福岡ファンド３号【一部不動産担保付】
福岡市中央区の物件が担保です！！
福岡市中央区の物件が担保です！！
- 運用実行日
- 2025/04/22
- 運用完了日
- 2026/03/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：167,785円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 ban********o 100,000円 2025/04/11 12:30:08 2 3ed********4 450,000円 2025/04/11 12:30:08 3 mil********0 110,000円 2025/04/11 12:30:08 4 ari********6 100,000円 2025/04/11 12:30:09 5 oik********w 400,000円 2025/04/11 12:30:09 6 mas********p 50,000円 2025/04/11 12:30:09 7 kap********2 300,000円 2025/04/11 12:30:10 8 mit********9 200,000円 2025/04/11 12:30:10 9 cdx********7 50,000円 2025/04/11 12:30:11 10 kmx********a 80,000円 2025/04/11 12:30:11 11 tok********o 100,000円 2025/04/11 12:30:11 12 pro********1 400,000円 2025/04/11 12:30:12 13 miy********7 100,000円 2025/04/11 12:30:13 14 poc********1 100,000円 2025/04/11 12:30:13 15 ter********i 50,000円 2025/04/11 12:30:14 16 gon********n 200,000円 2025/04/11 12:30:15 17 237********8 50,000円 2025/04/11 12:30:15 18 tou********1 100,000円 2025/04/11 12:30:17 19 asm********w 380,000円 2025/04/11 12:30:17 20 oct********2 100,000円 2025/04/11 12:30:23 21 dai********a 150,000円 2025/04/11 12:30:31 22 Ate********n 50,000円 2025/04/11 12:30:34 23 330********7 400,000円 2025/04/11 12:30:35 24 has********9 90,000円 2025/04/11 12:30:42 25 moc********s 20,000円 2025/04/11 12:30:43 26 ayo********i 70,000円 2025/04/11 12:31:29 27 kay********2 30,000円 2025/04/11 12:31:45 28 AdH********P 100,000円 2025/04/11 12:31:53 29 mrd********f 50,000円 2025/04/11 12:31:55 30 OKA********a 140,000円 2025/04/11 12:32:41 31 gaj********2 20,000円 2025/04/11 12:33:11 32 yuk********0 270,000円 2025/04/11 12:34:21 33 sya********n 10,000円 2025/04/11 12:34:23 34 zxc********6 1,000,000円 2025/04/11 12:35:30 35 shi********o 200,000円 2025/04/11 12:36:01 36 suz********7 10,000円 2025/04/11 12:46:31 37 syu********0 170,000円 2025/04/11 12:49:47 38 tmd********7 20,000円 2025/04/11 12:58:40 39 kun********u 40,000円 2025/04/11 13:12:58 40 app********a 100,000円 2025/04/11 13:29:01 41 ty0********2 10,000円 2025/04/11 13:32:39 42 sei********o 10,000円 2025/04/11 13:42:36 43 tay********8 100,000円 2025/04/11 13:46:36 44 mik********4 280,000円 2025/04/11 14:47:46 45 fs0********7 50,000円 2025/04/11 14:55:58 46 ami********1 20,000円 2025/04/11 15:14:27 47 hir********5 820,000円 2025/04/11 15:16:29 48 non********9 80,000円 2025/04/11 15:29:40 49 pat********3 100,000円 2025/04/11 16:09:47 50 jak********a 40,000円 2025/04/11 16:42:41 51 195********o 100,000円 2025/04/11 16:44:20 52 B01********0 1,030,000円 2025/04/11 17:42:33 53 nao********u 60,000円 2025/04/11 17:50:29 54 mim********E 1,000,000円 2025/04/11 18:08:46 55 tb0********0 420,000円 2025/04/11 18:56:18 56 asa********5 100,000円 2025/04/11 18:57:21 57 198********s 10,000円 2025/04/11 21:30:11 58 joe********u 20,000円 2025/04/11 21:59:49 59 hot********1 30,000円 2025/04/12 06:58:06 60 kum********a 50,000円 2025/04/12 09:38:10 61 sr3********2 10,000円 2025/04/12 09:54:35 62 ayu********1 10,000円 2025/04/12 19:02:54 63 fle********u 150,000円 2025/04/12 21:00:01 64 nao********2 20,000円 2025/04/13 08:01:46 