石垣島ファンド８号【一部不動産担保付】
需要急上昇中の石垣島の土地・建物が担保です！
需要急上昇中の石垣島の土地・建物が担保です！
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/09/04
- 運用完了日
- 2027/08/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：316,052円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 pos********2 300,000円 2025/08/21 12:30:06 2 sei********o 10,000円 2025/08/21 12:30:07 3 kay********2 30,000円 2025/08/21 12:30:08 4 suz********7 100,000円 2025/08/21 12:30:10 5 237********8 50,000円 2025/08/21 12:30:15 6 Nab********5 300,000円 2025/08/21 12:30:15 7 zxc********6 70,000円 2025/08/21 12:30:15 8 hir********6 500,000円 2025/08/21 12:30:16 9 no8********p 100,000円 2025/08/21 12:30:18 10 gon********n 200,000円 2025/08/21 12:30:18 11 tb0********0 40,000円 2025/08/21 12:30:19 12 top********7 20,000円 2025/08/21 12:30:19 13 wan********n 140,000円 2025/08/21 12:30:20 14 kap********2 300,000円 2025/08/21 12:30:21 15 poc********1 100,000円 2025/08/21 12:30:22 16 tai********4 30,000円 2025/08/21 12:30:23 17 nyo********a 180,000円 2025/08/21 12:30:25 18 Key********0 150,000円 2025/08/21 12:30:26 19 cSw********5 90,000円 2025/08/21 12:30:28 20 rad********2 100,000円 2025/08/21 12:30:29 21 has********9 80,000円 2025/08/21 12:30:32 22 men********o 220,000円 2025/08/21 12:30:33 23 tok********o 100,000円 2025/08/21 12:30:34 24 pat********3 200,000円 2025/08/21 12:30:34 25 e30********f 50,000円 2025/08/21 12:30:53 26 nta********1 100,000円 2025/08/21 12:30:56 27 kei********7 160,000円 2025/08/21 12:31:03 28 002********j 210,000円 2025/08/21 12:31:28 29 mas********o 610,000円 2025/08/21 12:32:06 30 tou********1 100,000円 2025/08/21 12:33:15 31 tom********3 140,000円 2025/08/21 12:34:59 32 kou********6 2,660,000円 2025/08/21 12:37:57 33 eli********r 110,000円 2025/08/21 12:41:55 34 530********l 2,690,000円 2025/08/21 12:45:59 35 ari********6 50,000円 2025/08/21 12:46:15 36 joe********u 200,000円 2025/08/21 12:46:27 37 yum********9 1,140,000円 2025/08/21 12:46:34 38 mik********4 380,000円 2025/08/21 12:50:24
ファンド詳細情報
-
募集金額11,000,000円
運用期間24ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行予定日2025/09/04
運用完了日2027/08/21
リファイナンス 担保有 期限前返済有資金使途
銀行借入迄の繋ぎ資金
返済原資
元金部分は銀行借換により返済予定
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
毎月の金利支払いは不動産賃貸収入により支払予定
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2027 年 09 月 15 日
ファンドの概要
【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E5に対して、2025年8月14日に総額1,100万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、個人E5へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の1,100万円を募集させていただきます。
【貸付条件】
・貸付金利：10.0％
・貸付期間：2025/8/14～2027/8/20
・貸付総額：11,000,000円
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2025/08/142025/08/21
12：302025/08/26
2：002025/09/042027/08/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 216,918,151円
- 貸付限度額
- 151,842,706円
- 担保評価額×70％
- 先順位額
- 79,800,000円
- 営業者貸付限度額
- 72,042,706円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 11,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 126,118,151円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：216,918,151円（100%）
担保余力：126,118,151円（58.14%）
担保物件
土地3筆：265.46坪
建物2棟：493.58坪
担保物件地
石垣市字石垣担保設定
抵当権：第2順位
設定額：1,100万円*
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・借用書
・公図/航空写真
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・所得証明書
・納税証明書
・保証委託契約書
・身分証明書（運転免許証）
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
石垣市街地
川平湾
本ファンドの担保物件は、沖縄県石垣市に位置する18戸賃貸収益物件です。
石垣市は八重山諸島の中心都市であり、観光・物流・行政の拠点として発展してきました。特に新石垣空港の開港以降は観光客数が飛躍的に増加し、移住者や二拠点生活者の人気も高まり、住宅需要は急速に拡大しています。その結果、不動産の逼迫が続き、公示価格においても全国上位の上昇率を記録するなど、極めて強い市況を背景にしています。
2025年公示地価において19.4％の上昇率 と、県内トップで全国的にも高い伸びを記録しています。また、路線価ベースでも住宅地の上昇率は 19.3％〜20.3％ と全国上位ランクインし、世界有数の透明度を誇る海や川平湾をはじめとした観光資源に恵まれ、国内外から観光客が絶えず訪れるリゾート地として発展を続けるとともに移住先としても人気が高ま注目のリゾート地です。このように、石垣市はリゾート地・観光地としての需要が直結した地価高騰が続いています。観光客の急増により、ホテルや民泊、商業施設需要が急拡大し、商業地でも+14.5％の上昇率 と県平均を大きく上回っています。富裕層による別荘用地、移住者による住宅購入・賃貸需要も旺盛で、長期的な居住や二拠点居住ニーズも強くなっています。
担保評価については、積算評価と収益還元法の双方で算定されており、評価額は約2億1,600万円とされています。近隣の実勢価格（坪25.8〜27万円）とも整合性があり、妥当かつ保守的な評価といえます。
今回の融資額は1,100万円であり、先順位を含めたLTVは41.86％にとどまります。一般的に安全水準とされる70％を大きく下回っており、担保余力は十分と考えられます。
さらに、評価にあたっては一定の延滞リスクを織り込んだ収益分析が行われており、現地調査も令和7年8月に実施済みです。建物は築23年のRC造で、法定耐用年数の範囲内にあり、今後も安定的に収益が期待できる資産といえます。
【当該担保物件 周辺施設情報】
石垣空港：約12.7km
コンビニ：約300m
スーパー：約600m
小学校：約1km
注意事項（必ずお読み下さい）
1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売 却することもできません。
3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行予定日2025/09/04
運用完了日2025/11/21
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2025 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2025 年 12 月 15 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/9/4～2025/11/20
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/08/21
12:302025/08/26
2:002025/09/042025/11/21🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売 却することもできません。
3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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