福岡ファンド４号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  30,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行予定日

  2026/09/30

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  運用完了日

  2027/07/27

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金（既存借入の返済資金として充当）

  返済原資

  造成済み担保物件3区画の売却代金

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  【案件のご案内】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人F10（不動産業）に対して、2026年07月29日に総額3,000万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、株式会社財全ソリューション（営業者）が法人F10に対して実行した貸付金のリファイナンスとして、貸付額と同額の3,000万円を募集いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2026/7/29～2027/7/26
  ・貸付総額：30,000,000円（今回募集分）
  
  
  ●今後の募集スケジュール（予定）
  今回募集（募集額：3,000万円）において募集未達となった場合は、未達額について順次募集を実施する予定です。
  ※募集スケジュールおよび募集金額は現時点での予定であり、変更となる場合があります。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配を行います。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/07/29

  貸付日（3,000万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/09/11
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/09/21
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/09/30

  運用開始

  ▼

  2027/07/27

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  49,403,393円

  貸付限度額

  34,582,375円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  34,582,375円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  30,000,000円

  総融資額

  担保余力

  19,403,393円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：49,403,393円（100%）

  担保余力：19,403,393円（39.28%）

  担保物件

  土地３筆：159.33坪
  ※セットバック部分（道路拡幅予定部分）9.08坪含む

  担保物件地

  福岡県福岡市東区

  担保設定

  根抵当権：第１順位
  設定額：3,000万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  担保評価額に対する融資比率は当社の基準である70％を下回る水準となり、
  当社としては投資案件としての安全性および適正性は確保されていると判断しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・決算書
  ・公図/航空写真
  ・造成平面図
  ・現地写真
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・土地建物評価資料　
  ・不動産登記（土地全部事項）
  
  
  【貸付先の財務内容】
  自　2024年6月1日　～　至　2025年5月31日
  ・資本金：5,000,000円
  ・総資産：100,142,862円
  ・総負債：80,238,761円
  ・純資産：19,904,101円
  ・売上高：221,895,913円
  ・営業利益：4,209,058円
  ・経常利益：2,395,666円
  ・当期純利益：2,256,466円
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は、福岡県福岡市東区の土地３筆です。
  
  【担保物件の所在地の特徴】
  担保物件のある福岡県福岡市東区は、福岡市の北東部に位置し、JR鹿児島本線・香椎線、西鉄貝塚線、福岡市地下鉄箱崎線などの交通網が整備された利便性の高い地域です。博多駅や天神エリアなど福岡市中心部へのアクセスにも優れ、通勤・通学や市内各地への移動がしやすい立地となっています。
  区内には商業施設、医療機関、教育施設などの生活利便施設が充実しており、香椎・千早・箱崎・照葉などを中心に住宅地が広がっています。また、海や公園などの自然環境にも恵まれ、都市機能と良好な住環境が調和した地域となっています。
  福岡市の都市化や人口増加に伴い、宅地開発や都市基盤の整備が進められてきた地域であり、現在も住宅・商業施設の整備が進むなど、今後の発展が期待される地域となっています。
  
  
  【物件の不動産担保評価について】
  担保物件は、福岡市東区に所在する土地３筆です。評価にあたっては、担保不動産評価書を取得し、近隣地価、売買成約事例、実際の売却状況およびLTV水準等を確認しています。
  評価単価は坪35万円を採用しており、2025年の近隣基準地価が坪36～37万円、周辺の売買成約事例が坪42～84万円であることから、周辺相場と比較して保守的な水準となっています。また、セットバック部分については評価額から減額されています。
  
  3区画のうち1区画は既に1,710万円（坪36万円）で売買契約済みであり、残る区画のうち1区画についても1,850～2,000万円（坪40～44万円）での売却を予定しています。これらの価格はいずれも、評価書で採用した坪35万円を上回っています。
  担保評価額は49,403,393円、今回融資額は3,000万円で、LTVは60.72％となっています。
  
  以上を踏まえると、周辺相場と比較して保守的な評価単価が採用され、実際の売買契約価格による裏付けも確認できることから、担保評価には一定の合理性が認められます。LTVも貸出基準の範囲内であり、一定の担保保全性が確保されているものと判断しています。
  
  
  【資金使途および回収見通し】
  本件融資は、既存借入先からの借換え資金を対象とする融資です。対象不動産の造成等の物件整備は既に完了しており、売却までの運転資金として今回の融資を利用するものであることから、資金使途は明確かつ妥当であると判断しています。
  
  返済原資は、担保となる造成済み3区画の売却代金です。対象不動産については売却活動が進められており、その売却代金を本件借入の返済に充当する計画となっています。物件整備が既に完了していることに加え、売却による返済を前提とした資金計画が明確であることから、回収見通しについても一定の具体性が認められます。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　650m
  スーパー➀　800m
  スーパー②　750m
  小学校　600m
  中学校　550m
  高等学校・附属中学校　1.1km
  大学　650m
  病院　1.2km
  公園　2.5km

  ゆめタウン博多

  

  香椎宮

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行予定日

  2026/09/30

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  運用完了日

  2026/12/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 11 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション（営業者）による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/09/30～2026/12/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/09/11
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/09/21
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/09/30

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2026/12/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  借り手企業について

  今回の融資先であるは、法人Ｗ2（システム開発業）は、財全グループのシステム構築・保守業務を継続して委託している会社であり、安定した運営が確認されております。
  
  【当社と借手企業との利害関係の状況について】
  当社が募集の取扱いを行う本ファンドにおける借手企業である法人Ｗ2（システム開発業）の代表者は、当社および営業者（株式会社財全ソリューション）の株主で代表者である池田盛作が株主で代表者を務める株式会社財全GROUPの取締役を兼務しております。このため、当社グループと借手企業との間には人的関係が存在しております。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する