北海道ファンド３号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行予定日

  2026/04/24

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  運用完了日

  2028/03/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金（オンライン学習塾のシステム設備投資費用及び中古車販売・レンタル事業の立ち上げに係る運転資金）
  

  返済原資

  元金及び毎月の利息支払いは担保物件からの賃料収入と新規事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2028 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人D5（不動産業）に対し、2024年09月26日に初回融資3,000万円を実行した後、2026年03月12日に追加融資1,100万円を実行しました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人D5（不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の1,100万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：11％
  ・貸付期間：2026/03/12～2028/03/26
  ・本貸付額：11,000,000円
  ・貸付総額：41,000,000円
  （内訳）
  　　2024年09月26日　30,000,000円
  　　2026年03月12日　11,000,000円（今回募集分）
  
  なお、同借手先（法人D5）および同不動産担保に対する営業者の総貸付額は、北海道ファンド３号【一部不動産担保付】案件1を含め、合計4,100万円となっております。
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/03/12

  貸付日（1,100万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/09
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/15
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/04/24

  運用開始

  ▼

  2028/03/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  269,426,006円

  貸付限度額

  188,598,204円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  94,901,227円

  営業者貸付限度額

  93,696,977円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  41,000,000円

  総融資額

  担保余力

  133,524,779円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：269,426,006円（100%）

  担保余力：133,524,779円（49.56%）

  担保物件

  土地2筆：326.48坪
  建物1棟：386.87坪（築18年・鉄筋コンクリート造陸屋根4階建）

  担保物件地

  札幌市白石区

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：7,000万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  ・*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・決算報告書
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料（営業者調べ）
  ・納税証明書
  ・確定申告書
  ・事業計画書
  
  【借手様の財務内容】
  自　2024年07月18日　～　至　2025年06月30日
  ・資　本　金：3,000,000円
  ・総　資　産：24,388,491円
  ・総　負　債：29,077,000円
  ・純　資　産：▲4,688,509円
  ・売　上　高：236,077円
  ・営 業 利 益 ：▲8,538,771円
  ・経 常 利 益 ：▲7,687,532円
  ・当期純利益：▲7,688,509円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜札幌を代表する有名なシンボル　さっぽろテレビ塔＞　 ＜最寄り駅　JR白石駅＞

  今回の担保物件は、札幌市の中心街からも近い白石区内、閑静な住宅街の一角に位置するモダンな外観のアパート1棟（土地・建物）です。
  
  対象物件はJR白石駅と地下鉄の路線が利用可能で、通勤・通学など札幌中心部へのアクセスが非常に便利です。
  白石駅からは、JR函館本線を利用して札幌駅まで約7分で到達でき、さらに、周辺にはバス路線も充実しており、市内各地へのアクセスもスムーズです。車をお持ちの方にとっても、主要道路へのアクセスが良好で、移動がしやすい環境です。
  また、白石区は、商業施設やスーパー、病院、学校など、生活に必要なインフラが整っており、日常生活の利便性が高いエリアです。特に、対象物件の所在する白石本通り（国道１２号線）や南郷通り沿いには、多くの飲食店やカフェ、ショッピングモール、ドラッグストアなどがあり、住む人々にとって買い物や外食もしやすく、子育てにおいても抜群の好環境です。
  
  札幌市の中でも、対象物件近辺は近年再開発が進んでおり、今後の発展が期待されるエリアです。新しい住宅地や商業施設の開発が進んでいるため、住環境がさらに充実し、資産価値の向上も期待されています。特に、駅周辺の利便性が向上することにより、今後ますます人気が高まるエリアとなるでしょう。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、30～45万円/坪となっておりますが、対象地は幅広い活用が可能な市街化区域・商業地域内で駅近くの国道沿いという優位性があり、旺盛な需要が見込まれます。ます。物件直近の取引事例や複数社に依頼した不動産評価査定結果などを考慮し、今回営業者は土地については35万円/坪で算定し、建物1棟については経過年数を差し引いて（40.1万円/坪）評価しています。また対象物件は大手不動産により、全世帯（19世帯）一括借上げされており、年間を通して安定した家賃収入と駐車場収入（12,473,450円/年）がございます。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　220m
  児童公園　300m
  小学校　190m
  スーパー　65m
  総合病院　900m
  区役所　1.2km
  最寄り駅（JR白石駅）800m※徒歩10分程度

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行予定日

  2026/04/24

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  運用完了日

  2026/07/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/04/24～2026/07/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/04/09
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/04/15
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/04/24

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/07/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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