東京ファンド９号（一次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  30,010,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2025/10/14

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  運用完了日

  2026/09/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産購入資金

  返済原資

  担保不動産の売却金

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E5に対して、令和7年9月18日に12,500万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：15.0％　
  ・貸付期間：2025/9/18～2026/9/27
  ・貸付総額：125,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人E5へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付総額12,500万円を分割募集致します。今回は、一次募集として、貸付残高3,001万円を募集させていただきます。
  
  ●募集スケジュール（予定）
  　・一次募集　　（ 9/25 　12：30～）：3,001万円⇐今回募集予定
  　・特定投資枠　（ 9/25　 予定）　　 ：4,999万円予定
  　・二次募集　　（9月下旬～10月上旬 募集予定）：2,500万円
  　・三次募集　　（10月上旬～10月中旬 募集予定）：2,000万円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/09/18

  貸付日（12,500万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/09/25
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/10/02
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/14

  運用開始

  ▼

  2026/09/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  182,879,088円

  貸付限度額

  128,015,361円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  128,015,361円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  125,000,000円

  総融資額

  担保余力

  57,879,088円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：182,879,088円（100%）

  担保余力：57,879,088円（31.65%）

  担保物件

  土地：1筆（55.01坪）
  建物：1棟（81.63坪）（鉄筋コンクリート造）
  

  担保物件地

  東京都板橋区常盤台

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：17,500万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・査定書（他社調べ）
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  ・公課証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和5年10月　～　至　令和6年9月
  ・資　本　金：5,000,000円
  ・総　資　産：138,653,953円
  ・総　負　債：124,265,974円
  ・純　資　産：14,387,979円
  ・売　上　高：266,494,749円
  ・営 業 利 益 ：11,446,650円
  ・経 常 利 益 ：6,746,003円
  ・当期純利益：5,378,966円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜上板橋の五本ケヤキ＞

  

  ＜ときわ台駅＞

  

  今回の担保物件は、東京都板橋区常盤台に所在する土地1筆、建物1棟です。
  
  板橋区は東京都北西部に位置し、池袋や新宿といった都心へのアクセスに優れる一方で、公園や緑地が多く落ち着いた住宅環境が広がっています。商業施設や公共施設も充実し、子育て支援にも積極的で、生活利便性と居住環境のバランスに優れた地域として安定した人気を誇っています。
  
  中でも常盤台は、昭和初期から高級住宅街として開発されてきた歴史を持ち、広い道路や並木道が整備された美しい街並みが特徴です。閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が揃い、生活の利便性も高く、東武東上線の利用により池袋まで約10分、副都心線・有楽町線の直通運転で新宿や渋谷方面へも快適にアクセスできます。都心近接性と良好な住環境を兼ね備えていることから、特にファミリー層を中心に安定した需要があります。
  
  本担保不動産の評価額は、複数の独立した評価を基に算出されており、概ね1億7,300万円～1億8,300万円の範囲で整合しています。土地価格の基準となる公示地価を見ると、常盤台エリアでは立地条件により水準が異なり、ときわ台駅に近い地点では坪あたり約406万円で前年比+7.9％の上昇となっています。一方、駅から本物件よりも倍以上離れた地点では坪あたり約229万円で、前年比+6.1％の上昇にとどまります。さらに、実際の取引事例として、常盤台2丁目において181㎡が1億1,900万円（坪212万円）で成約している事例も確認されています。本物件は駅から徒歩圏に位置し、角地という立地上の優位性を有していることに加え、建物も堅固な構造と適切な維持管理がなされており、将来的な資産価値の維持が期待されます。これらの点を踏まえると、本不動産が両者の中間的な水準で評価されていることは妥当といえます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　50m
  スーパー　100m
  ときわ台駅　200ｍ
  小学校　300ｍ
  中学校　850ｍ
  公園　300ｍ
  区役所　800ｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2025/10/14

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  運用完了日

  2025/12/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2025 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/10/14～2025/12/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/09/25
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/10/02
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/14

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2025/12/20

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する