沖縄中部ファンド８４号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2026/02/13

  ---

  運用完了日

  2026/12/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金（不動産事業・自動車販売事業）

  返済原資

  月々の利息は不動産事業･自動車販売事業による事業収益により返済予定
  元金部分は担保不動産の売却金にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人F2(不動産事業・自動車販売事業)に対して、2025年12月25日に総額1,000万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人F2(不動産事業・自動車販売事業)へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付分の1,000万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2025/12/25～2026/12/20
  ・貸付総額：10,000,000円
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/12/25

  貸付日

  ▼

  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/01/28
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/02/04
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/02/13

  運用開始

  ▼

  2026/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  17,641,800円

  貸付限度額

  12,349,260円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  12,349,260円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  7,641,800円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：17,641,800円（100%）

  担保余力：7,641,800円（43.32%）

  担保物件

  土地2筆：166.07坪
  

  担保物件地

  沖縄県沖縄市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  設定額：1,400万円*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  　・公図/航空写真
  　・不動産登記簿謄本
  　・取引事例参考書類
  　・担保不動産評価書（営業者調べ）
  　・会社謄本　
  　・決算報告書
  　・納税証明書
  　・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　2024年9月1日　～　至　2025年8月31日
  ・資　本　金：3,000,000円
  ・総　資　産：276,464,570円
  ・総　負　債：339,973,488円
  ・純　資　産：▲63,508,918円
  ・売　上　高：341,461,466円
  ・営 業 利 益 ：▲40,222,662円
  ・経 常 利 益 ：▲33,481,922円
  ・当期純利益：▲33,552,330円
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  沖縄市　ゲート通り
  

  沖縄市　東南植物楽園

  

  今回の担保物件は、沖縄県沖縄市高原に所在する土地2筆です。
  
  【担保物件所在地の特徴】
  本担保不動産は、沖縄市高原エリアに所在する土地２筆です。
  沖縄市は県内でも人口規模が大きく、商業・医療・教育といった生活インフラが集積する中核都市であり、県内外からの居住ニーズが安定している地域です。高原周辺は、その中でも住宅地として成熟したエリアとして知られています。
  要幹線道路へのアクセスが良好で、沖縄市中心部や北谷町・うるま市方面への移動もしやすく、通勤・通学の利便性が高く、周辺にはスーパー、学校、医療機関、公園などが揃っており、ファミリー層を主な居住層として、長期的に安定した住宅需要が続いているエリアです。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産は、沖縄市高原に所在する約166坪の土地です。
  担保評価にあたっては、2025年の近隣基準地価が約24万円／坪、売買成約事例が約9万～28万円／坪で推移している状況を踏まえ、坪単価14万円という市場水準の下限寄りを意識した、保守的な単価を採用しています。
  現在、2,500万円（坪15万円）で販売活動中であり、2,400万円での購入検討者が存在していることも確認されています。
  また、本担保不動産には、公衆用道路として評価されている土地1筆が含まれていますが、担保価値を見込まない前提で評価を行っており、さらに、建築を想定した場合に必要となる切土整地費用や擁壁工事費用についても、設計事務所へのヒアリング等を基に概算を算定し、評価額から控除したうえで担保評価を行っています。これにより、担保評価額が過度に膨らむことのない、慎重な算定内容となっています。
  その結果、担保評価額は約1,764万円となっており、融資額1,000万円に対するLTVは約56.7％と、十分な担保余力を確保されており担保保全上の安全性は高い水準にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350m
  スーパー　260m
  小学校　　1.2Km
  中学校　　1.0Km
  市役所　　1.9km
  公園　　　450m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行予定日

  2026/02/13

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  運用完了日

  2026/12/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金（担保不動産の売却までのつなぎ資金）

  返済原資

  月々の利息は不動産事業による事業収益により返済予定
  元金部分は担保不動産の売却金にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人E11(不動産業)に対して、2025年12月25日に500万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人E11(不動産業)へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、本貸付額の500万円を募集させていただきます。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2025/12/25～2026/12/20
  ・本貸付額：5,000,000円
  
