沖縄中部ファンド８２号（二次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件2の詳細

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  募集金額

  12,040,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行予定日

  2025/12/05

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  運用完了日

  2026/09/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金

  返済原資

  事業収益及び担保不動産の売却金

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人E7（不動産業）に対して、2025年10月7日に総額2,500万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、同融資のリファイナンスとして「沖縄中部ファンド82号【一部不動産担保付】」を組成し、2,500万円の募集を行いましたが、一次募集では満額の応募には至りませんでした。
  つきましては、二次募集として残額1,204万円を募集いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％
  ・貸付期間：2025/10/7 ～ 2026/9/26
  ・貸付総額：25,000,000円
  
  【募集スケジュール】
  ・一次募集：2025年10月30日（木）12:30 ～　2025年11月05日（水）02:00
  　募　集　額：25,000,000円
  　投資成立額：12,954,818円
  
  ・二次募集：2025年11月20日（木）12:30 ～　2025年11月26日（水）02:00
  　募集額：12,040,000円（今回募集）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/10/17

  貸付日（2,500万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/11/14

  沖縄中部ファンド８２号【一部不動産担保付】・案件１として運用開始

  ▼

  2025/11/20
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/11/26
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/12/05

  運用開始

  ▼

  2026/09/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  30,000,000円

  貸付限度額

  21,000,000円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  21,000,000円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  総融資額

  担保余力

  5,000,000円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：30,000,000円（100%）

  担保余力：5,000,000円（16.67%）

  グラフ表示について

  収益還元法
  当該不動産物件の想定賃料：月間214,000円（年換算2,568,000円）
  当該不動産物件の担保評価額は、通常の評価法である原価法・取引事例比較法であれば
  （▲8,097,743円 貸付限度額を下回り）担保余力はマイナスとなりますが、
  収益還元法によると上記の通りとなり
  （利回り8.56％として30,000,000円の評価額）、保全されると考えています。
  

  担保物件

  ①土地4筆：106.01坪
  ②建物1棟：35.82坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  抵当権：第1順位
  設定額：2,500万円*
  

  評価方法

  収益還元法

  担保評価および担保設定について

  当該物件は、原価法（再調達原価法）・取引事例比較法による評価では、土地坪15万円・建物坪36万円で評価額約2,414万円（LTV103.53％）となるが、当該物件は観光・移住需要の高い宇堅エリアに位置し、令和6年に約500万円を投じて内装・外構のリフォーム工事を実施しており、相場賃料水準（月額20～25万円）での一棟賃貸募集が可能な収益性を有していると判断し、収益還元法（想定賃料21.4万円／月、表面利回り8.56％）に基づく評価3,000万円を採用しています。
  

  LTVは83.33％と当社基準の70％を上回りますが、先順位根抵当（沖縄銀行3,480万円）は全額返済しており、立地・リフォーム工事を勘案すると水準内の融資であると判断しています。
  また、立地・リフォーム工事後の収益価値を踏まえた評価とすることで、原価法・取引事例比較法との評価の差異（103.53％→83.33％）を合理的に説明でき、市場換金性・担保余力ともに確保されている評価額と判断します。

  借り手資料

  　・公図/航空写真
  　・建物図面
  　・不動産登記簿謄本
  　・取引事例参考書類
  　・担保不動産評価書（営業者調べ）
  　・会社謄本　
  　・決算報告書
  　・納税証明書
  　・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和5年9月　～　至　令和6年8月
  ・資　本　金：1,000,000円
  ・総　資　産：738,275,317円
  ・総　負　債：669,124,867円
  ・純　資　産：69,150,450円
  ・売　上　高：1,223,327,570円
  ・営 業 利 益 ：70,851,923円
  ・経 常 利 益 ：29,619,750円
  ・当期純利益：22,734,524円
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  昆布ビーチ

  世界遺産 勝連城跡

  

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市宇堅に所在する土地4筆・建物1棟です。
  
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  那覇市・沖縄市方面へのアクセスも良く、通勤・通学圏として人気が高まっています。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されており、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  本ファンドの担保物件は、沖縄県うるま市宇堅に所在する軽量鉄骨造2階建・築9年の戸建として売却が可能な収益物件です。
  土地面積約106坪、建物延床約36坪のゆとりある造りで、約500万円のリフォーム工事が実施されており、状態は良好です。
  近隣には宇堅ビーチや与勝中学校があり、海と住宅街が調和した穏やかな住環境も魅力です。
  また、近年の移住需要や観光関連事業の拡大により、居住・賃貸いずれにも高い需要があり、今後も安定した地価推移が期待されるエリアです。
  上記「担保評価および担保設定について」において記載した通り、相場賃料水準を考慮した想定利回りは8.56％となり、収益還元法による評価額は、3,000万円となります。貸出額2,500万円に対するLTVは、83.33％と当社基準の70％を上回りますが、先順位根抵当（沖縄銀行3,480万円）は全額返済しており、立地・バリューアップ工事を勘案すると担保余力を確保しており、収益性と市場換金性を兼ね備えた担保資産であると判断します。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.1Km
  スーパー　1.8Km
  小学校　1.2km
  中学校　2.4Km
  市役所　1.6km
  公園　950m
  ビーチ　1.0km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行予定日

  2025/12/05

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  運用完了日

  2026/02/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/12/5～2026/02/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/11/20
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/11/26
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2025/12/05

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/02/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年7月～ 至 2025年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：59,616円
  ・総負債：1,980,736円
  ・純資産：▲1,921,120円
  ・売上高：0円
  ・営業利益：▲223,538円
  ・経常利益：▲248,906円
  ・当期純利益：▲318,906円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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