ＰＦ軍用地担保ファンド４号【一部不動産担保付】

成立
ＰＦ軍用地担保ファンド４号【一部不動産担保付】

軍用地担保ファンド

償還
ＰＦ軍用地担保ファンド４号【一部不動産担保付】

軍用地担保ファンド

募集終了
投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 12 ヶ月
目標利回り※2 6.00 %
案件数 2 件
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 5,020,000円
100% 5,020,000円
　運用実行日
2018/10/31
　運用完了日
2019/10/10
　返済方式
一括返済
　投資単位
1,000円
　案件数
2案件
  • 投資履歴

    平均投資金額：135,675円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 kir********d 10,000円 2018/10/26 17:00:13
    2 sol********i 10,000円 2018/10/26 17:00:19
    3 mak********a 100,000円 2018/10/26 17:00:21
    4 sun********3 1,000,000円 2018/10/26 17:00:22
    5 RIV********R 20,000円 2018/10/26 17:00:27
    6 rit********n 40,000円 2018/10/26 17:00:29
    7 mas********4 50,000円 2018/10/26 17:00:33
    8 miy********8 150,000円 2018/10/26 17:00:33
    9 kii********g 150,000円 2018/10/26 17:00:35
    10 que********i 40,000円 2018/10/26 17:00:37
    11 Chr********4 100,000円 2018/10/26 17:00:47
    12 rer********r 200,000円 2018/10/26 17:00:53
    13 sla********r 300,000円 2018/10/26 17:00:53
    14 kan********n 80,000円 2018/10/26 17:00:55
    15 sun********2 100,000円 2018/10/26 17:00:59
    16 kie********o 50,000円 2018/10/26 17:01:15
    17 umi********8 50,000円 2018/10/26 17:01:55
    18 oik********w 200,000円 2018/10/26 17:02:16
    19 jgq********1 40,000円 2018/10/26 17:04:40
    20 JRA********8 10,000円 2018/10/26 17:06:36
    21 mat********4 10,000円 2018/10/26 17:07:27
    22 ys4********0 200,000円 2018/10/26 17:08:58
    23 ykz********t 40,000円 2018/10/26 17:09:39
    24 pat********3 100,000円 2018/10/26 17:12:31
    25 osa********F 49,000円 2018/10/26 17:13:56
    26 bal********n 100,000円 2018/10/26 17:22:29
    27 dem********n 501,000円 2018/10/26 17:51:36
    28 sun********1 100,000円 2018/10/26 18:01:20
    29 tom********m 200,000円 2018/10/26 18:01:59
    30 aka********3 20,000円 2018/10/26 18:04:26
    31 fer********t 50,000円 2018/10/26 18:31:11
    32 wbc********9 25,000円 2018/10/26 18:39:01
    33 ky0********8 500,000円 2018/10/26 19:37:43
    34 MQG********J 150,000円 2018/10/26 19:46:12
    35 FuD********G 50,000円 2018/10/26 19:55:26
    36 hik********a 200,000円 2018/10/26 20:18:09
    37 fur********n 25,000円 2018/10/26 20:33:06

ファンド詳細情報

  • 募集金額
    5,000,000円
    運用期間
    12ヶ月
    返済方式
    一括返済（毎月分配）
    運用利回り（年利・税引き前）
    6.00%
    運用実行日
    2018年10月31日
    運用完了日
    2019年10月10日
    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り

    株式会社財全ソリューション（営業者）は法人ＨＨに対して事業資金として、
    総額５００万円の融資を実行いたしました。
    今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人ＨＨへの
    株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、５００万円を募集させていただき
    ます。

    【資金使途】　
    事業運転資金となります。

    【返済原資】
    毎月の分配金は本事業収益からの返済となり、
    元金は借換えでの弁済を予定しております。

    【保全内容】
    　 (担保物件)：軍用地
    　 (担保設定)：抵当権（第　2　順位）を設定
    　 (評価方法)：公示価格・取引事例比較法

    　 (担保評価額)：43,672,650円
    43,672,650円（担保評価額） 円×*80.2％＝35,025,465円
    　　35,025,465円－30,000,000円（先順位額）＝5,025,465円（貸付限度額）
    　*原則、評価額の70％（掛け目）以下の融資枠でのファンド化を行います。
    　
    *今回、例外として軍用地の重要施設が担保となるため、掛け目が80.2％になっております。
    　　一般的な土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、また流動性に関しても
    　　優れており買い手もすぐに付く可能性が高いです。
    　　上記の理由から80.2％の掛け目においても問題ないと判断して、ファンドを組成しておりま
    　　す。

    【担保物件コメント】
    担保物件は沖縄県中部の軍用地となります。

    現在のところ返還対象の軍用地ではありません。
    軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
    「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
    高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
    http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf
    上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と
    比べると判りやすいと思います。

    【補足コメント】
    営業者調べですが、取引事例にて「年間借地料×50倍」での取引があり、
    それを基に評価を出せますが、45倍以下での倍率で評価を出しております。
    また、仮に軍用地は流通性が高く競売申立をしてもほとんどが、任意売却にな
    ることが多いため、市場価格より高く売却できる可能性もあります。

    是非、ご検討の程よろしくお願いいたします。

    【注意事項】※必ずお読みください。
    ・本案件への投資は元本保証ではございません。
    ・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    ・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
    　ございます（早期償還）
    　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
    　　前日までとなります。
    　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
    　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
    　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。


    【借り手資料】
    ・会社謄本
    ・公図　
    ・不動産登記簿謄本　　
    ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
    借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
    投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    注意事項（必ずお読み下さい）

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する
  • 募集金額
    20,000円
    運用期間
    12ヶ月
    返済方式
    一括返済（毎月分配）
    運用利回り（年利・税引き前）
    6.00%
    運用実行日
    2018年10月31日
    運用完了日
    2019年10月05日
    期限前返済有

    【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り

    株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額2万円の
    融資を行います。
    ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の
    融資金額として、２万円を募集させて頂きます。


    【資金使途】　
    事業運転資金となります。（システム開発業）

    【返済原資】
    システム開発請負代金等からの弁済を予定しております。


    【注意事項】※必ずお読みください。
    ・本案件への投資は元本保証ではございません。
    ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
    　ございます（早期償還）
    　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
    　　 前日までとなります。
    　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
    　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
    　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。


    【借り手資料】
    ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。
    借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが
    投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    注意事項（必ずお読み下さい）

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

投資収益シミュレーション

投資予定金額を入力して下さい

単位：千円

投資可能額：10千円〜5,020千円

{{ errorMessage }}

税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金（源泉税）
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数（預入期間）を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税（国税20％、復興特別所得税0.42％）として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。