三重ファンド２号【一部不動産担保付】

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松坂牛で有名な松坂市内の住宅地５筆・建物１棟が担保物件です！

募集終了日時：2025/07/04 02:00　

松坂牛で有名な松坂市内の住宅地５筆・建物１棟が担保物件です！

募集終了日時：2025/07/04 02:00　

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 3 〜 12 ヶ月

目標利回り※2 5.10 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 15,010,000円

89% 13,410,000円

上限応募金額 17,010,000円

　運用実行予定日 ※3: 2025/07/15
　運用完了日: 2026/06/27
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：206,307円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	pos********2	300,000円	2025/06/30 12:30:08
2	kay********2	30,000円	2025/06/30 12:30:09
3	tos********1	30,000円	2025/06/30 12:30:12
4	7U4********L	50,000円	2025/06/30 12:30:13
5	man********9	20,000円	2025/06/30 12:30:14
6	hir********6	50,000円	2025/06/30 12:30:14
7	kmx********a	300,000円	2025/06/30 12:30:14
8	tom********4	100,000円	2025/06/30 12:30:15
9	unk********4	190,000円	2025/06/30 12:30:15
10	ari********6	20,000円	2025/06/30 12:30:17
11	002********j	50,000円	2025/06/30 12:30:18
12	ac4********1	1,010,000円	2025/06/30 12:30:18
13	k-s********e	210,000円	2025/06/30 12:30:19
14	tai********2	400,000円	2025/06/30 12:30:20
15	poc********1	100,000円	2025/06/30 12:30:20
16	tou********1	100,000円	2025/06/30 12:30:26
17	tmd********7	30,000円	2025/06/30 12:30:27
18	hiy********6	200,000円	2025/06/30 12:30:33
19	sei********o	10,000円	2025/06/30 12:30:36
20	has********9	80,000円	2025/06/30 12:30:36
21	say********1	160,000円	2025/06/30 12:30:39
22	mit********9	200,000円	2025/06/30 12:30:49
23	lao********o	1,620,000円	2025/06/30 12:30:54
24	kou********6	1,600,000円	2025/06/30 12:31:00
25	non********o	40,000円	2025/06/30 12:31:07
26	sat********5	900,000円	2025/06/30 12:31:16
27	yuk********1	200,000円	2025/06/30 12:31:28
28	tom********8	50,000円	2025/06/30 12:33:18
29	mae********1	100,000円	2025/06/30 12:33:48
30	syu********1	10,000円	2025/06/30 12:34:18
31	237********8	50,000円	2025/06/30 12:36:55
32	ric********8	10,000円	2025/06/30 12:40:15
33	nan********8	10,000円	2025/06/30 12:40:55
34	yuk********0	200,000円	2025/06/30 12:48:48
35	zho********i	30,000円	2025/06/30 12:49:13
36	530********l	10,000円	2025/06/30 12:55:26
37	OKA********a	300,000円	2025/06/30 12:59:06
38	mik********4	110,000円	2025/06/30 13:00:24
39	i7z********b	510,000円	2025/06/30 13:10:59
40	oik********a	350,000円	2025/06/30 13:27:03
41	nta********1	100,000円	2025/06/30 13:27:34
42	mas********o	10,000円	2025/06/30 13:27:37
43	182********9	500,000円	2025/06/30 13:28:03
44	tar********1	500,000円	2025/06/30 13:31:17
45	tb0********0	120,000円	2025/06/30 13:54:31
46	ere********k	20,000円	2025/06/30 13:59:37
47	gaj********2	30,000円	2025/06/30 14:05:27
48	sya********n	20,000円	2025/06/30 14:12:54
49	yaj********e	100,000円	2025/06/30 14:17:50
50	fs0********7	50,000円	2025/06/30 14:18:37
51	Bin********5	10,000円	2025/06/30 14:40:49
52	isf********7	30,000円	2025/06/30 14:51:22
53	no8********p	200,000円	2025/06/30 15:10:50
54	tom********3	210,000円	2025/06/30 15:37:00
55	men********o	10,000円	2025/06/30 15:42:24
56	moc********s	20,000円	2025/06/30 17:57:01
57	fuj********2	200,000円	2025/06/30 18:14:46
58	The********e	70,000円	2025/06/30 18:19:44
59	cha********7	500,000円	2025/06/30 18:21:37
60	pat********3	170,000円	2025/06/30 20:04:32
61	B01********0	130,000円	2025/06/30 20:17:09
62	sak********7	500,000円	2025/06/30 21:30:08
63	Bla********s	10,000円	2025/06/30 21:43:48
64	app********a	100,000円	2025/06/30 22:02:30
65	cen********4	60,000円	2025/06/30 22:05:56