65 2sh********7 10,000円 2025/04/13 09:27:27 66 zxc********6 50,000円 2025/04/13 21:42:56 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1,520,000円 2025/04/15 08:45:40 90 lao********o 20,000円 2025/04/15 09:16:59 91 Tai********i 120,000円 2025/04/15 09:36:23 92 e30********f 20,000円 2025/04/15 09:44:07 93 kmx********a 20,000円 2025/04/15 09:59:13 94 avo********3 160,000円 2025/04/15 10:28:41 95 grt********x 200,000円 2025/04/15 10:40:20 96 mok********7 20,000円 2025/04/15 11:14:41 97 pro********1 100,000円 2025/04/15 11:38:55 98 sya********n 10,000円 2025/04/15 11:52:30 99 kou********6 1,160,000円 2025/04/15 12:02:24 100 mmo********y 50,000円 2025/04/15 12:47:56 101 sue********5 30,000円 2025/04/15 12:59:47 102 sug********x 30,000円 2025/04/15 13:10:08 103 Tan********3 70,000円 2025/04/15 16:18:01 104 tar********1 500,000円 2025/04/15 17:22:37 105 KIY********0 70,000円 2025/04/15 17:42:20 106 fhi********2 300,000円 2025/04/15 17:45:51 107 bla********k 480,000円 2025/04/15 18:25:07 108 rsl********7 80,000円 2025/04/15 19:02:29 109 ken********n 310,000円 2025/04/15 19:35:50 110 3il********9 100,000円 2025/04/15 20:10:05 111 Ami********y 30,000円 2025/04/15 20:17:24 112 tb0********0 380,000円 2025/04/15 20:43:37 113 yaj********e 200,000円 2025/04/15 21:37:41 114 tag********3 80,000円 2025/04/15 21:51:41 115 cf1********f 10,000円 2025/04/15 22:28:57 116 Nab********5 80,000円 2025/04/16 00:01:38 117 tom********3 30,000円 2025/04/16 09:15:40 118 men********o 10,000円 2025/04/16 10:17:22 119 Tan********3 30,000円 2025/04/16 10:53:58 120 cf1********f 10,000円 2025/04/16 11:20:44 121 mam********9 50,000円 2025/04/16 11:38:01 122 sat********1 450,000円 2025/04/16 11:53:03 123 UU8********9 200,000円 2025/04/16 16:08:24 124 tos********1 200,000円 2025/04/16 16:31:29 125 ter********i 50,000円 2025/04/16 17:16:45 126 nem********s 90,000円 2025/04/16 18:16:00 127 non********o 180,000円 2025/04/16 19:00:18 128 moc********s 20,000円 2025/04/16 19:05:56 129 mik********4 20,000円 2025/04/16 19:18:47 130 sub********0 80,000円 2025/04/16 21:24:18 131 ken********3 20,000円 2025/04/17 01:07:51 132 syu********1 60,000円 2025/04/17 11:09:17 133 mae********1 40,000円 2025/04/17 11:09:48 134 The********e 10,000円 2025/04/17 12:27:27 135 kou********5 320,000円 2025/04/17 12:30:19 136 mar********r 150,000円 2025/04/17 12:31:58 137 kum********a 50,000円 2025/04/17 13:29:59 138 hos********e 30,000円 2025/04/17 15:31:55 139 Mor********3 300,000円 2025/04/17 16:00:46 140 fmm********2 500,000円 2025/04/17 16:29:02 141 mma********6 20,000円 2025/04/17 16:54:07 142 e62********8 30,000円 2025/04/17 19:38:25 143 joe********u 20,000円 2025/04/17 20:11:42 144 fle********u 180,000円 2025/04/17 22:22:21 145 3ed********4 400,000円 2025/04/18 10:38:08 146 530********l 20,000円 2025/04/18 19:00:14 147 yum********9 470,000円 2025/04/18 19:00:55 148 ufu********2 10,000円 2025/04/18 23:18:08 149 muk********8 300,000円 2025/04/19 00:55:25
ファンド詳細情報
-
募集金額31,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行日2025年04月22日
運用完了日2026年03月27日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金(仕入費用)
