沖縄南部ファンド８６号【一部不動産担保付】
近年地価上昇が著しい、那覇市（首里）の不動産物件が担保です！
近年地価上昇が著しい、那覇市（首里）の不動産物件が担保です！
- 運用実行予定日 ※3
- 2025/09/08
- 運用完了日
- 2026/08/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：289,473円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 kap********2 300,000円 2025/08/22 12:30:09 2 ari********6 50,000円 2025/08/22 12:30:11 3 gon********n 200,000円 2025/08/22 12:30:11 4 suz********7 100,000円 2025/08/22 12:30:12 5 yuk********0 770,000円 2025/08/22 12:30:12 6 tos********1 200,000円 2025/08/22 12:30:13 7 rad********2 100,000円 2025/08/22 12:30:14 8 ban********o 100,000円 2025/08/22 12:30:14 9 poc********1 300,000円 2025/08/22 12:30:15 10 ett********p 200,000円 2025/08/22 12:30:15 11 hcr********f 140,000円 2025/08/22 12:30:17 12 Nko********9 50,000円 2025/08/22 12:30:18 13 tok********o 100,000円 2025/08/22 12:30:18 14 bla********k 770,000円 2025/08/22 12:30:22 15 eli********r 110,000円 2025/08/22 12:30:22 16 nta********1 100,000円 2025/08/22 12:30:22 17 has********9 80,000円 2025/08/22 12:30:24 18 yuk********1 200,000円 2025/08/22 12:30:26 19 kas********2 2,260,000円 2025/08/22 12:30:26 20 Bin********5 140,000円 2025/08/22 12:30:27 21 hir********5 70,000円 2025/08/22 12:30:30 22 jak********a 30,000円 2025/08/22 12:30:34 23 TAR********0 200,000円 2025/08/22 12:30:37 24 kay********2 20,000円 2025/08/22 12:30:37 25 233********5 150,000円 2025/08/22 12:30:38 26 hiy********6 300,000円 2025/08/22 12:30:43 27 ter********i 50,000円 2025/08/22 12:30:47 28 tkk********1 840,000円 2025/08/22 12:30:49 29 Poc********n 100,000円 2025/08/22 12:31:00 30 him********5 900,000円 2025/08/22 12:31:58 31 mit********9 200,000円 2025/08/22 12:32:00 32 no8********p 100,000円 2025/08/22 12:32:02 33 237********8 50,000円 2025/08/22 12:32:27 34 nan********8 20,000円 2025/08/22 12:32:33 35 mea********6 30,000円 2025/08/22 12:32:48 36 kou********6 1,500,000円 2025/08/22 12:32:58 37 Who********e 100,000円 2025/08/22 12:34:15 38 sas********1 70,000円 2025/08/22 12:34:30
ファンド詳細情報
-
募集金額10,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.80%
運用実行予定日2025/09/08
運用完了日2026/08/05
リファイナンス 期限前返済有 担保有資金使途
不動産物件の修繕費用（本担保物件外）
返済原資
元金部分は担保物件を売却し、返済予定
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
月々の金利は給与収入より返済予定（利息6ヵ月先取り）
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2025 年 10 月 31 日
-
最終分配日
2026 年 08 月 31 日
ファンドの概要
【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E6に対して、2025年08月14日に総額1,000万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人E6へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の1,000万円を募集させていただきます。
【貸付条件】
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2025/8/14～2026/8/4
・貸付総額：10,000,000円
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2025/08/142025/08/22
12：302025/08/28
2：002025/09/082026/08/05🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 21,420,328円
- 貸付限度額
- 14,994,229円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 14,994,229円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 10,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 11,420,328円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：21,420,328円（100%）
担保余力：11,420,328円（53.32%）
担保物件
①担保土地：79.67坪
②担保建物：24.81坪（鉄筋コンクリート造2階建）
担保物件地
①～②：沖縄県那覇市首里担保設定
根抵当権：第1位
設定額：1,400万円評価方法
取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
・公図/航空写真
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・改修工事見積書
・源泉徴収票/所得証明書
・公課証明書
・借入人本人身分証明書
・保証委託契約書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
沖縄カントリークラブ（担保物件より約2.8km)
首里金城町石畳道
首里城公園から北東へ約1km、古都・首里の城下町エリアに位置する閑静な住宅街の一角に所在し、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。
物件は戸建て住宅で、近隣には「鳥堀公園」や「首里城公園」など緑豊かな施設が点在しており、那覇市中心部にほど近いながらも自然や歴史を感じられるエリアです。首里エリアは古都の面影を残しつつも、観光名所や文化財に囲まれた住宅地としての人気も高く、安定した居住ニーズが見込まれます。
交通アクセスの面では、沖縄都市モノレール「首里駅」まで徒歩約13分と利便性が高く、県道82号線や国道330号線にも出やすい立地のため、那覇新都心や国際通り方面へのアクセスもスムーズです。また、周辺には幼稚園や小中学校など教育施設が整っているほか、スーパーや飲食店、医療機関などの生活インフラも充実しており、日常生活に便利な住環境が整っています。
以上のように、対象物件は「歴史・自然・利便性」を兼ね備えた希少性の高い住宅エリアに所在しており、居住用不動産としての安定した需要が期待できる物件と考えられます。
また、本物件は建物自体は築52年と経年劣化が進んでおりますが、今回の評価では建物価値をゼロとし、アスベスト処理を含む解体費用を控除したうえでの土地評価（23,901,735円）を算出しております。営業者による評価では坪単価30万円を用いた保守的な手法が採用されており、慎重な担保評価が行われております。
本物件に対する融資金額は1,000万円であり、評価額に対するLTV（融資後残高割合）は46.68％。担保余力が十分に確保されており、万一のリスクに備えた保全性も維持されています。
【当該担保物件 周辺施設情報】
コンビニ：170m
スーパー：約1.0km
那覇市役所：6.0km
那覇空港：9.5km
首里駅（モノレール）：850km
首里城：1.2km注意事項（必ずお読み下さい）
1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売 却することもできません。
3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
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募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.80%
運用実行予定日2025/09/08
運用完了日2025/12/05
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2025 年 10 月 31 日
-
最終分配日
2025 年 12 月 31 日
ファンドの概要
【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
【貸付条件】
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2025/9/8～2025/12/4
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
2025/08/22
12:302025/08/28
2:002025/09/082025/12/05🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱借り手資料
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2023年7月～ 至 2024年6月
・資本金：50,000円
・総資産：40,616円
・総負債：1,642,830円
・純資産：▲1,602,214円
・売上高：1,029,600円
・営業利益：595,319円
・経常利益：563,841円
・当期純利益：475,241円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
1.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
2.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売 却することもできません。
3.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
4.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
5.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
6.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
7.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
8.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
9.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
10.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
11.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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