宮古島ファンド１０号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  30,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行予定日

  2026/01/27

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  運用完了日

  2026/12/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金（担保物件売却に係る諸費用）

  返済原資

  月々の利息は再生可能エネルギー事業･エネルギーツーリズム開発事業による事業収益により返済予定
  元金部分は担保不動産の売却金にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人F1（エネルギー事業）に対して、2025年12月15日に総額3,000万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人F1へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付分の3,000万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/12/15～2026/12/26
  ・貸付金額：30,000,000円
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/12/15

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/01/08
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/01/18
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/27

  運用開始

  ▼

  2026/12/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  51,942,125円

  貸付限度額

  36,359,488円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  36,359,488円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  30,000,000円

  総融資額

  担保余力

  21,942,125円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：51,942,125円（100%）

  担保余力：21,942,125円（42.24%）

  担保物件

  土地：3筆（1,178.85坪）
  

  担保物件地

  宮古島市下地

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  設定額：4,200万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・会社謄本
  ・決算報告書
  ・納税証明書
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和6年7月　～　至　令和7年6月
  ・資　本　金：30,000,000円
  ・総　資　産：418,149,426円
  ・総　負　債：270,070,278円
  ・純　資　産：148,079,148円
  ・売　上　高：235,885,715円
  ・営 業 利 益 ：36,176,283円
  ・経 常 利 益 ：39,829,443円
  ・当期純利益：3,073,455円
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜伊良部大橋＞

  

  ＜砂山ビーチ＞

  

  今回の担保物件は、沖縄県宮古島市下地に所在する土地3筆です。
  
  【担保物件所在地の特徴】
  本担保不動産は、沖縄県宮古島市下地に所在する土地です。宮古島市は、透明度の高い海や豊かな自然環境を有する国内有数のリゾート地として知られ、観光需要を基盤に安定した経済活動が続いている地域で、近年では観光客数の増加に加え、移住や二拠点居住への関心も高まっています。
  下地エリアは、宮古空港・下地島空港の双方へのアクセスが比較的良好で、市街地や主要観光地への移動もしやすい立地です。住宅地としての利用はもちろん、地域特性を活かした多様な用途が想定できるエリアとして、将来性が期待されています。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産は、宮古島市下地というリゾート地としての需要が高い地域に属し、約1,178坪超のまとまった土地であります。さらに、本件周辺では、移住や二拠点居住、更に建設ラッシュの労働者一時住居の不動産需要が中長期的に底堅く推移している地域です。
  本担保不動産は、宮古空港から車で約10分とアクセスにも優れており、宮古島内では農業振興地域に指定されている土地が多い中、農業振興除外地域に該当しており、希少性が高く将来的にマンションやホテルなどの開発用地としての活用可能性を有しています。担保評価にあたっては、2025年近隣基準地価7万/坪、売買在庫事例坪4～14万/坪、を参考に5万/坪にて想定しています。実際の市場では、下地川満周辺において坪単価約4万円台から15万円台までの売却事例が確認されており、立地条件や規模によって価格帯に幅があるエリアです。本担保評価では、これらの市場データを踏まえつつ、将来の上振れ要素を過度に織り込まない保守的な前提で評価をしており、妥当性と安全性を重視しています。また、本件融資は売却までのつなぎ資金としての位置づけであり、売却については「現況有姿での売却」と「開発許可取得後での売却」の双方を視野に入れた検討が進められています。返済原資は本担保物件の売却代金を想定しており、出口を明確にした資金計画となっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  空港　3.1Km
  スーパー　2.6Km
  小学校　2.3Kｍ
  中学校　2.5Kｍ
  郵便局　2.4Kｍ
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行予定日

  2026/01/27

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  運用完了日

  2026/04/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/01/27～2026/04/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/01/08
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/01/18
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/01/27

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/04/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売　　　　　　　却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する