沖縄南部ファンド８９号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  29,000,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行予定日

  2026/10/28

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  運用完了日

  2027/03/21

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産売却までの繋ぎ資金（及び自宅購入資金の一部）

  返済原資

  担保不動産売却資金

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人F9に対して、令和8年9月25日に2,900万円の融資を実行いたしました。
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は個人F9への株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、総額2,900万円を以下の要領にて募集させていただきます。
  
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2026/9/25～2027/3/20
  ・本貸付額：29,000,000円
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  2026/09/25

  貸付日（2900万円）

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  私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/10/09
  12：30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/10/19
   2：00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/10/28

  運用開始

  ▼

  2027/03/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  保全内容

  担保評価額

  85,743,020円

  貸付限度額

  72,881,567円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  42,962,240円

  営業者貸付限度額

  29,919,327円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  29,000,000円

  総融資額

  担保余力

  13,780,780円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：85,743,020円（100%）

  担保余力：13,780,780円（16.07%）

  担保物件

  土地1筆：72.30坪　 建物1棟：鉄筋コンクリート造陸屋根2階建　43.79坪

  担保物件地

  浦添市仲間

  担保設定

  抵当権（第2順位）を設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  LTV70％超となっている点について、返済原資の担保不動産売却活動中で購入検討者の話が具体的に進んでいる、担保不動産が人気の住宅街、貸付期間が6ヵ月と短い点等から、LTV83.9％を問題無い範囲内と判断いたしました

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・借入人本人身分証明書
  ・確定申告書
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は、沖縄県浦添市仲間に位置する土地1筆及び建物1棟です。土地は239㎡（約72.30坪）の宅地で、建物は令和2年（2020年）築、延床面積144.76㎡（約43.79坪）の鉄筋コンクリート造陸屋根2階建住宅となっています。
  
  浦添市は、沖縄県の県都・那覇市の北に隣接する都市です。市内には浦添城跡などの歴史資源が残るほか、浦添市役所、てだこホール、浦添市美術館などの行政・文化施設があり、歴史・文化に触れる場所と都市生活を支える施設が共存しています。
  
  交通面では、市内に沖縄都市モノレール「ゆいレール」の浦添前田駅があり、おもろまち駅、県庁前駅、那覇空港駅方面への移動に利用できます。また、浦添市役所や文化施設周辺へ向かう路線バスも運行しており、モノレールとバスが地域の公共交通を担っています。なお、物件から各駅・停留所までの道路距離や徒歩所要時間は、今回の資料では確認できていません。
  
  今回の担保物件は、やや高台にある住宅地に位置しています。建物には約4,700万円の建築費用が掛けられており、建物内に防音工事を施したカラオケルームを備えるなど、建物の仕様や使用する資材にこだわった住宅とされています。
  
  営業者の担保評価では、土地について、2025年の近隣基準地価約46万円／坪、売買成約事例40万円～43万円／坪、在庫事例約71万円／坪を参考資料として、55万円／坪の評価単価を採用しています。建物については、再調達原価を120万円／坪とし、評価書上の耐用年数47年、残存年数41年を踏まえて、105万円／坪の評価単価を採用しています。これらにより、土地・建物を合わせた営業者の担保評価額は、8,574万3,020円となっています。
  今回の貸付額は2,900万円であり、既存の第2順位及び第3順位の借入れを借換返済して担保権を抹消したうえで、営業者が第2順位の抵当権を設定する計画です。LTVは83.93％となっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　350m
  中学校　400m
  高校　　950ｍ
  スーパー　500m
  市役所　750m

  ＜アイム・ユニバース てだこホール＞

  

  ＜浦添城跡の石垣と浦添市の街並み＞

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行予定日

  2026/10/28

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  運用完了日

  2027/01/21

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  毎月の利息および元金はシステム開発事業収益にて返済予定

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2026 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2027 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  【募集案件のご案内】
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(第二種金融商品取引業者)は、以下の通り、株式会社財全ソリューション（営業者）による法人Ｗ2（システム開発業）への融資資金として、1万円の募集を実施いたします。
  
  【貸付条件】
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2026/10/28～2027/01/20
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ2（システム開発業）に対して、１万円の貸付を行います。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  審査、融資確定　私募の募集依頼

  組成検証

  ▼

  2026/10/09
  12:30

  投資家募集　開始

  ▼

  2026/10/19
   2:00

  投資家募集　終了

  ▼

  2026/10/28

  ㈱財全ソリューション融資実行

  運用開始

  ▼

  2027/01/21

  運用終了

  🟢営業者：㈱財全ソリューション

  🔵当　社：ソーシャルバンクZAIZEN ㈱

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  
  【借手様の財務内容】
  自 2024年8月～ 至 2025年7月
  ・資本金：100,000円
  ・総資産：1,875,270円
  ・総負債：2,387,982円
  ・純資産：▲512,712円
  ・売上高：12,486,584円
  ・営業利益：▲1,627,239円
  ・経常利益：▲1,626,393円
  ・当期純利益：▲1,683,316円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  借り手企業について