ファンド詳細情報

募集金額

15,000,000円

運用期間

12ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.10%

運用実行予定日

2025/07/15

運用完了日

2026/06/27

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

住宅地造成工事費用

返済原資

土地造成後売却し一括返済
(松阪市石津町及び高町の造成工事完了後、売却予定)
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 08 月 15 日
- 最終分配日
  
  2026 年 07 月 15 日
ファンドの概要

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人D2（建築業）に対して、令和7年6月19日に総額1,500万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：10.0％　
・貸付期間：2025/6/19～2026/6/27
・貸付総額：15,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人D2（建築業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,500万円を募集させていただきます。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2025/06/19
貸付日（1,500万円）
▼
私募の募集依頼
組成検証
▼
2025/06/30
12：30
投資家募集　開始
▼
2025/07/04
2：00
投資家募集　終了
▼
2025/07/15
運用開始
▼
2026/06/27
運用終了
🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

保全内容

担保評価額

30,280,991円

貸付限度額

18,168,595円

担保評価額×60％*

先順位額

0円

営業者貸付限度額

18,168,595円

貸付限度額ー先順位額

融資額

15,000,000円

総融資額

担保余力

15,280,991円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：30,280,991円（100%）

担保余力：15,280,991円（50.5%）

担保物件
土地： 5筆（417.02㎡）
建物： 1棟（209.79㎡）（鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建）

担保物件地
三重県松阪市末広町

担保設定
抵当権：第1順位
設定額：2,100万円

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・事業計画書
・公課証明書　
・決算書
・保証委託契約書

【借手様の財務内容】
自　令和6年1月　～　至　令和6年12月
・資本金：5,000,000円
・総資産：79,461,307円
・総負債：81,245,758円
・純資産：▲1,784,451円
・売上高：85,065,180円
・営業利益：5,594,205円
・経常利益：4,105,309円
・当期純利益：4,105,309円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

＜松坂城からの松坂市内＞＜松坂市名産の松坂牛＞
今回の担保物件は三重県松阪市の土地5筆・建物1棟です。

■物件場所の特徴
松阪市は三重県の第４の都市で人口１６万人で、城下町として栄えました。伊勢街道の宿場町「松阪」は、多くの豪商や偉人を輩出した商人のまちで培われた、由緒ある歴史と豊かな文化が根付く町であります。近畿圏及び中部圏からの観光客も多く人気の街であります。中でも松坂牛は日本を代表するブランド牛で、霜降りの美しさが特徴であり、近江牛・神戸牛と共に松坂牛は日本の三大和牛と言われています。

本物件が所在する三重県松阪市末広町は、松阪駅から程近い市街地エリアに位置しており、交通アクセスや生活利便性の面で優れた立地を誇ります。JR紀勢本線・近鉄山田線「松阪駅」まで徒歩圏内。名古屋・伊勢方面へのアクセスが良好で、通勤・通学・商用すべての需要に応える立地です。駅周辺にはスーパー、金融機関、医療機関、飲食店が立ち並び、日常生活に必要なインフラが整っています。また、松阪市役所や図書館、郵便局などが近く、地域の中核的な生活エリアに位置していることから、商業・行政・交通の結節点に近接する流動性のある土地資産として、担保価値においても一定の信頼性がある物件といえます。

■担保物件評価
国土交通省発表の公示価格は5.15～6.17万円/㎡、他社調べによると想定される土地価格は5万円/㎡となっておりますが、今回、営業者は土地評価を5.75万円/㎡と算出し、土地の不動産評価額は2,397万円で評価しております。建物は経過年数に応じ、建物の不動産評価額は631万円で評価しております。

【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ　600m
スーパー　600m
JR松阪駅　500m
高速IC（松阪IC）　7.8km
松阪市役所　1.5km

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限
　　前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
　　おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000円

運用期間

3ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.10%

運用実行予定日

2025/07/15

運用完了日

2025/09/21

期限前返済有

資金使途

事業運転資金（システム開発業）

返済原資

本事業からの返済。

システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 08 月 15 日
- 最終分配日
  
  2025 年 10 月 15 日
ファンドの概要

【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。

【貸付条件】
・貸付金利：13.0％　
・貸付期間：2025/7/15～2025/9/21

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

ファンド募集スケジュール

審査、融資確定　私募の募集依頼

組成検証

▼

2025/06/30
12:30

投資家募集　開始

▼

2025/07/04
2:00

投資家募集　終了

▼

2025/07/15

㈱財全ソリューション融資実行

運用開始

▼

2025/09/21

運用終了

🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書　等

【借手様の財務内容】
自 2023年7月～至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

営業者コメント

借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限
　　前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
　　おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する