金沢ファンド２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2025/06/17

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  運用完了日

  2026年05月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  物件売却までの繋ぎ資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は不動産売却後一括返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D4（不動産業）に対して、令和6年8月30日に総額5,000万円の融資を実行後、今回令和7年5月8日に750万円を追加で融資実行いたしました。この度はソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D4（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資貸分の750万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2024/8/30～2026/5/26
  ・貸付総額：57,500,000円
  
  【貸付の内訳】
  ・2024年8月30日　5,000万円　※前回融資分・・・金沢ファンド１号（案件１）運用中
  ・2025年5月8日　　 750万円　
  
  本案件に関連し、現在運用中のファンドは以下の通りです。

  金沢ファンド１号【一部不動産担保付】（案件１）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する可能性があります。
  この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いについて保証債務の履行を請求することがあります。
  なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/6/28

  初回貸付日（5,000万円）

  2024/9/13

  金沢ファンド１号【一部不動産担保付】・案件１として運用中

  ▼

  2025/5/8

  追加貸付日（750万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/6/3
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/6/6
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/6/17

  運用開始

  ▼

  2026/5/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  82,391,502円

  貸付限度額

  57,674,051円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  57,674,051円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  57,500,000円

  総融資額

  担保余力

  24,891,502円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：82,391,502円（100%）

  担保余力：24,891,502円（30.21%）

  担保物件

  区分建物１棟（マンション1室：3LDK）：21.77坪

  担保物件地

  石川県金沢市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：8,470万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・納税証明書
  ・事業計画書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和5年11月 ～ 至 令和6年10月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：114,901,182円
  ・総負債：148,553,176円
  ・純資産：▲33,651,994円
  ・売上高：0円
  ・営業利益：▲5,205,379円
  ・経常利益：▲5,107,212円
  ・当期純利益：▲5,107,212円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は石川県金沢市内の高級マンション1室です。
  
  石川県の県都となる金沢は、加賀藩のお膝元として栄えた城下町として有名で、古くからの歴史と伝統を大切にしながら、現代的な都市の利便性をも併せ持つ魅力的な街です。江戸時代から続く風情ある町並みが保存される「ひがし茶屋街」や、四季折々の自然の表情や日本庭園の静寂と美しさ楽しめる「兼六園」は、日本三名園の一つに数えられており、観光名所としても人気が高く、国内外から多くの観光客が訪れます。その他にも、現代アートの発信地としても注目されており、世界的に有名な金沢21世紀美術館、伝統工芸（九谷焼、加賀友禅、金箔など）、海と山に囲まれた地理的な恩恵を受けた美食の宝庫とされるなど、多彩な魅力を合わせています。
  また、近年は北陸新幹線の開通により、東京や関西圏からのアクセスが非常に便利になりました。これにより、ビジネスや観光の拠点としても注目され、今後の発展が期待されています。また、駅周辺の再開発が進んでおり、新しい商業施設やホテルが続々とオープンし、今後のさらなる発展が見込まれます。将来性のある街として、国内外から多くの人々の注目を集めています。

  ＜ひがし茶屋街＞ ＜兼六園＞ ＜金沢駅周辺＞

  対象物件は石川県金沢市の中心に位置しており、まさに都会の利便性と上質な生活を両立した高級マンションです。
  観光地としての魅力と利便性の高さはもとより、フィットネス施設やラウンジなど、ホテルライクなサービスが充実しており、不動産市場でも注目されています。JR金沢駅から徒歩数分という立地にありるため、通勤・通学はもちろん、北陸新幹線やその他の交通手段へのアクセスが極めてスムーズです。駅前にはデパートや飲食店、カフェ、ショッピングモールなども揃っている他、周辺環境は自然も豊かで公園や河川があるなど、日々の買い物や外食、リフレッシュに便利です。さらに、駅前の発展とともに将来的な資産価値の向上も期待できるため、長期的に見ても自己住居としてだけでなく、投資物件としても高いポテンシャルを持っています。
  
  対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、評価参考資料（他社調べ）より、対象物件の査定価格（他社調べ）や、直近3年間の取引価格（302.1万円/坪～444.1万円/坪）などを加味し、今回、営業者は担保評価額を379万円/坪で算出しています。対象物件は、築5年以内かつ、法人D4（不動産業）の別荘として利用しているため（賃借などは行っていない）、室内も非常に綺麗な状態です。また、人気マンションであるため販売時も抽選倍率が10倍を超えるなど、希少価値の高い物件と言えます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　220m
  大型ショッピングモール（金沢フォーラス）　350m
  総合病院　950m
  小学校　950m
  金沢城址　2.4km
  ひがし茶屋街　2.0km
  北鉄金沢駅（浅野川線）　260m
  JR下金沢駅（北陸新幹線）　260m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2025/06/17

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  運用完了日

  2025年09月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/6/17～2025/9/21
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/06/03
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/06/06
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/06/17

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/09/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する