  今回の融資先であるは、法人Ｗ2（システム開発業）は、財全グループのシステム構築・保守業務を継続して委託している会社であり、安定した運営が確認されております。
  
  【当社と借手企業との利害関係の状況について】
  当社が募集の取扱いを行う本ファンドにおける借手企業である法人Ｗ2（システム開発業）の代表者は、当社および営業者（株式会社財全ソリューション）の株主で代表者である池田盛作が株主で代表者を務める株式会社財全GROUPの取締役を兼務しております。このため、当社グループと借手企業との間には人的関係が存在しております。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  1.本募集は電子申込型電子募集取扱業務等として行います。また、本業務において取り扱う有価証券については、金融商品取引法上の開示（有価証券届出書等）の提出は義務付けられておりません。
  2.本案件は、元本が保証された金融商品ではありません。投資元本の全部または一部が返還されない可能性があります。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「2. リスク」及び「3. お客様が行う金融商品取引行為に関するリスク」の記載もあわせてご参照ください。
  3.お申し込み後にお客様から解約することはできません。また、本出資持分については、上場市場や店頭市場における取引の参考となる気配や相場は存在せず、売却や換金のための市場が整備されていません。したがって、出資持分の第三者への譲渡・売買や担保提供はできません。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「5. 匿名組合出資持分の譲渡・売買についての制限」の記載もあわせてご参照ください。
  4.根抵当権が設定された担保物件については、貸出限度額の範囲内で追加融資が行われる可能性があります。
  5.追加融資が実行された場合、担保余力や担保割合は変動する場合があります。
  6.借り手または営業者の都合により、期限前に返済される（早期償還）可能性があります。早期償還時の利息計算期間は、原則として期限前返済日の前日までとなります。具体的には、借り手都合による返済の場合は営業者への返済日の前日まで、営業者都合による返済の場合は弊社への返済日の前日までが利息対象期間となります。返金に関しては、別途「早期償還のお知らせ」メールにてご案内いたします。
  7.借り手と営業者との間で返済期日前に契約延長等の「契約変更同意書」が締結された場合、営業者の判断により、期限前返済による早期償還または最終分配日における通常償還のいずれかの方法で償還されます。
  8.営業者（株式会社財全ソリューション）と弊社（ソーシャルバンクZAIZEN株式会社）は、同一人物が両社の発行済株式をすべて保有しており、いわゆる兄弟会社の関係にあります。また、当該株主である池田盛作氏は、両社の代表取締役を兼任しております。
  9.営業者は、借入人の利息支払債務について、保証会社と保証契約を締結する場合があります。借入人が利息を支払期日までに支払わなかった場合、営業者は保証会社に対し、保証契約に基づき未払利息の履行を請求することがあります。ただし、この保証は利息のみに限定されており、元本債務については保証の対象外です。
  10.営業者報酬について：営業者が受け取る報酬は、概算的には「貸付金利」と「投資家への目標利回り」との差に相当する年利率により算出されます（保証料を含む場合があります）。詳しい計算方法については「契約締結前交付書面 別紙2（営業者報酬について）」をご参照ください。
  11.本商品は、すべてWEB上でのお手続き・ご案内となります。お客様のご判断とご意思によってお申し込みを行ってください。
  12.お申し込みの前には、「ファンド概要」「リスク説明」および「匿名組合契約締結前交付書面」などの関連資料をよくご確認いただき、十分に内容をご理解いただいた上で、お客様ご自身の判断と責任にて投資をご検討ください。
  13.融資実行日が変更となった場合には、当該ファンドの運用開始日も変更となるため、利息の対象計算期間が短縮される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  14. 発行者（営業者）が作成する金融商品取引法第24条第1項第5号又は第6号に掲げる書面については、外部監査を受けていません。したがって、公認会計士又は監査法人による監査意見は付されていません。
  15. 本出資持分の募集は第二種少額電子募集取扱業務には該当しません。したがって、お客様からの照会については、金融商品取引業等府令第6条の3に規定する方法に限定される取扱いは適用されません。また、金融商品取引 法施行令第15条の10の3第2号に定める個別払込額の要件は適用されません。
  16. 当社は、協会規則第19条に基づき発行者等の審査を実施しています。この点については、匿名組合契約締結前交付書面の「9.審査に関する事項」をご参照ください。
  17.当社の役職員等による本ファンドへの出資申込みは、想定されています。役職員等が出資申込みを行う場合の購入条件は、購入価格、出資金額（購入口数）、申込期間、申込方法、手数料その他の条件を含め、一般のお客様と比べて有利とならないものとし、一般のお客様と同様の募集条件および申込手続を適用します。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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