沖縄南部ファンド８７号【不動産担保付】
沖縄県那覇市にある土地と建物が担保！
沖縄県那覇市にある土地と建物が担保！
- 運用実行予定日 ※3
- 2026/05/08
- 運用完了日
- 2027/05/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 1案件
ファンド詳細情報
-
募集金額15,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）6.00%
運用実行予定日2026/05/08
運用完了日2027/05/05
担保有 期限前返済有資金使途
ファクタリング事業に係る運転資金
返済原資
ファクタリング事業による収益からの返済を予定
-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2026 年 06 月 30 日
-
最終分配日
2027 年 05 月 31 日
ファンドの概要
【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は、2社間ファクタリング事業を行う一般社団法人 沖縄企業支援センターに対し、2026年4月27日付で1,500万円の融資を実行いたします。
借手企業である一般社団法人 沖縄企業支援センターは、募集・私募の取扱いを行う当社ソーシャルバンクZAIZEN株式会社、営業者である株式会社財全ソリューション、担保提供会社である株式会社財全エステートなどと同じ財全グループに属する法人です。なお、詳細につきましては、下記の「借り手資料」～「担保提供企業について」をご参照ください。
本件は、株式会社財全ソリューションが実行した上記融資について、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）がそのリファイナンス資金として、貸付金相当額1,500万円を募集するものです。
【貸付条件】
貸付金利：8％
貸付期間：2026年4月27日 ～ 2027年5月4日
貸付総額：1,500万円
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。
担保物件エリア
担保物件
周辺環境
隣接する公園
最寄り中学校（仲井真中学校）
ランニングコースとしても人気の高い 国場川沿い
最寄りスーパー（コープこくば店）
ファンド募集スケジュール
2026/04/23
12:302026/04/272026/04/29
2:002026/05/082027/05/05🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 124,440,463円
- 貸付限度額
- 124,440,463円
- 担保評価額×100％*
- 先順位額
- 51,060,000円
- 営業者貸付限度額
- 73,380,463円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 15,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 58,380,463円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：124,440,463円（100%）
担保余力：58,380,463円（46.91%）
担保物件
土地1筆：168.05坪
建物1棟：148.98坪（鉄筋コンクリート造陸屋根3階建アパート）
担保物件は、一般社団法人 沖縄企業支援センターのグループ会社である株式会社 財全エステートが所有する土地・建物を担保提供し、根抵当権第2順位で設定する予定です。
当該物件は流動性の高い不動産であり、LTVは46.91％と適正水準であることから、担保としての安全性に問題はないと判断する。担保物件地
沖縄県那覇市国場担保設定
根抵当権：第2順位
設定額：3,000万円
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
担保評価額に対する融資比率は当社の基準である70％を下回る水準となり、
当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。借り手資料
・会社謄本
・公図/航空写真
・建物図面
・現地写真
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・履歴事項全部証明書
・確定申告書（2025年3月期）
【貸付先の財務内容】
自 令和6年8月1日 ～ 至 令和7年3月31日
・資本金：0円（社団法人のため無し）
・総資産：35,980,781円
・総負債：34,799,120円
・純資産：1,181,661円
・売上高：2,679,450円
・営業利益：2,106,060円
・経常利益：1,866,263円
・当期純利益：1,402,232円
借手企業である一般社団法人 沖縄企業支援センター、ならびに弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）および営業者（株式会社財全ソリューション）、担保提供企業（株式会社財全エステート）を含む複数の企業を対象とした連結決算書についても開示いたします。
【財全グループ会社全体の財務内容】
自 令和6年4月1日 ～ 至 令和7年3月31日
・資本金：370,950,000円
・総資産：7,940,341,277円
・総負債：6,006,673,567円
・純資産：1,933,667,710円
・売上高：1,099,787,983円
・営業利益：101,756,183円
・経常利益：133,014,232円
・当期純利益：91,858,375円
借り手企業について
今回の融資先である一般社団法人沖縄企業支援センターは、財全グループの一員として2025年1月より本格的に事業を開始し、着実に事業を拡大しております。
事業開始から1年足らずで、既に8社に対するファクタリング取引を実施しており、回収状況についても良好に推移していることから、安定した運営が確認されております。
【当社と借手企業との利害関係の状況について】
当社が募集の取扱いを行う本ファンドにおける借手企業である一般社団法人沖縄企業支援センターの代表理事（宮里正秀氏）は、当社代表者である池田盛作が代表を務める株式会社財全GROUPの社員を兼務しております。このため、当社グループと借手企業との間には人的関係が存在しております。
商号 一般社団法人 沖縄企業支援センター
所在地 沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUP・BLD 2F
代表者 代表理事 宮里 正秀
設立年月日 令和3年8月24日
主な事業 ファクタリング業
資本金 0円（社団法人のため無し）担保提供企業について
弊社が集団投資スキーム持分（貸付事業等権利）の募集の取扱いを行うにあたり、当該ファンドに基づき営業者は、一般社団法人 沖縄企業支援センターへの貸付けの保全を目的として、株式会社財全エステートより担保不動産の提供を受けています。
【当社と営業者と担保提供企業の利害関係の状況について】
当社と営業者（株式会社財全ソリューション）と担保提供企業（株式会社財全エステート）を含む複数の企業の発行済株式をすべて保有する池田盛作氏は、これら各社の代表取締役も兼務しております。
商号 株式会社財全エステート
所在地 沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUP・BLD 2F
代表者 代表取締役 池田 盛作
設立年月日 平成13年6月26日
資本金 2,000万円
主な事業 宅地建物取引業
免許番号 沖縄県知事（4）第3870号担保物件および営業者コメント
当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物（アパート1棟）です。
那覇市は沖縄県の県庁所在地（中核市）で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「にぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。
対象物件は、ランニングコースとしても人気の高い整備された国場・長堂川沿いに位置しており、こくばめーばる公園にも隣接しているなど、開放感のある緑自然の豊かな住宅街の一角に位置しています。
また、那覇市の中心オフィス街（久茂地）や那覇新都心などにもアクセスが良く、半径1km圏内に小・中・高等学校および大学が揃っている為、ファミリー層や学生からの需要が見込めます。対象物件から徒歩4分（290m）で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。
対象物件となる賃貸アパート1棟（9戸）は、満室状態の収益物件（実質利回り5.78％）となっています。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、50万円/坪。地価公示価格は継続的に緩やかに上昇しており、2023年度は548,760円/坪（上昇率101.84％）となっております。今後についても都市開発予定やインフラ整備予定など、地価上昇要因が揃っていますが、今回営業者は土地について、50万円/坪とし、建物についてはあらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 650m
小学校 700m
中学校 700m
高等学校・附属中学校 1.0km
大学 1.0km
スーパー➀ 550m
スーパー② 1.0km
病院 1.5km
公園（国場川） 1.2km注意事項（必ずお読み下さい）
1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
4.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
5.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
6.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
7.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
8.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
9.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
10.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
11. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
12. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
13. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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