ＰＦ軍用地担保ファンド２号【一部不動産担保付】（一次募集）

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,500,000円

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  運用期間

  7ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.50%

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  運用実行日

  2018年08月07日

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  運用完了日

  2019年03月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人ＡＡに対して事業資金として、総額２，２００万円の
  融資を実行いたしました。
  今回、ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は初回融資を行った法人ＡＡへの
  株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、
  総額１，５００万円を募集させていただきます。
  
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人ＡＡへの株式会社財全ソリューション（営業者）の
  リファイナンスとして、総額1,500万円を以下の要領にて募集させていただきます。
  
  ・750万（一次募集）⇒今回募集
  ・750万（二次募集）
  
  本案件はＰＦ軍用地ファンド１号【一部不動産担保付】の案件１の１，５００万円としてファンド化
  されておりましたが、追加融資による担保余力の変更により営業者都合にて早期償還と
  なったファンドの再募集となります。
  
  【資金使途】　
  新規事業展開のための物品仕入資金となります。
  
  【返済原資】
  毎月の返済は事業収益からの弁済となります。
  元金は、仕入れた物品の売買利益にて一括返済を予定しております。
  
  【保全内容】
  【担保評価額】：112,132,350円（評価額）－61,700,000（先順位額）
  ＝50,432,350円（先順位者が回収した後の評価額です）
  【貸出限度額算出】
  112,132,350円（評価額）×75％＝*84,099,263円（評価額全体に75％の融資割合を出します）
  *84,099,263円－61,700,000（先順位額）＝22,399,263（貸出限度額）
  
  【評価方法】：取引事例比較・軍用地の賃借料に近隣相場の倍率で算出
  【担保設定】：根抵当権（第　2　順位）を設定
  不動産：軍用地
  【極度額】：35,000,000円
  
  【担保物件コメント】
  担保物件は沖縄県本島北部の軍用地となります。
  
  沖縄県内では軍用地の取引が活発で流動性にも優れています。
  本軍用地は米軍のレジャー施設であることから、返還の可能性が低いので長期間借地料が
  入ります。よって購入希望需要が高くなっておりそれが倍率に現れています。
  
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
  
  http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf
  上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と比べると判りやすいと思います。
  稼働率やメンテナンスを気にせず、長期的に安定収入が入るとなれば物件の価値は高くなります。
  
  先に述べたように今回の担保物件は米軍のレジャー施設であることから（稀少価値の高い軍用地）、
  倍率も高く45倍で評価されております。（営業者調べ）
  ※参考として、嘉手納基地の売買時の倍率は50倍です。
  
  また、軍用地外の近隣エリアにはリゾートビーチやリゾートホテル等もあり、観光地としても
  成り立っています。
  
  沖縄県ならではの担保物件となっております。
  是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。
  
  【注意事項】※必ずお読みください。
  ・本案件への投資は元本保証ではございません。
  ・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の
  　可能性もございます（早期償還）。
  　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
  　　　前日までとなります。
  　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
  　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・公図　
  ・土地賃借料算定調査書（軍用地）
  ・不動産登記簿謄本　　
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・参考資料　等
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
  借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
  投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  20,000円

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  運用期間

  7ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.50%

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  運用実行日

  2018年08月07日

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  運用完了日

  2019年03月05日

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  期限前返済有 リファイナンス

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、4万円の
  融資を行いました。
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の
  リファイナンスとして、総額4万円を以下の要領にて募集させて頂きます。
  
  ・2万（一次募集）⇒今回募集
  ・2万（二次募集）
  
  
  ※早期償還の可能性がございます。
  
  【資金使途】　
  本事業運転資金の為となります。
  
  【返済原資】
  事業収益からの弁済となります。
  
  【注意事項】※必ずお読みください。
  ・本案件への投資は元本保証ではございません。
  ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の
  　可能性もございます（早期償還）。
  　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
  　　　前日までとなります。
  　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
  　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  
  
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書
  
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
  借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
  投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する