再・ＰＦ軍用地担保ファンド４５号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.60%

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  運用実行予定日

  2025/06/24

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  運用完了日

  2026年04月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金です。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は、軍用地借地料（年間2,481,447円）より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  【再募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（第二種金融商品取引業者）は、これまで個人Ｄ5に対する株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付のリファイナンスを実施してまいりました。
  このたび、2024年4月9日に実行された1,000万円の融資について、2025年5月8日付で最終弁済期日を延長する変更合意がなされたことを受け、当該1,000万円の再募集を行います。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2024/4/9～2026/4/20
  ・貸付総額：10,000,000円
  
  【再募集に至った経緯】
  借入人が開始した新規事業がまだ軌道に乗っておらず、資金繰りの安定化を図るため。
  
  本案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  ＰＦ軍用地担保ファンド４５号【不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。
  ※借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
  この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いについて保証債務の履行を請求することがあります。
  なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/03/26

  初回貸付日（1000万円）

  2024/05/14

  PF軍用地担保ファンド４５号【不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/05/08

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2025/05/15

  PF軍用地担保ファンド４５号【不動産担保付】・案件１償還

  ▼

  2025/06/09
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/06/13
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/06/24

  運用開始

  ▼

  2026/04/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  119,109,456円

  貸付限度額

  83,376,619円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  28,500,000円

  営業者貸付限度額

  54,876,619円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  20,000,000円

  総融資額

  担保余力

  70,609,456円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：119,109,456円（100%）

  担保余力：70,609,456円（59.28%）

  担保物件

  軍用地1筆：439.53坪（1453㎡）
  軍用地借地料：1,707.81円／㎡ （令和6年度）

  担保物件地

  沖縄県中頭郡（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第２順位を設定
  極度額：2,800万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・確定申告書
  ・残高証明書
  ・軍用地料明細書（土地賃借算定調書及び土地明細書）
  ・公課証明書
  ・変更合意書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
  
  嘉手納飛行場は、沖縄本島の中部に位置する嘉手納町、沖縄市、北谷町（ちゃたんちょう）の１市２町にまたがり面積が約20㎢と広大な地域を占めています。現時点で返還予定はなく、極東最大の基地であり、長期的にも安定した借地料収入が見込まれます。さらに軍用地全体の借地料が全体平均で毎年1%ほど上昇していて、嘉手納飛行場では過去20年間で約25.6%上昇となった。最近の売買事例では、相場倍率50倍～58倍となっており、今回営業者は48倍にて算定しております。
  
  軍用地は流動性が高く、仮に競売申立してもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額よりも高く売却できる可能性が高い不動産です。個人Ｄ5は、対象物件以外にも複数の軍用地を所有しており、年間で安定した軍用地借地料（2,481,447円/年）収入があるため、返済能力に問題がないと判断しています。
  沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.60%

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  運用実行予定日

  2025/06/24

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  運用完了日

  2025年09月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/6/24～2025/9/21
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  
  ※弊社（ソーシャルバンクZAIZEN㈱）と営業者（㈱財全ソリューション）は、同一人がそれぞれの発行済株式の全てを保有する関係（兄弟会社）にあたります。また、株主の池田盛作氏は、当社の代表取締役と営業者の代表取締役を兼任しています。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/06/09
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/06/13
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/06/24

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/09/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する