再2・茨城ファンド１号（一次募集）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  30,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2026/07/17

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  運用完了日

  2027/07/10

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  税金支払い及び事業資金

  返済原資

  商業ビルの賃貸収入、直近の賃料：月間5,060,000円（年換算60,760,000円）

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2026 年 08 月 31 日

  • 最終分配日

    2027 年 07 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は、法人D3（医療・介護）に対して、令和6年7月11日に総額13,000万円（5,000万円、5,000万円、3,000万円）の融資を実行いたしました。
  
  その後、返済条件の見直しを内容とする1回目の変更合意を経たうえで、令和8年6月1日付にて2回目の変更合意が締結され、
  融資額のうち、5,000万円と3,000万円についての最終弁済日を令和9年7月10日へ変更し、残り5,000万円についての最終弁済日を令和9年7月25日としております。
  
  今回、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、株式会社財全ソリューション（営業者）が法人D3（医療・介護）に対して実行している当該融資について、上記変更合意後の融資債権を対象としたリファイナンスとして、13,000万円の再募集をいたします。
  なお、本案件は段階的な募集（一部を特定投資枠）を予定しており、今回は一次募集として3,000万円を募集いたします。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/7/11～2027/7/25
  ・貸付総額：130,000,000円 （貸付額のうち3,000万円が今回の募集分となります）
  
  
  【案件再組成に至った経緯】
  本件は、既存貸付3契約（残高合計1億3,000万円）の満期に伴う再募集案件です。新たな追加融資ではなく、既存貸付の契約期間を更新するものです。
  担保物件である商業テナントビルについて、今後修繕費等の支出が見込まれることから、資金繰りの安定を優先することが妥当と判断しました。
  対象物件は高い入居率を維持しており、安定した賃料収入（月額約506万円、年間約6,076万円）を確保しています。また、担保評価上のLTVは51.90％であり、担保保全性も一定程度確保されています。
  状況把握とリスク管理として当社では、1年ごとの更新により、賃貸状況、返済能力および担保評価を定期的に確認しながら管理を行う方針です。
  
  ●今後の募集スケジュール（予定）
  今回の一次募集（3,000万円）終了後、残額1億円に、募集未達となった場合の未達額を加算し、そこから特定投資枠（3,000万円～5,000万円を予定）を差し引いた金額について、順次募集を実施する予定です。
  ※募集スケジュールおよび募集金額は現時点での予定であり、変更となる場合があります。
  
  本案件に関連するファンドは以下のとおりです▼

  再・茨城ファンド１号（最終募集）【一部不動産担保付】　※現在運用中

  再・茨城ファンド１号（三次募集）【一部不動産担保付】　※本募集は左記ファンドの再募集分となります

  再・茨城ファンド１号（二次募集）【一部不動産担保付】　※現在運用中

  再・茨城ファンド１号（一次募集）【一部不動産担保付】　※現在運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2024/07/11

  初回貸付日（1憶3千万円）

  2024/07/11

  茨城ファンド１号（三次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2025/07/07

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2025/08/28

  再・茨城ファンド１号（三次募集）【一部不動産担保付】・案件１として運用

  ▼

  2026/06/01

  変更合意書

  組成検証

  ▼

  2026/06/29

  再・茨城ファンド１号（三次募集）【一部不動産担保付】・案件１償還予定

  ▼

  2026/06/29
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/07/08
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/07/17

  運用開始

  ▼

  2027/07/10

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  250,477,555円

  貸付限度額

  175,334,288円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  175,334,288円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  130,000,000円

  総融資額

  担保余力

  120,477,555円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：250,477,555円（100%）

  担保余力：120,477,555円（48.10%）

  グラフ表示について

  収益還元法
  商業ビルの直近の賃料：月間5,063,690円（年換算60,764,280円）
  当該不動産担保商業ビルの担保評価額は、通常の評価法である地価公示価格・取引事例比較法であれば貸付限度額を上回り担保余力はマイナス（▲61,610,145円）となりますが、収益還元法によると上記の通りとなり（利回り15％として管理費等を差し引いても250,477,555円の評価額）、保全されると考えています。
  

  担保物件

  土地　3筆：212.45坪
  建物　1棟：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ・鉄骨造陸屋根地下2階付6階建1,230.32坪
  

