坪となっています。対象物件は茨木市の閑静な住宅地にあり、需要が底堅い地域に存在していますが、今回営業者は40万円/坪とやや低めに見積もり評価を算出しています。
担保建物2棟については、どちらも耐用年数が過ぎているため、解体費用相当額として20万円/坪のマイナス評価を行っています。
※前案件（下記参照）では解体費用相当額として10万/坪のマイナス評価を行っていましたが、昨今の建築工事費用の上昇を受け、解体費用を多めに計上しております。【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 1.3km
スーパー 1.1km
茨木市立西小学校 600ｍ
茨木市立西中学校 1.5km
万博記念公園 2.8km
JR（茨木）駅 2.2km
バス停（緑ヶ丘）200m
モノレール（阪大病院前駅）1.5km
高速IC（吹田JCT） 2.6km
茨木市役所 2.9km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行日2025年02月27日
運用完了日2025年05月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 04 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 06 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/02/26～2025/05/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。ファンド募集スケジュール
2025/02/21
12:302025/02/27
2:002025/02/272025/05/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2022年7月～ 至 2023年6月
・資本金：50,000円
・総資産：1,244,823円
・総負債：3,322,278円
・純資産：▲2,077,455円
・売上高：2,537,480円
・営業利益：1,456,586円
・経常利益：1,409,267円
・当期純利益：1,339,267円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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