北海道ファンド４号【不動産担保付】
北海道札幌市の土地・建物が担保!！
北海道札幌市の土地・建物が担保!！
- 運用実行予定日 ※3
- 2026/08/19
- 運用完了日
- 2027/04/27
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 1案件
ファンド詳細情報
-
募集金額20,000,000円
運用期間9ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）6.00%
運用実行予定日2026/08/19
運用完了日2027/04/27
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
担保物件である戸建住宅の購入資金およびリフォーム資金
返済原資
毎月の利息および元金は、営業収益およびリフォーム完了後の担保物件の売却代金
-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2026 年 09 月 15 日
-
最終分配日
2027 年 05 月 15 日
ファンドの概要
【案件のご案内】
株式会社財全ソリューション（営業者）は、資金調達・不動産取引・資産運用事業を行うアクシュバンク株式会社に対し、2026年7月30日付で2,000万円の融資を実行いたします。
借手企業であるアクシュバンク株式会社は、募集・私募の取扱いを行う当社ソーシャルバンクZAIZEN株式会社、営業者である株式会社財全ソリューションなどと同じ財全グループに属する法人です。
なお、詳細につきましては、下記の「借り手資料」～「借り手企業について」をご参照ください。
本件は、株式会社財全ソリューションが実行した上記融資について、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）がそのリファイナンス資金として、貸付金額2,000万円を募集するものです。
【貸付条件】
貸付金利：8.0％
貸付期間：2026年7月30日 ～ 2027年4月26日
貸付総額：2,000万円
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2026/07/302026/07/31
12：302026/08/10
2：002026/08/192027/04/27🟢営業者：㈱財全ソリューション🔵当 社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱保全内容
- 担保評価額
- 30,852,641円
- 貸付限度額
- 21,596,848円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 21,596,848円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 20,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 10,852,641円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：30,852,641円（100%）
担保余力：10,852,641円（35.18%）
担保物件
土地1筆：62.95坪
建物1棟：37.49坪
（木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建）
担保物件地
北海道札幌市担保設定
抵当権：第1順位
設定額：2,000万円
評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
担保評価額に対する融資比率は当社の基準である70％を下回る水準となり、
当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。借り手資料
・会社謄本
・決算書
・公図/航空写真
・建物図面
・現地写真
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・土地建物評価証明
・不動産登記簿謄本
【貸付先の財務内容】
自 2025年4月1日 ～ 至 2026年3月31日
・資本金：30,000,000円
・総資産：35,944,710円
・総負債：13,478,213円
・純資産：22,466,497円
・売上高：12,287,805円
・営業利益：△4,336,942円
・経常利益：△3,644,462円
・当期純利益：△3,825,239円
貸付先企業であるアクシュバンク株式会社、ならびに弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）および営業者（株式会社財全ソリューション）を含む複数の企業を対象とした連結決算書についても開示いたします。
【財全グループ会社全体の財務内容】
自 2025年4月1日 ～ 至 2026年3月31日
・資本金：295,000,000円
・総資産：8,387,139,456円
・総負債：6,385,650,843円
・純資産：2,001,488,613円
・売上高：1,316,343,598円
・営業利益：51,711,739円
・経常利益：63,212,244円
・当期純利益：42,733,203円
借手企業について
今回の融資先であるアクシュバンク株式会社は、財全グループの一員として2024年3月より事業を開始し、「不動産サービス」「フィナンシャルサービス」「富裕層向けファンドサービス」において加盟店制度を展開し、既に19社にサービスを提供し、着実に事業を拡大しております。
【当社と営業者と借手企業との利害関係の状況について】
当社が募集の取扱いを行う本ファンドにおける借手企業であるアクシュバンク株式会社の代表取締役である池田盛作氏は、当社と営業者（株式会社財全ソリューション）を含む複数の企業の発行済株式をすべて保有しており、これら各社の代表取締役も兼務しております。このため、当社と営業者と借手企業との間には人的関係が存在しております。
商号 アクシュバンク株式会社
所在地 沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUP・BLD 6F
代表者 池田盛作
設立年月日 令和6年3月15日
主な事業 経営コンサルティング業務
資本金 3,000万円担保物件および営業者コメント
当該担保物件は、札幌市清田区所在の土地・建物です。
【担保物件の所在地の特徴】
担保物件のある北海道札幌市清田区は、札幌市の南東部に位置する行政区で、豊かな自然環境と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として発展しています。札幌市中心部へは車で約30分、新千歳空港へも約40分と交通アクセスに恵まれ、国道36号や道央自動車道を利用した広域移動も容易です。
区内には平岡公園をはじめとする公園や緑地が多く、四季折々の自然を身近に感じられる環境が整っています。また、大型商業施設や医療機関、教育施設など生活利便施設も充実しており、子育て世帯にも人気の高いエリアとなっています。
歴史的には、開拓時代から農業を基幹産業として発展し、その後の都市化に伴い住宅地として整備が進められました。平成9年（1997年）に豊平区から分区して誕生した現在の清田区は、自然と都市機能が調和した札幌市有数の住宅地域として発展を続けています。
【物件の不動産担保評価について】
担保物件は、札幌市清田区に所在の土地・建物です。債務者であるアクシュバンク株式会社が取得した戸建住宅であり、取得後に約1,650万円を投じてフルリノベーションを実施しています。水回り設備や内装を全面的に刷新するとともに、2階部分には間取り変更が可能なセミオーダー仕様を採用し、商品価値の向上と周辺中古住宅との差別化が図られています。
本物件が所在する札幌市清田区は、自然環境と生活利便性を兼ね備えた住宅地であり、大型商業施設や教育施設、医療機関が充実しています。札幌市中心部や新千歳空港へのアクセスも良好で、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要が期待されるエリアです。
評価は、近隣地価や売買事例、大規模リフォーム後の建物価値を総合的に勘案して算定され、担保評価額は30,852,641円となっています。本件融資額2,000万円に対する融資後LTVは64.82％と当社基準である70％以内に収まっており、十分な担保保全性を確保しています。
また、本件はリフォーム後の売却代金を返済原資とする案件であり、立地条件や付加価値向上を踏まえると一定の売却需要が期待されます。今後も販売活動の進捗や売却価格を継続的にモニタリングし、適切な管理を行ってまいります。
【資金使途および回収見通し】
本件融資は、アクシュバンク株式会社が取得した札幌市清田区所在の戸建住宅の購入資金およびリフォーム資金を対象とするものです。本件は、アクシュバンク加盟店企業との共同プロジェクトとして実施され、物件取得後に約1,650万円を投じたフルリノベーションを行うことで、商品価値の向上を図る計画となっています。資金使途は明確であり、事業目的との整合性も認められます。
返済原資は、リフォーム完了後の対象不動産の売却代金です。立地条件やリノベーションによる付加価値向上を踏まえると、一定の売却需要が期待され、売却代金による一括返済計画には合理性があると判断しています。なお、販売活動の進捗状況や売却価格については、継続的にモニタリングを実施します。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 1.0km
スーパー➀ 1.4km
スーパー② 1.8km
小学校 1.4km
中学校 1.3km
高等学校・附属中学校 1.8km
大学 4.7km
病院 1.7km
公園 2.2kmさっぽろ羊ヶ丘展望台
平岡樹芸センターのモミジ並木
注意事項（必ずお読み下さい）
1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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