沖縄南部ファンド８４号【一部不動産担保付】

終了間近

【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン　対象ファンド】

募集終了日時：2025/07/14 02:00　

【２０２５うちなーまーさむんキャンペーン　対象ファンド】

募集終了日時：2025/07/14 02:00　

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 3 〜 11 ヶ月

目標利回り※2 5.10 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 20,010,000円

105% 21,050,000円

上限応募金額 22,000,000円

　運用実行予定日 ※3: 2025/07/24
　運用完了日: 2026/06/21
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：457,608円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	tok********o	100,000円	2025/07/04 12:30:12
2	kay********2	30,000円	2025/07/04 12:30:13
3	kor********6	520,000円	2025/07/04 12:30:14
4	tmd********7	50,000円	2025/07/04 12:30:14
5	237********8	50,000円	2025/07/04 12:30:15
6	sei********o	10,000円	2025/07/04 12:30:17
7	poc********1	100,000円	2025/07/04 12:30:19
8	7U4********L	40,000円	2025/07/04 12:30:20
9	Nab********5	40,000円	2025/07/04 12:30:20
10	hir********5	240,000円	2025/07/04 12:30:25
11	nyo********a	20,000円	2025/07/04 12:30:27
12	mit********9	200,000円	2025/07/04 12:30:33
13	kou********6	2,000,000円	2025/07/04 12:30:35
14	kmx********a	300,000円	2025/07/04 12:30:45
15	oik********a	200,000円	2025/07/04 12:30:45
16	mun********2	1,000,000円	2025/07/04 12:30:45
17	miy********s	200,000円	2025/07/04 12:30:45
18	kii********g	300,000円	2025/07/04 12:30:50
19	tar********1	230,000円	2025/07/04 12:30:52
20	no8********p	200,000円	2025/07/04 12:31:02
21	cha********7	500,000円	2025/07/04 12:31:26
22	ter********i	60,000円	2025/07/04 12:40:08
23	sat********5	2,500,000円	2025/07/04 12:40:14
24	tiw********o	1,900,000円	2025/07/04 12:51:55
25	yaj********e	200,000円	2025/07/04 12:59:01
26	tou********1	100,000円	2025/07/04 13:12:05
27	OKA********a	120,000円	2025/07/04 13:15:06
28	tos********1	30,000円	2025/07/04 13:17:46
29	hhy********9	200,000円	2025/07/04 13:20:50
30	sug********x	10,000円	2025/07/04 13:30:03
31	mik********4	100,000円	2025/07/04 13:38:54
32	fs0********7	50,000円	2025/07/04 13:41:25
33	kou********5	320,000円	2025/07/04 13:54:31
34	pat********3	100,000円	2025/07/04 14:42:46
35	koz********t	5,010,000円	2025/07/04 15:33:00
36	gon********n	200,000円	2025/07/04 16:06:02
37	mo_********9	1,500,000円	2025/07/04 16:49:39
38	sya********n	10,000円	2025/07/04 17:09:17
39	sat********1	1,000,000円	2025/07/04 17:18:43
40	kk6********1	20,000円	2025/07/04 19:00:54
41	cdx********7	50,000円	2025/07/04 19:23:38
42	gaj********2	30,000円	2025/07/04 19:29:10
43	moc********s	10,000円	2025/07/05 06:23:17
44	app********a	100,000円	2025/07/05 08:24:32
45	182********9	500,000円	2025/07/05 11:06:52
46	ota********a	600,000円	2025/07/05 15:18:42

ファンド詳細情報

募集金額

20,000,000円

運用期間

11ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.10%

運用実行予定日

2025/07/24

運用完了日

2026/06/21

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

事業運転資金

返済原資

事業売上金
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 09 月 15 日
- 最終分配日
  
  2026 年 07 月 15 日
ファンドの概要

【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E3（建設・土木工事業）に対して、2025年06月25日に総額2,000万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人E3へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の2,000万円を募集させていただきます。

【貸付条件】
・貸付金利：12.0％　
・貸付期間：2025/6/25～2026/6/20
・貸付総額：20,000,000円

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2025/06/25
貸付日
▼
私募の募集依頼
組成検証
▼
2025/07/04
12：30
投資家募集　開始
▼
2025/07/15
2：00
投資家募集　終了
▼
2025/07/24
運用開始
▼
2026/06/20
運用終了
🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

