沖縄南部ファンド８５号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  8,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行予定日

  2025/08/01

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  運用完了日

  2026/07/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  切替前残元金600万円の支払い（今回の切替契約に際して、利息を1年間前引き）
  

  返済原資

  土地売却（担保物件とは別の土地4筆・畑及び原野）により支払い。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E4に対して、2025年7月4日に総額800万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、個人E4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の800万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/7/4～2026/7/20
  ・貸付総額：8,000,000円
  
  【借換により案件組成に至った経緯】
  2024年5月16日、個人E4に対してリフォーム資金等として600万円の融資を実行いたしましたが、当初想定していた返済原資である家賃収入および担保物件の一部売却が長期化していることから、借入人より本件借換および増額の申出があり、今回のファンド組成に至りました。なお、今後は担保物件とは別の所有不動産（畑・原野計4筆）の売却によって返済を行う予定です。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/07/04

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/07/18
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/07/23
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/08/01

  運用開始

  ▼

  2026/07/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  18,952,699円

  貸付限度額

  13,266,889円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  13,266,889円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  10,952,699円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：18,952,699円（100%）

  担保余力：10,952,699円（57.79%）

  担保物件

  土地1筆：105.09坪
  建物1棟：20.19坪
  

  担保物件地

  沖縄県島尻郡八重瀬町字仲座

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：1,400万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・借用書
  ・公図/航空写真
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・納税証明書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  

  八重瀬町の街並み

  

  玻名城の郷（はなしろのさと）ビーチ
  

  担保物件は、沖縄本島南部に位置する島尻郡八重瀬町に所在し、温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれた地域にあります。周辺は静かな住宅地として発展が進んでおり、近年では那覇市からのアクセスの良さも相まって、定住や移住先としての人気が高まっています。南部東道路や国道331号線への接続も良好で、那覇空港や那覇市中心部への移動もスムーズに行える利便性を備えています。
  
  加えて、八重瀬町は自然保護と地域開発のバランスを重視したまちづくりを進めており、将来的な資産価値の安定が期待されるエリアです。周辺には生活利便施設や教育機関も整っており、定住需要に支えられた堅実な不動産市場が形成されています。
  本物件が位置する八重瀬町仲座は、将来的な土地の活用可能性にも富んでおり、住宅用地としてはもちろん、地域の成長とともに多様なニーズに応じた展開も視野に入れられる魅力的な立地です。
  
  本件は、延滞状態にある既存貸付の正常化を目的とした再組成案件であり、元本の追加融資は200万円と少額です。従前契約の返済原資には目処が立っており、今回の融資はリスク低減を目的とした妥当な対応といえます。
  
  担保物件の評価額は1,895万円、貸出限度額（評価額の70％）は1,326万円に対し、既存貸付600万円と今回の追加融資200万円を合わせた貸付残高は800万円。LTVは約42％にとどまり、差引担保余力も約526万円と十分に確保されています。
  
  物件は県道沿いの交通量の多いエリアにあり、市場性・換金性ともに良好です。さらに、月額5万円で賃貸中のため、収益性と実需性を兼ね備えた担保物件と評価できます。
  
  また、返済原資としては、債務者所有の他不動産（畑・原野 計4筆）の売却を予定しており、うち1筆にはすでに購入希望者が現れています。残る物件も不動産業者への売却委託を検討中で、一定の返済見通しが立っている点も妥当性を裏付けています。
  
  
  【当該担保物件 周辺施設情報】
  飲食店：約100m
  玻名城の郷ビーチ：約2km
  平和記念公園：約2.5km
  那覇ゴルフ俱楽部：約3km
  那覇空港：車で約30分

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
  　　前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  ６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
  　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
  　　おります。
  ７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
  　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
  　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
  　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行予定日

  2025/08/01

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  運用完了日

  2025/10/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/8/1～2025/10/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/07/18
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/07/23
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/08/01

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/10/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限
  　　前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  ６．弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）と営業者（株式会社財全ソリューション）は、同一人物がそれぞれの発行済株　　
  　　式を全て保有している関係にあり（兄弟会社）、その株主である池田盛作氏は、当社および営業者の代表取締役を兼任して　
  　　おります。
  ７．借入人の利息金支払債務に対する保証会社の保証について
  　　営業者は、保証会社との間で、本借入人の利息支払債務に係る保証契約を締結する場合があります。
  　　この保証契約に基づき、借入人が利息の支払いを遅延した場合には、営業者は保証会社に対し、未払利息金の支払いにつ　　　　
  　　いて保証債務の履行を請求することがあります。
  　　なお、当該保証契約は利息部分に限定されたものであり、借入人の元本債務については保証の対象外です。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する