沖縄ファンド３７号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,000,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2025年03月24日

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  運用完了日

  2027年03月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  借換(住宅資金)及び事業運転資金（売上拡大を図るための商品仕入費用）となります。

  返済原資

  毎月の利息及び元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D19に対して、令和7年3月7日に700万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2025/3/7～2027/3/20
  ・貸付総額：7,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D19へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高700万円を募集させていただきます。
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/03/07

  貸付日（700万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/03/18
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/03/24
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/03/24

  運用開始

  ▼

  2027/03/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  11,570,081円

  貸付限度額

  8,099,056円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  8,099,056円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  7,000,000円

  総融資額

  担保余力

  4,570,081円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：11,570,081円（100%）

  担保余力：4,570,081円（39.50%）

  担保物件

  土地1筆：59.02坪
  建物1棟：16.50坪(鉄筋コンクリート造り平屋建て)

  担保物件地

  沖縄県豊見城市

  担保設定

  根抵当権：第1順位 極度額：980万円 ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地建物評価書（他社調べ）
  ・納税証明書
  ・残高証明書（先順位）
  ・確定申告書
  ・固定資産公課証明書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜市民の憩いの場　豊崎美らSUNビーチ＞

  今回の担保物件は、沖縄県豊見城市（とみぐすくし）の土地・建物です。
  
  豊見城市は沖縄県の特産品である伝統工芸品「ウージ染め」や、県内有数の「マンゴー」の生産地として有名です。
  また、沖縄県の玄関口である那覇市に隣接しているため、ベッドタウンとしても成長してきました。
  2000年代前後からはじまった豊崎エリアの埋め立て開発により、新しく誕生した綺麗なニュータウンには、大手企業のオフィスや大型総合病院、マンション・大型団地の他、多くの商業施設や公園などが建設され、2021～2024年まで「街の住みここちランキング（大東建託調べ）」において4年連続3位を獲得する人気エリアとなっています。
  さらに、年少人口比率（0～14歳）（住民基本台帳データ）が全国１位となった豊見城市は、若者が多く、活気ある街です。（OCN不動産調べ）
  

  街の住みここちランキング2024　自治体ランキング＜沖縄県版＞（大東建託）

  住みよさランキングと都市データ（OCN不動産）

  近年はアクセスの良さに加えて、緑あふれる豊かな自然環境や美しい海などの観光資源が再注目されており、温泉リゾートホテルやアウトレットモール、水族館や大型複合施設の開業など続き、都市開発に伴うインフラ整備などにも力をいれており、非常に生活の利便性・満足度の高いエリアといえます。
  
  今回の担保物件は、高速IC（豊見城）より450m（車で1分）圏内の閑静な住宅街に位置する鉄筋コンクリート造り平屋建て住居です。小学校から徒歩15分圏内となっており、近隣には大型スーパー、総合運動公園、病院、消防署があり、飲食店が立ち並ぶなど優れた生活環境下にあり、特に子育て世帯に人気の高い同エリアはファミリー層からの高い需要が見込る物件です。
  
  地価公示及び近隣土地の売買情報は22万円～32万円/坪となっております。対象物件は高速ICに近く好立地という競争優位性がありますが、今回営業者は21万円/坪で算出するなど、一定の余力を持たせた評価を行っています。
  
  担保建物1棟については耐用年数が過ぎているため、解体費用相当額として5万円/坪のマイナス評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　1.0km
  中学校　1.7km
  公園　450m
  大型ショッピングモール　800m
  総合病院　750m
  消防署　1.2km
  

  イーアス沖縄豊崎

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2025年03月24日

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  運用完了日

  2026年02月26日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  農地拡大に伴う農地整備費用となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益及び給与収入により返済。
  元金は農作物売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D20に対して、令和7年2月26日に総額50万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.0％
  ・貸付期間：2025/2/26～2026/2/25
  ・貸付総額：500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人D20へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高50万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/02/26

  貸付日（50万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/03/18
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/03/24
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/03/24

  運用開始

  ▼

  2026/02/26

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  12,174,566円

  貸付限度額

  8,522,196円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  8,522,196円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  500,000円

  担保余力

  11,674,566円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：12,174,566円（100%）

  担保余力：11,674,566円（95.89%）

  担保物件

  土地1筆：100.33坪 建物1棟：28.75坪

  担保物件地

  沖縄県国頭郡恩納村

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：500万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・不動産登記簿謄本
  ・公図
  ・建物図面
  ・航空写真
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・確定申告書
  ・所得証明書
  ・納税証明書
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上　万座毛）
  （写真下　真栄田岬）

  当該担保物件は、沖縄県国頭郡恩納村に位置する土地1筆、建物1棟です。
  
  沖縄本島のほぼ中央部にあり、那覇空港から車で55分、美ら海水族館から約1時間。
  恩納村の海岸全域は沖縄海岸国定公園に属しており、美しい西海岸沿いに沿って走る国道58号線沿いには多くの大型リゾートホテル・ペンションなどが建ち並んでいます。
  豊かな自然に恵まれた恩納村は観光資源が豊富で、世界中のダイバーを魅了する青の洞窟・「真栄田岬」、沖縄本島屈指の景勝地である「万座毛」、「琉球村」や「沖縄工芸村」といった観光施設など、沖縄・南国らしさを満喫できる魅力が集約された日本屈指のリゾート地、リゾートウェディングの舞台として人気を博しています。
  
  今回の対象物件は西海岸沿いに走る国道58号線に位置し、交通の便が良い場所にあります。また、ダイヤモンドビーチまで徒歩約3分、お菓子御殿や道の駅も近く、近辺には大型リゾートホテルが点在するなど、沖縄の一大リゾート地として人気の高いエリアとなっており、レストランや別荘、コテージやホテル用地として、競争優位性のある魅力的な立地となっています。
  国道沿いではあるものの、周辺に公民館やゲートボール場があり、落ち着いた住環境になっています。
  
  近隣土地の売買実績は15～60万円/坪、対象物件は国道沿いの好立地という競争優位性がありますが、今回営業者は15万円/坪で算出するなど、一定の余力を持たせた評価を行っています。
  
  担保建物1棟については、令和3年にリフォームを行っていますが耐用年数が過ぎているため、解体費用相当額として10万円/坪のマイナス評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　4.0km
  中学校　4.0km
  公　園　2.3km
  ビーチ　150m
  スーパー　2.8km
  

  （恩納村西海岸沿い風景）

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する