東京ファンド１１号（三次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  12,060,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/05/01

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  運用完了日

  2027/03/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産（担保物件）の購入資金

  返済原資

  毎月の利息の支払は事業収入より返済。
  元金は本担保物件の売却金にて返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人F3（不動産業）に対し、2026年3月30日に5,500万円と5,000万円の計2本の融資を実行しました。
  本ファンドは、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）が、当該5,500万円の融資に係る資金を分割募集するものです。
  なお、5,000万円の融資については、別途、他金融機関からの資金調達により実行される予定です。
  また、本件融資に係る担保不動産には、他金融機関による5,000万円の融資に対する抵当権が第一順位で設定され、本ファンドに係る抵当権は第二順位となります。
  5,500万円のうち一次募集として3,000万円を行い満額達成、二次募集として残額の内1,500万円を行いましたが、満額の応募には至りませんでした。つきましては、三次募集として残額1,206万円を募集いたします。
  
  【 貸付条件】
  　・貸付金利：12.5％　
  　・貸付期間：2026/03/30～2027/03/26
  　・貸付総額：105,000,000円
  
  ●募集スケジュール（予定）
  ・一次募集：2026年03月25日（水）12:30 ～　2026年04月01日（水）02:00
  　募　集　額：30,000,000円（4月8日時点　クーリングオフにより変わる可能性がございます）
  　
  ・二次募集：2026年03月27日（金）12:30 ～　2026年04月05日（日）02:00
  　募　集　額：15,000,000円
  　応　募　額：12,931,379円（4月8日時点　クーリングオフにより変わる可能性がございます）
  
  ・三次募集：2026年04月09日（木）12:30 ～　2026年04月22日（水）02:00
  　募　集　額：12,060,000円（今回募集）
  
  ※本ファンドは分割募集となっており、募集回ごとに投資単位（追加投資単位）が異なります。一次募集は1,000円単位でしたが、二次、三次募集は10,000円単位でのお申込みとなります。
  ※なお、いずれの募集回においても、貸付条件（利率・期間・担保等）は同一です。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  東京ファンド１１号（一次募集）【一部不動産担保付】

  東京ファンド１１号（二次募集）【一部不動産担保付】

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/03/30

  貸付日（5,000万円）他金融機関調達分

  
  

  貸付日（5,500万円）本募集分

  ▼

  2026/04/09
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/10

  東京ファンド１１号（一次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用予定

  ▼

  2026/04/14

  東京ファンド１１号（二次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用予定

  ▼

  2026/04/22
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/05/1

  運用開始

  ▼

  2027/03/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  157,740,280円

  貸付限度額

  110,418,196円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  50,000,000円

  営業者貸付限度額

  110,418,196円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  55,000,000円

  総融資額

  担保余力

  52,740,280円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：157,740,280円（100%）

  担保余力：52,740,280円（33.43%）

  担保物件

  土地3筆：223.83坪 建物1棟：183.77坪（鉄筋コンクリート造3階建て）

  担保物件地

  東京都武蔵村山市

  担保設定

  抵当権：第2順位
  設定額：5,500万円
  

  評価方法

  収益還元法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・決算書
  ・法人謄本
  ・保証委託契約書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和7年1月　～　至　令和7年12月
  ・資　本　金：　 5,000,000円
  ・総　資　産：112,680,086円
  ・総　負　債：105,565,298円
  ・純　資　産： 7,114,788円
  ・売　上　高：126,585,422円
  ・営 業 利 益 ：　 8,174,986円
  ・経 常 利 益 ：　 806,557円
  ・当期純利益： 　635,083円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、東京都武蔵村山市学園に所在する土地3筆、建物1棟です。
  
  【担保物件所在地の特徴】
  武蔵村山市は東京都多摩地域北部に位置する住宅エリアであり、落ち着いた住環境と比較的手頃な価格帯から、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれる地域です。
  
  最寄りエリアとしては、西武拝島線・多摩都市モノレール沿線へのアクセスが可能であり、立川駅周辺を生活・商業の中心とした利便性を享受できる立地です。また、周辺には大型商業施設「イオンモールむさし村山」などがあり、日常生活の利便性も確保されています。
  周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅地が広がり、公園や教育施設も整備されていることから、居住環境としての安定性が高いエリアです。
  不動産市場においては、都心部と比較して価格水準が抑えられている一方で、実需に支えられた堅調な取引が継続しており、一定の流動性と安定した需要が見込まれます。
  本物件は、こうした住環境の安定性および実需に支えられた市場特性を背景に、担保不動産として一定の競争力を有していると判断しています。
  
  【不動産担保評価について】
  本担保不動産は収益物件であるため、評価にあたっては収益還元法を採用しております。
  具体的には、満室想定年間賃料9,584,417円を基に、還元利回り（Net利回り）6％を用いて評価額を算出しています。
  また、本物件は平成2年築であることから、将来的な修繕リスクを考慮し、建物修繕費予備として200万円を評価額から控除するなど、保守的な前提条件を織り込んだ評価としています。
  これらの前提に基づき算出された評価額は、市場環境および物件特性を踏まえた合理的かつ慎重な水準であると判断しております。
  
  【資金使途および回収見通し】
  本件は、担保物件の取得資金に充当するための借入であり、現在売買契約を締結中で、約1.2億円での取得を予定しております。
  取得後は当該物件を中長期的に保有しつつ、将来的には分譲戸建て用地としての開発素地として転売することを主な出口戦略としております。周辺の不動産市況や開発需要を踏まえ、適切なタイミングでの売却を図る計画です。
  また、市場環境や事業進捗に応じて、他社からの借り換えによる資金調達も選択肢として検討しており、柔軟な資金回収手段を確保しております。
  以上より、本件の返済原資は、主として当該不動産の売却代金を予定しており、補完的に借り換え等の手段も含めた複数の回収手段により、安定した返済計画を見込んでおります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　500m
  スーパー　800m
  武蔵砂川駅　2.0kｍ
  小学校　1.7kｍ
  中学校　500ｍ
  公園　650ｍ
  市役所　190ｍ

  ▼残堀川の桜並木

  ▼イオンモールむさし村山

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行予定日

  2026/05/01

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  運用完了日

  2026/07/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション（営業者）による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/05/1～2026/07/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/09
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/22
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/05/1

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/07/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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