福島ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】
郡山市のアパート２棟が担保物件です！
郡山市のアパート２棟が担保物件です！
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/07/09
- 運用完了日
- 2027/05/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
-
募集金額30,000,000円
運用期間23ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行予定日2025/07/09
運用完了日2027年05月27日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金（土木工事全般）
返済原資
賃料収入、工事売上金
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 08 月 15 日
-
最終分配日
2027 年 06 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E2に対して、令和7年5月29日に6,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.8％
・貸付期間：2025/5/29～2027/5/27
・貸付総額：60,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人E2へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付総額6,000万円を分割募集致します。今回は、一次募集として、貸付残高3,000万円を募集させていただきます。
●募集スケジュール（予定）
・一次募集（ 6/25 12：30～）：3,000万円 ⇐ 今回募集
・二次募集（7月上旬募集開始予定）：3,000万円
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2025/05/292025/06/25
12：302025/06/30
2：002025/07/092027/05/27🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 98,760,503円
- 貸付限度額
- 69,132,352円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 69,132,352円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 60,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 38,760,503円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：98,760,503円（100%）
担保余力：38,760,503円（39.25%）
担保物件
土地：13筆（688.73坪）
建物： 2棟（746.28坪）（鉄筋コンクリート造）
担保物件地
福島県郡山市富久山町担保設定
抵当権：第1順位
設定額：6,000万円評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
・公図/航空写真
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・査定書（他社調べ）
・決算報告書
・公課証明書
・保証委託契約書
【借手様の財務内容】
自 令和5年10月 ～ 至 令和6年9月
・資 本 金：10,000,000円
・総 資 産：2,204,982,452円
・総 負 債：3,509,869,542円
・純 資 産：▲1,304,887,090円
・売 上 高：387,839,000円
・営 業 利 益 ：166,140,603円
・経 常 利 益 ：25,988,128円
・当期純利益：145,741,405円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜さくらの名所 開成山公園＞
＜JR郡山駅＞
今回の担保物件は福島県郡山市の土地13筆、建物2棟です。
郡山市は、福島県内で第二位の人口規模（約33万人）を有し、JR郡山駅には東北新幹線をはじめ複数の幹線鉄道路線が乗り入れる、東北地方屈指の交通・経済の結節点です。市内には東北・磐越自動車道も縦横に走り、郡山は「人」「モノ」「情報」が行き交う“経済県都”として発展を続けています。
担保物件は、JR郡山駅から1.4㎞、郡山市の中心部と郊外住宅地を結ぶ主要道路に面しており、周辺には物流拠点、商業施設、飲食店、教育施設などが揃っています。また、近接地には国道4号線、49号線、東北自動車道・郡山ICなど広域交通網が集中しており、郊外型住宅地・商圏として注目されるエリアです。
建物は鉄筋コンクリート造6階建てのアパート２棟で、頑丈な構造としっかりした管理体制のもと、長年にわたり安定運用されてきた実績があります。平均的宅地で坪17.8～20万程度、生活利便性の良い住宅地にあり、家賃収入は2物件で月/1,641,600円、年/19,699,200円と魅力的な収益物件であります。借り手は土木工事を専門とする企業で、売上も順調に推移しています。当該不動産の評価にあたっては、国土交通省が公表する取引実績、ならびに近隣地の相場に基づき、立地や接道状況なども加味した保守的かつ妥当な価格設定を行っています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 250m
スーパー 850m
小学校 650ｍ
中学校 1.8km
開成山公園 6km
JR（郡山）駅 1.4km
高速IC（郡山中央スマートIC） 3km
郡山市役所 2km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行予定日2025/07/09
運用完了日2025年09月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 08 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 10 月 15 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/7/9～2025/9/21
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/06/25
12:302025/06/30
2:002025/07/092025/09/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株
式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して
おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ
いて保証債務の履行を請求することがあります。
なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
投資収益シミュレーション
投資予定金額を入力して下さい
単位：万円
{{ errorMessage }}
- 税引前収益
- {{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
- △税金（源泉税）
- {{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
- △管理手数料
- {{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円