返済原資
毎月の利息及び元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 06 月 15 日
-
最終分配日
2026 年 04 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D17に対して、令和7年4月2日に3,100万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：8.0％
・貸付期間：2025/4/2～2026/3/26
・貸付総額：31,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D17へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高3,100万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は保証会社との間で、本借入人の利息金支払債務に対する保証契約を締結し、借入人が利息金の支払いを遅滞した場合には、営業者は保証会社へ未払い利息金の支払いについて保証債務の履行を請求する可能性があります。 なお、保証会社の保証は、借入人の元金に対する保証はありません。担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2025/04/022025/04/11
12：302025/04/22
2：002025/04/222026/03/27🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 161,233,105円
- 貸付限度額
- 112,863,174円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 70,833,368円
- 営業者貸付限度額
- 42,029,806円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 31,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 59,399,737円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：161,233,105円（100%）
担保余力：59,399,737円（36.84%）
担保物件
区分建物2室：70.1坪(36.81坪+33.29坪)(鉄筋コンクリート造り平屋建て)
担保物件地
福岡県福岡市中央区担保設定
抵当権：第2順位
極度額：3,100万円評価方法
取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・マンション評価書（他社調べ）
・納税証明書
・残高証明書（先順位）
・決算報告書
・先順位償還表
・保証委託契約書
【借手様の財務内容】
自 令和5年5月 ～ 至 令和6年4月
・資 本 金：10,000,000円
・総 資 産：188,870,354円
・総 負 債：165,440,774円
・純 資 産：23,429,580円
・売 上 高：323,376,571円
・営 業 利 益 ：11,420,974円
・経 常 利 益 ：21,677,265円
・当期純利益：15,064,836円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜市民の憩いの場 大濠公園＞
当該担保物件は、福岡県福岡市に位置する土地です。
福岡市は2025年4月1日現在で人口166万人を超える九州の中核都市・政令指定都市です。
美しい山と海に囲まれ，住みやすい都市として世界的にも注目されており、人口増加数および人口増加率においても全国20の政令指定都市の中でもトップとなるなど、日本屈指の人口と経済力を有する勢いと活気にあふれた都市です。
福岡市の特質すべきは、交通利便性の追求されたインフラ事情にあります。
「アジアとの玄関口」として日本有数の発着回数を誇る福岡空港をはじめ、空港から地下鉄で5分の立地には九州の玄関口である博多駅、アジア諸国との定期航路を有する博多港に、新幹線や路線高速道路など国内広域交通軸も充実しています。
また、移住先としても人気の高い福岡市は、日本一を誇る屋台や食文化の質の高さに加え、歴史のある寺院や遺跡の他、海水浴場（ビーチ）や福岡PayPayドーム、キャナルシティ博多などの近代的なショッピング施設なども充実しています。余暇地として・居住地としても魅力的な都市機能がコンパクトに凝縮されている点も評価されており、2024年の「住みたい街 自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、福岡県福岡市が、５年連続で１位に輝きました。今回の担保物件は、福岡市博多区内の閑静な住宅街の一角になります。
福岡県福岡市中央区は、福岡市の中心部に位置し、九州地方最大の繁華街である天神を擁するエリアです。 天神には百貨店や専門店など多くの商業施設が集まり、商業の中心地として発展しています。
その一方で総面積約39万8千平方メートルの水景公園である大濠公園も近く、池をグルっと一周出来る周遊道、日本庭園、美術館も備わっており、家族連れにも人気で市民の憩いの場となっています。
過去の同区分建物の売買実績及びマンション評価書(他社調べ)は、264万円～270万円/坪となっています。対象物件は駅まで徒歩7分（500m）とアクセスに優位性がありながらも今回営業者が230万円/坪と評価したことにより、十分な余力を持たせた評価を行っています。
【当該担保物件からの周辺情報】
小学校 350ｍ
中学校 500ｍ
コンビニ 50ｍ
スーパー 1.0kｍ
病院 750ｍ
公園 260ｍ
福岡市営地下鉄(大濠公園駅) 500ｍ注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.10%
運用実行日2025年04月22日
運用完了日2025年07月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 06 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 08 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/04/22～2025/07/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。ファンド募集スケジュール
2025/04/11
12:302025/04/22
2:002025/04/222025/07/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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