千葉ファンド５号【一部不動産担保付】

終了間近

千葉県佐倉市臼井台の土地が担保！

募集終了日時：2025/10/28 02:00　

千葉県佐倉市臼井台の土地が担保！

募集終了日時：2025/10/28 02:00　

投資可能額 1 万円以上

運用期間※1 3 〜 11 ヶ月

目標利回り※2 5.10 %

募集方式先着方式

※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。

募集総額 20,010,000円

83% 16,710,000円

上限応募金額 20,500,000円

　運用実行予定日 ※3: 2025/11/06
　運用完了日: 2026/09/27
　返済方式: 一括返済
　投資単位: 10,000円
　案件数: 2案件

※3 運用実行日は変動する場合があります。

投資履歴

平均投資金額：245,735円

※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します

No	ID	お申し込み金額	お申し込み日時
1	kay********2	30,000円	2025/10/24 12:30:10
2	sei********o	10,000円	2025/10/24 12:30:19
3	tom********4	100,000円	2025/10/24 12:30:20
4	pro********1	540,000円	2025/10/24 12:30:20
5	poc********1	100,000円	2025/10/24 12:30:20
6	237********8	50,000円	2025/10/24 12:30:21
7	Ate********n	70,000円	2025/10/24 12:30:23
8	Nfj********s	40,000円	2025/10/24 12:30:24
9	eli********r	100,000円	2025/10/24 12:30:24
10	002********j	100,000円	2025/10/24 12:30:25
11	tmd********7	40,000円	2025/10/24 12:30:25
12	oik********a	110,000円	2025/10/24 12:30:32
13	tar********1	500,000円	2025/10/24 12:30:36
14	suz********7	70,000円	2025/10/24 12:30:38
15	tos********1	200,000円	2025/10/24 12:30:40
16	top********7	20,000円	2025/10/24 12:30:42
17	kei********7	220,000円	2025/10/24 12:30:46
18	tb0********0	680,000円	2025/10/24 12:30:47
19	OKA********a	150,000円	2025/10/24 12:30:48
20	Nko********9	50,000円	2025/10/24 12:31:03
21	mit********9	200,000円	2025/10/24 12:31:27
22	yub********x	10,000円	2025/10/24 12:31:29
23	195********o	440,000円	2025/10/24 12:31:30
24	ac4********1	900,000円	2025/10/24 12:31:39
25	3ed********4	1,000,000円	2025/10/24 12:32:39
26	gon********n	200,000円	2025/10/24 12:32:42
27	sas********1	20,000円	2025/10/24 12:33:15
28	kou********6	1,500,000円	2025/10/24 12:33:36
29	e62********8	100,000円	2025/10/24 12:34:20
30	TAR********0	300,000円	2025/10/24 12:35:24
31	kou********5	1,530,000円	2025/10/24 12:36:05
32	mae********1	500,000円	2025/10/24 12:36:54
33	tom********3	70,000円	2025/10/24 12:44:30
34	sya********n	20,000円	2025/10/24 12:53:11
35	non********o	40,000円	2025/10/24 12:55:05
36	pat********3	200,000円	2025/10/24 12:56:16
37	tou********1	100,000円	2025/10/24 12:57:07
38	app********a	100,000円	2025/10/24 13:02:21
39	zho********i	50,000円	2025/10/24 13:03:04
40	syu********1	300,000円	2025/10/24 13:05:45
41	yus********0	20,000円	2025/10/24 13:32:07
42	HNH********0	40,000円	2025/10/24 13:32:14
43	fs0********7	50,000円	2025/10/24 13:38:03
44	yun********a	220,000円	2025/10/24 13:40:16
45	hiy********6	200,000円	2025/10/24 13:43:44
46	182********9	500,000円	2025/10/24 13:44:12
47	men********o	140,000円	2025/10/24 13:53:06
48	lao********o	500,000円	2025/10/24 13:55:54
49	mik********4	300,000円	2025/10/24 14:05:46
50	cf1********f	30,000円	2025/10/24 14:15:08
51	sat********5	70,000円	2025/10/24 14:15:14
52	tiw********o	830,000円	2025/10/24 14:30:59
53	ama********m	70,000円	2025/10/24 14:52:47
54	PF6********9	30,000円	2025/10/24 16:13:10
55	jak********a	30,000円	2025/10/24 16:48:36
56	cdx********7	50,000円	2025/10/24 17:41:33
57	rav********4	290,000円	2025/10/24 18:10:06
58	joe********u	10,000円	2025/10/24 18:46:22
59	kap********2	200,000円	2025/10/24 19:03:01
60	kk6********1	30,000円	2025/10/24 19:24:45
61	ufu********2	140,000円	2025/10/24 21:24:55
62	yuk********1	100,000円	2025/10/24 21:47:58
63	hir********6	500,000円	2025/10/24 22:10:52
64	shi********o	400,000円	2025/10/24 23:24:30
65	ayo********i	500,000円	2025/10/25 01:11:15
66	mrd********f	100,000円	2025/10/25 07:00:52
67	cen********4	100,000円	2025/10/25 09:45:03
68	B01********0	500,000円	2025/10/25 13:32:25