  なお、同借手先（法人E11）および同不動産担保に対する営業者の総貸付額は、沖縄中部ファンド８３号【一部不動産担保付】案件1を含め、合計1,500万円となっております。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  沖縄中部ファンド８３号【一部不動産担保付】案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2025/11/27

  初回貸付日（1,000万円）

  ▼

  2025/12/25

  追加貸付日（500万円）

  ▼

  組成検証

  ▼

  2026/01/23

  沖縄中部ファンド８３号【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/01/28
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/02/04
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/02/13

  運用開始

  ▼

  2026/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  202,853,475円

  貸付限度額

  162,282,780円

  担保評価額×80％*

  先順位額

  132,000,000円

  営業者貸付限度額

  30,282,780円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  15,000,000円

  総融資額

  担保余力

  55,853,475円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：202,853,475円（100%）

  担保余力：55,853,475円（27.53%）

  担保物件

  土地14筆：811.41坪
  

  担保物件地

  沖縄県沖縄市

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  設定額：3,500万円*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  本件の先順位を含めた融資総額に対するLTVは、**72.47％**となっており、当社の基準である70％をやや上回る水準となっています。 本担保不動産の評価にあたっては、将来の値上がり等を過度に見込まない保守的な評価を行っています。加えて、全17区画のうち13区画についてすでに売却契約が締結されており、手付金も受領済みであることから、事業は着実に進捗しています。 これらを総合的に勘案し、当社では、LTVが基準を上回る点を認識したうえで、本件は投資案件としての安全性および妥当性は確保されていると判断しています。

  借り手資料

  　・公図/航空写真
  　・建物図面
  　・不動産登記簿謄本
  　・取引事例参考書類
  　・担保不動産評価書（営業者調べ）
  　・会社謄本　
  　・決算報告書
  　・納税証明書
  　・保証委託契約書
  　・不動産売買契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和6年7月1日　～　至　令和7年6月30日
  ・資　本　金：2,000,000円
  ・総　資　産：138,006,139円
  ・総　負　債：134,470,998円
  ・純　資　産：3,535,141円
  ・売　上　高：70,826,968円
  ・営 業 利 益 ：11,891,398円
  ・経 常 利 益 ：7,220,055円
  ・当期純利益：7,150,055円
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  沖縄市　ゲート通り
  

  沖縄市　東南植物楽園

  

  今回の担保物件は、沖縄県沖縄市越来に所在する土地14筆です。
  
  【担保物件所在地の特徴】
  本担保不動産は、沖縄市越来エリアに所在する土地14筆です。
  沖縄市は県内でも人口規模が大きく、商業・医療・教育といった生活インフラが集積する中核都市であり、県内外からの居住ニーズが安定している地域です。越来エリアは、沖縄市中心部に近い立地でありながら、落ち着いた住宅地として形成されており、ファミリー層を中心に継続的な住宅需要が見られます。周辺にはスーパーや学校、公共施設などが点在し、日常生活の利便性が高く、主要幹線道路へのアクセスも良好で、通勤・通学や周辺市町村への移動にも適した立地です。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産は、沖縄市越来エリアに所在する約811坪（全14筆）の土地で、17区画の宅地分譲を前提とした造成工事が進行中です。担保評価は、近隣相場を踏まえた坪単価約25万円を基準として算定し、評価額は2億0,285万円としております。
  本件における今回の融資額は500万円で先順位を含めた貸付総額に対するLTVは**72.47％**と当社の基準である70％をやや上回る水準となっています。
  これは、担保不動産の評価にあたり、土地データや周辺取引事例等を基に、将来価値を過度に織り込まない保守的な評価を採用しているためで、既に17区画のうち13区画を大手戸建て販売業者へ売却する契約が締結済みで売買金額は約1億9,635万円、手付金も受領済みとなっており、売却契約の確実性を含め総合的に勘案し、当社としては、LTVが基準を超えている点を認識したうえで、投資案件として妥当であると判断しています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350m
  スーパー　500m
  小学校　　350m
  中学校　　400m
  市役所　　1.3km
  公園　　　350m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、お客様が本案件（出資対象事業持分）を第三者に譲渡または売却することもできません。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する