ＰＦ事業支援ファンド８号【一部不動産担保付】（最終募集）

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  7.50%

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  運用実行日

  2018年06月29日

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  運用完了日

  2019年05月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人に対して事業資金として、１，５００万円の
  融資を行いました。
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は融資を行った法人ＩＩへの株式会社財全ソリューション
  （営業者）のリファイナンス（再募集）として、総額５００万円を募集させていただきます。
  
  ※ＰＦ事業支援ファンド８号【一部不動産担保付】（三次募集）の再募集です。
  【資金使途】　
  事業運転資金
  
  【返済原資】
  本事業収益からの弁済及び、当該担保物件の売却益からの弁済、または借換えで
  の弁済を予定しております。
  
  
  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  
  
  【保全内容】
  今回の案件の担保物件には賃借権を設定しているため収益還元法にて算出いたします。
  
  【物件の評価額】：854,496円（年間収益）÷4％（利回り：取引事例）＝21,362,400円（物件評価額）
  
  *4％の利回りは、過去にこのエリアで取引された大型小売店の売買取引事例の利回りを参照しています。
  *854,496円は現在の年間地代額です。本担保物件は賃借権が付いています。
  
  【担保評価額】：20,540,769円（担保評価額）
  21,362,400円（物件評価額）÷（1+0.04）＝20,540,769円（担保評価額）
  
  【評価方法】：収益還元法
  【担保設定】：根抵当権（第　1　順位）を設定
  　不動産：土地（賃借権付き）
  　　　　
  【極度額】：21,000,000円
  
  
  
  
  【保全内容詳細・担保物件コメント】
  本物件評価額は、過去にこのエリアで取引が行われた取引比較事例の利回りを参照して算出されています。
  本担保物件には賃借権が付いています。現在地代収入が年間で854,496円あります。
  
  854,496（年間地代収入）÷4％（利回り：取引事例）＝21,362,400円（物件評価額）
  
  この4％を割引率として収益還元法により担保評価額を算出しています。
  21,362,400円（物件評価額）÷（1+0.04)＝20,540,769円（担保評価額）
  
  本担保物件には賃借権が設定されています。仮に本担保物件を売却した場合でも賃借契約は継続します。
  貸主が変わるだけです。
  
  しかしながら、当該担保物件のエリアは、県内では上位に位置する人気エリアにありますので仮に売却
  となった場合でも購入を希望される候補は多いのではないかと思います。
  
  是非投資のご検討をお願いいたします。
  
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・登記簿謄本
  ・地代報告書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
  借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
  投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  20,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  7.50%

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  運用実行日

  2018年06月29日

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  運用完了日

  2019年05月05日

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  期限前返済有 リファイナンス

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、６万円の
  融資を行いました。
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は融資を行った法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンス（再募集）として、総額２万円を募集させて頂きます。
  
  ※ＰＦ事業支援ファンド８号【一部不動産担保付】（三次募集）の再募集となります。
  ※早期償還の可能性がございます。
  
  【資金使途】　
  本事業運転資金の為となります。
  
  【返済原資】
  事業収益からの弁済となります。
  
  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書
  
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
  借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
  投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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