保全内容

担保評価額

113,093,558円

貸付限度額

79,165,490円

担保評価額×70％

先順位額

55,600,000円

営業者貸付限度額

23,565,490円

貸付限度額ー先順位額

融資額

20,000,000円

総融資額

担保余力

37,493,558円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：113,093,558円（100%）

担保余力：37,493,558円（33.15%）

担保物件
土地1筆：197.67坪
建物1棟：110.12坪

担保物件地
沖縄県浦添市

担保設定
根抵当権：第4順位
極度額：2,800万円*
*根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

借り手資料

牧港大橋

国立劇場おきなわ（浦添市勢理客）

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・借入計画書
・公課証明書　
・決算書
・保証委託契約書

【借手様の財務内容】
自　令和5年7月　～　至　令和6年6月
・資本金：40,000,000円
・総資産：322,875,707円
・総負債：249,982,425円
・純資産：72,893,282円
・売上高：34,601,939円
・営業利益：▲20,209,003円
・経常利益：▲20,756,651円
・当期純利益：▲20,936,655円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

今回の担保対象である物件は、沖縄県浦添市港川二丁目に所在し、那覇市と隣接する中南部の主要住宅・商業エリアに位置しています。港川は古くから住宅地として発展してきた地域であり、近年は港川外人住宅街など観光・カフェエリアとしての発信も強まっており、地域全体のブランド価値や人気も高まりを見せています。主要幹線道路である国道58号線や西海岸道路へのアクセスが良好であり、那覇空港・新都心・浦添西海岸開発エリアなどへの交通利便性が非常に高い点も特筆されます。

物件周辺には、生活利便施設が充実しており、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、飲食店、金融機関、医療機関などが立地。加えて、港川小学校・港川中学校といった教育機関も整っており、居住・事業の両面で高い需要が見込まれる地域です。また、観光拠点である港川外人住宅街（通称：港川ステイツサイドタウン）までも徒歩圏内であり、観光需要や店舗利用を見越した事業的な土地活用も期待できます。

本担保物件は、現況では住宅用途として使用されておりますが、敷地の広さと前面道路との接道状況、地域指定（第一種住居地域）などから、将来的にはアパート・共同住宅・戸建住宅用地、あるいは小規模事業所・店舗等への転用可能性も十分に見込まれます。

今回の担保評価にあたっては、建物は築年数が相応に経過していることから評価対象外とし、土地のみを評価対象とする保守的な手法で査定を行っております。土地の評価に際しては、近隣相場（坪単価61万～65万円）に加え、以前同地域で坪80万円で成約した実例も参考にしながらも、十分に慎重な算定を行い、坪単価60万円を採用しています。

【当該担保物件周辺施設情報】
・コンビニ　徒歩3分（約240ｍ）
・大手地元スーパー　徒歩6分（約500ｍ）
・港川小学校　徒歩6分（約400ｍ）
・港川中学校　徒歩8分（約600ｍ）
・大手病院　徒歩8分（約600ｍ）

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、
　　営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
　　おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000円

運用期間

3ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.10%

運用実行予定日

2025/07/24

運用完了日

2025/10/21

期限前返済有

資金使途

事業運転資金（システム開発業）

返済原資

本事業からの返済。

システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 09 月 15 日
- 最終分配日
  
  2025 年 11 月 15 日
ファンドの概要

【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。

【貸付条件】
・貸付金利：13.0％　
・貸付期間：2025/7/23～2025/10/20

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

ファンド募集スケジュール

審査、融資確定　私募の募集依頼

組成検証

▼

2025/07/04
12:30

投資家募集　開始

▼

2025/07/15
2:00

投資家募集　終了

▼

2025/07/24

㈱財全ソリューション融資実行

運用開始

▼

2025/10/20

運用終了

🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書　等

【借手様の財務内容】
自 2023年7月～至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

営業者コメント

借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

注意事項（必ずお読み下さい）

１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性もございます。
　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限
　　前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。
６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
　　おります。
７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。

「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
　対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する