  担保物件地

  茨城県水戸市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：18,200万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  収益還元・地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  当該不動産担保商業ビルの賃貸収入が返済原資となります。直近の賃料は、月間5,063,690円（年換算60,764,280円）であり、利回り15％として管理費等を差し引いても250,477,555円の評価額となります。保全の必要がある場合は賃料全部を差押えます。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・担保物件入居者賃貸契約書
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・事業計画書
  ・決算書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和6年6月　～　至　令和7年5月
  ・資本金：3,200,000円
  ・総資産：336,450,823円
  ・総負債：303,722,461円
  ・純資産：32,728,362円
  ・売上高：105,149,545円
  ・営業利益：▲4,022,871円
  ・経常利益：▲13,937,893円
  ・当期純利益：▲34,637,346円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜水戸市内＞ ＜偕楽園＞

  担保物件のある茨城県水戸市は、茨城県の県庁所在地で、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されています。東京から北東へ約100キロで、人口は27万人を擁し、東京から電車では常磐線、車では高速常磐自動車道が走っていて、１時間半強程の道のりです。また、水戸市と言えば、日本遺産に認定された日本三名園の一つである偕楽園や弘道館など歴史を偲ばせる名所があります。千波湖をはじめ、豊かな自然にも恵まれていて、水戸芸術館をはじめ、美術館や博物館が点在しており、知的好奇心も満たしてくれる街です。保育所・幼稚園から大学までの教育施設が集積しており、子育て環境も充実しています。更に、歴史的に見ると、江戸時代水戸徳川家のお膝元として、「偕楽園」は徳川家ゆかりの施設と言え、今では春は梅、秋はハギの名所となっています。徳川御三家と呼ばれた水戸徳川家は、江戸時代において徳川氏のうち宗家たる将軍家に次ぐ家格を持ち、徳川の名字を称することを認められていた3つの分家で、単に御三家、三家とも呼ばれています。
  
  担保物件は、水戸駅から偕楽園方面に１．９Kmの所にあり、偕楽園へは１．０Kmで、担保物件のビルの前は、水戸市内の幹線道路である国道５０号線が走っています。高速常磐自動車道の水戸北スマートインターまで６．３Kmで、５５０m先には京成百貨店があり、泉町と言って水戸市の繁華街です。泉町商店街は、かつて上市と呼ばれる地域で、主に上級武家屋敷が並ぶ水戸城の城下町でした。しかし、1884年(明治17年)に下市大火、1886(明治19年)に上市大火が発生して、これを契機に水戸は近代都市へと生まれ変わります。武家屋敷だった南町などに商家が立ち並ぶようになって、商業機能の中心が下市から上市に移り始めます。この時、町名は大工があった町には大工町となるのですが、まさにこの大工町と泉町の境に担保物件があるのです。泉町は、現在京成百貨店が目立つ町になっていて、町自体も京成百貨店を中心に整備されています。京成百貨店と並んで石造りの名建築である東京三菱UFJ銀行水戸支店跡が更に豪華に見せていますが、担保物件から目と鼻の先にあります。商業地区としてだけでなく観光地としてもどことなく風格を感じさせるのが、担保物件のある近隣の商店街だと言えるでしょう。
  
  本担保物件は、商業ビルであり、土地3筆・建物1筆で構成されています。建物は鉄筋コンクリート・鉄骨造で、昭和44年築・55年増築ながら、現在も稼働率94％（33室中31室稼働）を維持しており、高い稼働実績を示しています。レントロールに基づく年間想定賃料は約6,076万円と安定的な収益が見込まれ、収益還元法による評価額は約2.5億円と算出されています。これに対し、融資額に対するLTVは約51.9％にとどまっており、評価額の70％を貸出限度額とした場合でも、約4,500万円の担保余力が存在します。
  以上のことから、当該物件は将来的な売却時にも一定の市場性が見込まれ、担保としての保全性は十分に高いと判断されます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　斜向かい
  大手ホテル　斜向かい
  偕楽園　850ｍ
  大手百貨店　550m
  JR偕楽園駅　1.1km
  水戸市役所　2.3km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2026/07/17

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  運用完了日

  2026/10/05

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2026 年 08 月 31 日

  • 最終分配日

    2026 年 10 月 31 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション(営業者)による法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として、１万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/7/17～2025/10/4
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/06/29
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/07/08
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/07/17

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/10/05

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2023年7月～ 至 2024年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：40,616円
  ・総負債：1,642,830円
  ・純資産：▲1,602,214円
  ・売上高：1,029,600円
  ・営業利益：595,319円
  ・経常利益：563,841円
  ・当期純利益：475,241円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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