ファンド詳細情報

募集金額

20,000,000円

運用期間

11ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.10%

運用実行予定日

2025/11/06

運用完了日

2026/09/27

担保有期限前返済有リファイナンス

資金使途

事業資金

返済原資

担保不動産の売却金、事業収益
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 12 月 15 日
- 最終分配日
  
  2026 年 10 月 15 日
ファンドの概要

【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人E6に対して、2025年10月9日に総額2,000万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人E6へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の2,000万円を募集させていただきます。

【貸付条件】
・貸付金利：11.0％　
・貸付期間：2025/10/9～2026/9/27
・貸付総額：20,000,000円

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

担保物件エリア

ファンド募集スケジュール

2025/10/09
貸付日
▼
私募の募集依頼
組成検証
▼
2025/10/24
12：30
投資家募集　開始
▼
2025/10/28
2：00
投資家募集　終了
▼
2025/11/06
運用開始
▼
2026/09/27
運用終了
🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

保全内容

担保評価額

30,889,183円

貸付限度額

21,622,428円

担保評価額×70％*

先順位額

0円

営業者貸付限度額

21,622,428円

貸付限度額ー先順位額

融資額

20,000,000円

総融資額

担保余力

10,889,183円

担保評価額ー先順位額ー総融資額

担保評価額：30,889,183円（100%）

担保余力：10,889,183円（35.25%）

担保物件
土地：2筆（140.41坪）

担保物件地
千葉県佐倉市臼井台

担保設定
抵当権：第1順位
設定額：2,000万円

評価方法
地価公示価格・取引事例比較法

借り手資料

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・査定書（他社調べ）
・会社謄本
・決算報告書
・納税証明書
・保証委託契約書

【借手様の財務内容】
自　令和5年8月　～　至　令和6年7月
・資　本　金：5,000,000円
・総　資　産：136,682,799円
・総　負　債：125,404,357円
・純　資　産：11,278,442円
・売　上　高：552,664,688円
・営業利益：4,936,120円
・経常利益：5,287,639円
・当期純利益：3,948,939円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

担保物件および営業者コメント

＜東京湾アクアライン＞

＜京成臼井駅＞

今回の担保物件は、千葉県佐倉市臼井台に所在する土地2筆です。

千葉県佐倉市臼井台は、住宅地としての成熟と自然環境の調和が取れた地域であり、担保物件としても一定の魅力を備えています。京成本線「京成臼井駅」周辺は、生活利便性と落ち着いた住環境の両方を享受できるエリアとして知られており、商業施設や公共サービスもバランスよく整備されています。駅からのアクセスが良好であることに加え、印旛沼や田園風景など自然の景観にも恵まれており、ファミリー層や定住志向の高い層から安定した需要が見込まれます。
また、佐倉市は千葉市や都心方面への通勤圏内に位置しており、住宅需要が底堅く、再販・転売時の流動性も比較的高い地域です。市全体としては歴史的な街並みを残しつつも、住宅分譲や都市基盤の整備が進んでおり、長期的にも資産価値を維持しやすいと考えられます。本物件は、こうした点から、「過度な田舎ではない穏やかな住宅エリア」としての魅力があり、担保評価においても安定感のある立地といえます。

本担保不動産の評価額は、地価公示価格と近隣の取引事例をもとに算出しています。
千葉県佐倉市臼井台エリアの公示地価は、2025年時点で坪あたり約18～20万円で推移しており、近年の成約事例（令和7年7月・4月）では坪24～30万円の取引も確認されています。地域として住宅需要が安定しており、今後も一定の流通性が見込まれます。これらを踏まえ、本物件は坪22万円で評価しており、公示地価と実勢価格の中間に位置する適正で妥当な水準といえます。担保としての換価性や安全性も十分に確保されています。

【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ　400m
スーパー　500m
京成臼井駅　1100ｍ
小学校　800ｍ
中学校　650ｍ
公園　170ｍ
区役所　1200ｍ

注意事項（必ずお読み下さい）

1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額

10,000円

運用期間

3ヶ月

返済方式

一括返済（毎月分配）

運用利回り（年利・税引き前）

5.10%

運用実行予定日

2025/11/06

運用完了日

2026/01/21

期限前返済有

資金使途

事業運転資金（システム開発業）

返済原資

本事業からの返済。

システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
- 分配日
  
  毎月 15 日
- 初回分配日
  
  2025 年 12 月 15 日
- 最終分配日
  
  2026 年 02 月 15 日
ファンドの概要

【募集案件のご案内】
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。

【貸付条件】
・貸付金利：13.0％　
・貸付期間：2025/11/6～2026/1/20

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

ファンド募集スケジュール

審査、融資確定　私募の募集依頼

組成検証

▼

2025/10/24
12:30

投資家募集　開始

▼

2025/10/29
2:00

投資家募集　終了

▼

2025/11/06

㈱財全ソリューション融資実行

運用開始

▼

2026/01/21

運用終了

🟢営業者：㈱財全ソリューション
🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書

【借手様の財務内容】
自 2024年7月～至 2025年6月
・資本金：50,000円
・総資産：59,616円
・総負債：1,980,736円
・純資産：▲1,921,120円
・売上高：0円
・営業利益：▲223,538円
・経常利益：▲248,906円
・当期純利益：▲318,906円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

営業者コメント

借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

注意事項（必ずお読み下さい）

1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。
2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する