ＰＦ軍用地担保ファンド５８号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  35,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.70%

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  運用実行予定日

  2026/01/07

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  運用完了日

  2026/12/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産収益物件の購入資金

  返済原資

  利息は1年分前引き（支払済）になります。
  購入物件の収益、または売却金にて返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人E10（不動産業）に対し、2025年12月15日に初回融資として5,000万円を実行しました。
  
  ■ 貸付条件
  　・貸付金利：8.0％　
  　・貸付期間：2025/12/15～2026/12/20
  　・貸付総額：50,000,000円
  
  本件は、上記融資に係る株式会社財全ソリューション（営業者）による貸付債権を対象としたリファイナンス案件として、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社が貸付総額5,000万円のうち3,500万円を募集するものです。
  
  ●募集スケジュール（予定）
  本件は、今回の3,500万円の募集をもって終了する予定ですが、状況により、残額1,500万円について二次募集を実施する場合があります。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/12/15

  初回貸付日（5,000万円）

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/20
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/07

  運用開始

  ▼

  2026/12/20

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  244,477,440円

  貸付限度額

  171,134,208円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  171,134,208円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  50,000,000円

  総融資額

  担保余力

  194,477,440円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：244,477,440円（100%）

  担保余力：194,477,440円（79.55%）

  担保物件

  軍用地1筆：951.06坪（3,144㎡）
  軍用地賃借料：5,432,832円／年

  担保物件地

  沖縄県嘉手納町（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：20,000万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真/地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・土地賃借料算定調書及び土地明細書
  ・事業計画書
  ・保証委託契約書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件である軍用地は、沖縄県嘉手納町に所在する嘉手納飛行場です。
  
  沖縄本島中部の嘉手納町・沖縄市・北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、約3,700mの滑走路を2本有し、その面積は日本最大級の羽田空港の約2倍に相当します。日本のみならず米国にとっても**「極東最大級の空軍基地」**として、国防上きわめて重要な役割を担っています。
  
  現在のところ返還予定はほぼないとされており、長期的にも安定した収益構造が見込まれる軍用地です。また、地料は毎年おおむね1％前後の上昇が継続しており、安定性の高い投資対象として投資家から根強い支持を得ています。
  
  直近の売買事例では、相場倍率は45倍～53倍程度で推移しており、過去の急激な高騰局面からはやや落ち着きを見せています。本件では、これらの市場動向を踏まえ、倍率45倍にて評価しております。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立てが行われた場合でも、実務上は任意売却により処理されるケースが多く、評価額を上回る価格で売却できる可能性が高い資産と考えられます。
  なお、借入人（法人E10）は、当該軍用地から年間を通じて安定した借地料収入（5,432,832円）を得ております。
  
  ※不動産業者による軍用地の下取評価について
  本件軍用地については、不動産業者より下取倍率39倍を前提とした評価が提示されています。
  
  評価額の算定は以下のとおりです。
  ・年間地料収入：5,432,832円
  ・下取倍率：39倍
  ・掛目：70％
  5,432,832円 × 39倍 × 70％ ＝ 148,316,314円
  上記は、不動産業者による保守的な下取条件を前提とした評価額です。このように、本件では、仮に借入人の支払いに支障が生じた場合であっても、不動産業者による下取・買取を含む対応策を講じることで、一定程度の回収が見込まれ、回収リスクの低減を図ることが可能な構造となっております。
  ※沖縄県においては、軍用地は「毎年の地料増収が見込まれる、比較的安定性の高い投資対象」として広く認識されています。

  弊社オフィシャルサイト｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  沖縄軍用地の取引倍率について

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  3.70%

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  運用実行予定日

  2026/01/07

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  運用完了日

  2026/03/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/01/07～2026/03/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2025/12/20
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2025/12/26
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/07

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/03/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する