沖縄ファンド３８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,500,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行予定日

  2025/10/16

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  運用完了日

  2026/08/05

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  他社借入返済資金、教育資金等

  返済原資

  元金部分は担保物件を売却し返済予定
  月々の金利は給与収入より返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 11 月 30 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 31 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E7に対して、2025年08月21日に総額350万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人E7へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の350万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/8/21～2026/8/4
  ・貸付総額：3,500,000円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/08/21

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/10/03
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/10/07
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/16

  運用開始

  ▼

  2026/08/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  33,066,215円

  貸付限度額

  23,146,350円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  17,000,000円

  営業者貸付限度額

  6,146,350円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,500,000円

  総融資額

  担保余力

  12,566,215円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：33,066,215円（100%）

  担保余力：12,566,215円（38.00%）

  担保物件

  区分建物1室：23.96坪（鉄筋コンクリート造）10階建/2階部分
  

  担保物件地

  沖縄県北谷町美浜

  担保設定

  根抵当権：第2位
  設定額：850万円

  評価方法

  取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・所得証明書
  ・公課証明書
  ・借入人本人身分証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜異国情緒あふれる北谷町の街並み＞

  ＜サンセットビーチ＞

  

  本担保物件は北谷町美浜の中心部に位置し、観光客・地元住民で常に賑わうエリアに所在しています。周辺にはリゾートホテル、飲食店、ショッピング施設が集積しており、人流が途絶えることのない立地です。また、那覇空港から車で約40分、国道58号線沿いにあり、県内主要エリアへのアクセスも良好で、リゾート地と都市部を結ぶ交通の結節点として利便性を発揮しています。
  
  北谷町は沖縄本島中部の中心地として、若年層や外国人居住者が多く、人口増加傾向にあるエリアです。特に美浜地区は観光だけでなく居住ニーズも高く、商業・宿泊施設の需要も安定しています。沖縄県の入域観光客数は全国トップクラスであり、美浜は観光客にとって定番の訪問先として高い集客力を誇ります。さらに、海に近接する商業集積地という稀少性の高い立地は、長期的な資産価値の維持につながる要因となっています。観光地・商業地としてのブランド力も強く、第三者への売却や賃貸も容易で、流動性の面からも担保物件として高い信用力を備えています。
  
  加えて、近隣の取引事例や公示地価が堅調に推移していることも担保評価の裏付けとなります。用途面では商業施設、オフィス、宿泊施設など多様な展開が可能であり、担保価値が一方向に偏らない点も安心材料の一つです。
  
  本担保不動産の評価は、客観的な市場データを基に合理的に算定されており、先順位抵当権を考慮したうえで貸出余力を明確に算出しています。融資後の残高に対する担保評価額比率（LTV）は62.00％と安全水準に収まり、適切なリスク管理が実現されています。土地・建物の評価にあたっては、近隣の取引事例として4,300万円（坪単価約57万円・50万円）、4,500万円（坪単価約60万円）といった水準が確認されており、本件の評価が周辺相場に照らして妥当な範囲にあることが裏付けられます。また、管理費や修繕積立金、地代といった維持管理コストも反映されており、実態を踏まえた評価となっています。これらを総合すると、本評価方法は客観性と合理性を兼ね備えており、妥当性の高い内容です。
  
  【当該担保物件 周辺施設情報】　
  コンビニ：30ｍ
  スーパー：600km
  北谷町役場：1.0km
  アメリカンビレッジ：1.0km
  ビーチ：1.3km
  小学校：1.0km
  中学校：1.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行予定日

  2025/10/16

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  運用完了日

  2026/09/05

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  所有する土地（貸地）の借主による延滞借地料の回収と退去までのつなぎ資金

  返済原資

  元金部分は所有する土地の借主より滞納賃料支払後一括返済予定
  月々の金利は給与収入より返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2025 年 11 月 30 日

  • 最終分配日

    2026 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人E8に対して、2025年09月25日に総額300万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人E8へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の300万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/9/25～2026/9/4
  ・貸付総額：3,000,000円

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/09/25

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/10/03
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/10/07
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/10/16

  運用開始

  ▼

  2026/09/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  58,190,110円

  貸付限度額

  40,733,077円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  18,000,000円

  営業者貸付限度額

  22,733,077円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  37,190,110円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：58,190,110円（100%）

  担保余力：37,190,110円（63.91%）

  担保物件

  土地1筆：50.51坪、工作物（工場・事務所）
  

  担保物件地

  沖縄県那覇市若狭

  担保設定

  抵当権：第2位
  設定額：300万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図/航空写真
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・債務承認弁済契約書　
  ・源泉徴収票/所得証明書
  ・公課証明書
  ・借入人本人身分証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜波の上ビーチと波上宮＞

  ＜泊ふ頭＞

  

  本担保不動産は、那覇市の中心部に位置する若狭エリアに所在しています。若狭は国際通りや那覇空港に近接し、商業・観光・行政の主要拠点へのアクセスが良好で、地元住民だけでなく観光客にも人気の高い地域です。周辺にはホテル、飲食店、商業施設が集積しており、人流が絶えない環境が形成されています。また、那覇港や泊ふ頭にも近く、観光需要と物流拠点としての機能を併せ持つ点は、このエリア特有の強みといえます。
  
  不動産価値の面でも、那覇市中心部は安定した需要が見込める地域であり、第三者への売却や賃貸といった換価性も高いのが特徴です。居住用、事業用、宿泊用など幅広い用途に活用できる柔軟性があることから、担保価値が一方向に偏らない点も安心材料となります。総じて、本物件は「県都那覇の中心に位置し、交通利便性と商業的な活力を兼ね備えた不動産」であり、長期的な資産価値の維持と高い担保力が期待できる魅力的な物件です。
  
  本担保不動産の評価は、周辺の取引事例や市場相場を基に客観的に算定されており、実勢に即した合理的な方法が採用されています。直近の公示地価は前年比＋5.81％の上昇を示しており、地域全体の地価水準が堅調であることが裏付けとなっています。土地評価については、近隣事例で坪単価約146万円、93万円が確認され、本物件の立地条件を踏まえた評価として妥当な範囲にあります。評価額は既存の抵当権や優先順位を考慮して貸出余力を算出しており、融資後残高に対する担保評価額比率（LTV）は約36％と、安全水準の70％を大きく下回っています。現況では賃貸滞納の課題があるものの、退去・原状回復を前提に収益性や換価性を検証しており、将来的な資産価値についても一定の見通しが立っています。
  
  【当該担保物件 周辺施設情報】　
  コンビニ：70m
  スーパー：350m
  波の上ビーチ・波上宮：約600m
  県庁前駅（モノレール）：900ｍ
  那覇空港：5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する